链家地产：4月第二周二手住宅成交2819套，新政后市场预期进一步改善

来源: [观点网]      时间: 2015-04-14 16:43
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4月第二周(04.06-04.12)，北京市二手住宅成交2819套，网签量环比下降15.4%，成交均价为34892元/平米，成交均价环比下降1.3%。　　

4月第二周(04.06-04.12)，北京市二手住宅成交2819套，网签量环比下降15.4%，成交均价为34892元/平米，成交均价环比下降1.3%。　　

　　概述：4月第二周(04.06-04.12)，北京市二手住宅成交2819套，网签量环比下降15.4%，成交均价为34892元/平米，成交均价环比下降1.3%。链家总结4月第二周二手住宅市场特点如下：

　　一、成交量：4月第二周二手住宅成交2819套，环比下降15.4%

　　成交量分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，4月第二周北京市二手住宅共成交2819套，本周一是清明法定节假日最后一天，网签量受到一定程度影响，不过从链家实际成交量来看，本周成交量较上周增加16.3%，涨幅有所扩大。

　　二、成交均价：4月第二周成交均价34892元/平方米，环比上周下降1.3%

　　成交均价分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，4月第二周，北京市二手住宅成交均价为34892元/平方米，较上周下降1.3%。本周近郊区(昌平、大兴、顺义、通州)成交占比较上周上升2.2个百分点，价格受结构性因素影响较大。

　　随着市场的回暖，本周成交房源议价空间在上周的基础上进一步下降0.2个百分点，新增房源挂牌价较上周上涨1.5%，市场预期向好。

　　三、市场分析：新政引发市场预期进一步改善，成交量进一步增长

　　根据链家地产市场研究中心统计，截至4月12日，北京市二手住宅网签量为4553套，较上月同期增加53.6%。随着市场热度提升，未来网签量将有进一步上升，预计本月网签量将在3月份基础上继续增加并超过1月份水平。

　　“330”新政出台已接近半月，从近期的市场表现看，成交量上升幅度较为明显，大部分地区成交均价较为稳定，个别地区价格有小幅上涨，涨幅基本保持在5%以内。新政后客户、业主入市积极性提高，房客源量持续处于相对高位水平。

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，本轮市场成交改善很大程度上是由市场预期的引起的，双方入市增加，进而成交量增加。但由于目前换房客户仍然占大多数，买卖双方均较为理性，因此价格增长呈现出相对缓和的趋势，总体较为稳定。

　　李巧玲表示，除了以上，近期市场还有以下特点：

　　一、二套房首付降低，但二套房购房者比例并未显著增加。这一方面是由于首套房认定标准修改后，认定为二套房的购房者的比例本身较低；另一方面也与新政后各银行出具执行细则较晚有关。

　　二、免征营业税由满五年改为满两年后，部分满两年不满五年的楼盘挂牌量有所增加，并有楼盘出现个别业主涨价现象，但客户对此的认可度不高，成交房源仍以报价相对合理的房源为主，只是议价空间较政策前有所收窄。

审校：杨晓敏

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