第一太平戴维斯：3月住宅销售价格环比下跌城市数目减少至50个

来源: [观点网] 时间: 2015-04-20 16:54

致信编辑

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3月份，全国70个大中城市中，50个城市的新建商品住宅销售价格录得环比下跌，较2月份66个城市有明显减少。

　　3月份，全国70个大中城市中，50个城市的新建商品住宅销售价格录得环比下跌，较2月份66个城市有明显减少。八座城市的价格指数较上月持平；十二座城市环比上涨。

　　3月份，价格环比涨幅最为明显的四座城市依次为：深圳(0.7%)、石家庄(0.4%)、厦门(0.3%)和北京(0.3%)。而价格环比跌幅最大的城市为：惠州(-0.9%)和蚌埠(-0.8%)。

　　3月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比下跌0.17%，跌幅较2月份收窄0.29个百分点。这表明在政策支持的背景下，市场已见好转，住宅价格重回至9个月以前的平稳水平。平均销售价格较去年同期下跌6.38%，自指数基准时期(2010年12月)累计上涨8.01%。

图1：70个大中城市住宅销售价格环比变动情况

表1：一线城市住宅销售价格环比变动情况

　　3月份，一线城市住宅销售价格环比上涨0.2%，表现依然优于其他线城市。其中，深圳价格环比继续上涨，以0.7%的涨幅超越所有其他城市。

　　因近期住宅成交良好，一线城市待售库存接近最低水平。这些城市继续吸引新业务的开展或扩张，提供工作、迁移和加薪机会，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用。

图2：70个大中城市住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)

　　按城市等级划分，五线城市住宅销售价格录得环比最大跌幅(-0.32%)，同比跌幅达7.09%。二线城市中环比跌幅最大的三个城市依次为：青岛(-0.6%)、成都(-0.6%)和杭州(-0.5%)。厦门价格环比上涨0.3%，为表现最佳的二线城市。

表2：新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)

图3：重点城市新建商品住宅销售价格指数

　　按地区划分，西南地区(包括贵阳、大理、昆明、泸州、重庆、遵义、成都和南充)价格指数录得环比最大跌幅，而华北和东北地区已连续多月表现较好。华北地区价格指数环比微涨0.01%，为9个月以来首个价格上涨的地区。

　　展望

　　2015年市场起步不佳，经济数据表明政府甚至可能难以实现7%的经济减速增长目标。房地产开发投资年初至今的同比增幅跌至8.5%，为2009年以来最小增幅；同时，年初至今新开工面积同比减少了18.4%。虽然住宅价格趋稳，开发商仍然期待成交量的回暖，以去化库存、平衡供求。

　　政府一方面通过一系列支持性措施以鼓励楼市，包括松绑限购政策、降低首付、降息、降准等；另一方面通过减少土地买卖以限制新增供应，例如上海规定建设用地规模必须只减不增、必须“负增长”。这些举措将多方面利好于房地产，例如，对未来供应的控制或将支撑房价，以及促使开发商与投资者结合市场需求，从长远角度深思如何从当前所持资产中获取最大价值。