链家地产：4月第三周北京二手住宅成交3612套，二次降准或将托稳市场

来源: [观点网] 时间: 2015-04-21 12:08

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随着信贷政策的逐渐宽松，贷款比例和审批时效性将更有利于改善性需求入市，无论是首套、购买二套房还是卖一套买一套的客户，都将享受到政策放松所带来的便利。

随着信贷政策的逐渐宽松，贷款比例和审批时效性将更有利于改善性需求入市，无论是首套、购买二套房还是卖一套买一套的客户，都将享受到政策放松所带来的便利。

　　（原标题：4月第三周二手住宅成交3612套，年内第二次降准或将托稳政策后市场）

　　概述：4月第三周(04.13-04.19)，北京市二手住宅成交3612套，网签量环比上升28.1%，成交均价为35396元/平米，成交均价环比上涨1.4%。链家总结4月第三周二手住宅市场特点如下：

　　一、成交量：4月第三周二手住宅成交3612套，环比上升28.1%

　　成交量分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，4月第三周北京市二手住宅共成交3612套，环比上升28.1%。4月第二周受清明假期影响，对比基数降低，因此本周网签量呈现出较大增幅。从目前的实际成交量变化趋势看，4月下旬二手住宅网签量仍将持续上涨。

　　二、成交均价：4月第三周成交均价35396元/平方米，环比上周上涨1.4%

　　成交均价分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，4月第三周，北京市二手住宅成交均价为35396元/平方米，较上周上涨1.4%。本周中心城区(东城、西城)和外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交均价均有小幅上涨，上涨幅度分别为1.6%和2.2%。

　　本周中心城区和外城四区新增房源挂牌价较上周均有小幅微升，全市成交房源议价空间较上周增加0.3个百分点，自“330”新政出台以来，业主心理价位整体提升，但由于大部分换房群体都期望尽快达成交易，依然倾向于较为合理的心理价位，所以成交均价并未出现大幅调整。

　　三、市场分析：“330”新政后成交量现首次回落，央行降准将托稳市场

　　根据链家地产市场研究中心统计，4月第三周的实际成交量环比下降了22%，结束了新政以后持续上涨的趋势。这主要是由于近期高性价比房源以及迫切购房的客户逐步消化。但是总体成交量依然处于相对高位。截至19日，4月全市二手住宅网签量为8165套，较上月同期增加50.8%，预计全月网签量能达到1.5万套左右。

　　李巧玲认为，“330”新政后市场预期进一步向好，在成交量大幅提升的背景下，业主心理价位必然上升，但由于“330”政策本身的利好作用范围比较局限，客户对市场变化的态度也较为理性。因此近期成交均价只呈现出温和上涨的状态。

　　本周末，央行宣布自2015年4月20日趋下调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，幅度之大最近可追溯到2008年，成为又一大政策利好。

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，从2014年11月起，央行历次降息、降准根本上是迫于宏观经济的下行压力，但是对于房地产市场也是明显利好。本次降准对于北京二手房市场的影响或将表现在以下两个方面：

　　1.二套房贷首付调低政策的落实范围有望加大，利率优惠有望提升

　　“330”新政出台虽已超过半月，但北京商业银行首付比例大多下降到5成，首套利率优惠也停留在8.8~9折左右。对于购房者来说，实际优惠程度并不大。而降准之后，银行流动性增加，北京二套购房首付比例继续下调的落实范围有望增加，首套利率优惠也有可能继续放宽。

　　2.刚需、改善性需求入市或将持续；

　　随着信贷政策的逐渐宽松，贷款比例和审批时效性将更有利于改善性需求入市，无论是首套、购买二套房还是卖一套买一套的客户，都将享受到政策放松所带来的便利。因此，二季度二手房市场购房需求预计仍会积极入市。