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郭英成归来 重任董事会主席佳兆业事件扑朔

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-13 10:33
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似乎可以肯定的一点是，不管佳兆业事件的发展是好是坏，融创接手的可能性已经越来越低了。

　　观点网 4月13日一早，佳兆业发布公告称，此前被迫辞去主席职务的公司创始人郭英成，再度成为佳兆业集团执行董事及董事会主席，即日起生效。据公告显示，郭英成的任职期限为三年。

　　同时，负责城市更新业务的佳兆业置业发展有限公司总裁郑毅，获得了执行董事的委任。

　　而原任的董事会联席主席孙越南和叶列理被调任董事会副主席。

　　这已经是4月之后，佳兆业事件在十天之内持续变化的最新动作。

　　10日变化

　　4月3日晚间10点开始，佳兆业位于深圳龙岗区的佳兆业中央广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业龙岗大道1号，位于大鹏新区的KPR佳兆业广场，位于前海片区的佳兆业前海广场等项目，大部分房源状态已由“管理局锁定”变为“司法查封”。

　　当时更有消息称，到4月6日后，所有“管理局锁定”的房源将解锁完成。

　　但随后，佳兆业方面在4月9日发布公告称，公司合共8个位于深圳的项目全部或部分解锁并受司法查封。此外，佳兆业已接获法院对其增加至148.27亿元的境内贷款下的资产保全民事裁定书，并收到60份应诉通知书。

　　公告披露，于2015年4月7日，佳兆业位于深圳四项处于预售阶段的物业项目已获得解锁，但数个预售物业项目的若干未售单位遭受地方法院司法查封。该等被司法查封的未售单位目前无法正常销售。

　　根据公告，上述四个项目分别为深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园、深圳市佳兆业中央广场(深圳佳兆业城市广场)以及山海美域花园(深圳佳兆业前海广场)。截至2015年4月7日，仍有93515平方米建面被锁定，合计受司法查封建面111833平方米。

　　此外，佳兆业位于深圳的三项已落成物业项目所有未售单位，及位于深圳的一项持作出租物业项目的所有单位的业权限制已获解除。该等物业项目部分单位仍受司法查封。

　　该等受查封项目包括深圳可园、深圳佳兆业新都汇家园、深圳上品雅园等项目的已落成物业的未售单位，以及深圳桂芳园持作出租的物业，共计33399平方米。

　　4月9日收盘后，佳兆业公告宣布，生命人寿旗下深圳富德资源投资已同意向佳兆业深圳提供13.77亿元两年期贷款，年利率达12%。

　　佳兆业此次筹集贷款，是用来为支付深圳大鹏新区商业用地的收购代价提供部分资金，以避免因延迟支付该代价而遭遇延误处罚。

　　大鹏新区商业用地正是佳兆业于2014年4月份力挫港中旅、华润置地，以总价54亿元竞得的大鹏“地王”。该地块占地近87万平方米，是深圳自2001年土地建立招拍挂出让制度以来面积最大的一幅。

　　前景扑朔

　　再加上郭英成重返主席一职，从爆发至今已经4个月多的佳兆业事件似乎已经正在出现新的变化。只不过，变化是好是坏似乎尚不明晰。

　　有分析认为，这些情况可能表示佳兆业事件出现好转。因此之前被行政锁定的房源才会变为司法查封，而一直呆在境外的郭英成也才会再次成为佳兆业的主席。

　　不过，另有一种意见则认为，佳兆业的情况或许已经出现最糟糕的变化，即进入破产清算前的准备。

　　在获得生命人寿的贷款之后，知名评级机构标普发报告指出，这笔股东贷款对佳兆业集团的流动性是杯水车薪。如果该公司的现金流在其债权人接受可行的债务重组计划之前继续枯竭，佳兆业集团可能进入破产程序。

　　而从融创此前做尽职调查时公布的数据显示，佳兆业的财务状况早已处于崩溃的边缘，在历经春节等销售淡季之后，其现金状况出现继续恶化也不太奇怪。

　　因此，作为创始人的郭英成，在佳兆业进行破产程序之前重任主席，亲自负责清算公司资产，也颇为合理。

　　另一个值得注意的是，本次管理层的调整中，新任执行董事郑毅正是城市更新业务的负责人，而在佳兆业的业务中，尤其是深圳，城市更新项目占比绝大多数。如果进行清算，那么这些城市更新项目的处理及估值将会是最重要的工作。

　　当然，这些也都仅仅仍是猜测而已。不过，似乎可以肯定的一点是，不管佳兆业事件的发展是好是坏，融创接手的可能性已经越来越低了。

　　尤其是在佳兆业的大债权人公开宣称，佳兆业的价值比融创所承认的更高，融创的重组计划一直受阻无法推进之时。

　　毕竟，已经有相关人士指责，融创在债务重组谈判中，既不想花钱投入公司，又不愿意为债券为任何形式的担保，而是不断告诉别人佳兆业已经是一块朽木，这不是正常的商业手法。　　

发稿：武瑾莹审校：劳蓉蓉

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