逢周一至周五 24小时更新

恒基的长沙烦恼 为解开发缓慢引旭辉“托管”项目

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-14 22:56
打印
评论

长沙只是一个试点，如果顺利的话，未来这种“托管”模式或许会全面复制到全国的项目中去。

　　观点网 港资房企恒基兆业落子长沙的首个项目遇到了点变故——4月10日，长沙楼市传出“恒基凯旋门被旭辉地产并购了”的消息。

　　不过，该消息随后被证实纯属误传。一直与恒基有合作的中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢表示，恒基凯旋门项目是从4月1日开始托管给旭辉地产的，收购纯属误传。

　　对此，恒基凯旋门也表示，恒基凯旋门的所有权目前仍属恒基，如果签购房合同，合同上的法人代表还是恒基兆业。

　　“旭辉只是管理者，不是所有者，会负责该项目后续的建设和销售。”

　　恒基的长沙烦恼

　　据观点新媒体查阅相关资料得知，恒基凯旋门是香港恒基兆业在长沙开发的首个住宅项目，位于长沙核心六区以外的星沙片区，占地面积约为26.10万平方米，总建筑面积约77.99万平方米，分三期开发。

　　由于邻近雅湖湿地公园、地铁3号线凯旋门站，地理位置较为优越，而且周边配套较为完善，恒基凯旋门自2009年开盘以来，销售成绩一直比较平稳。

　　据悉，恒基凯旋门二期“盛薈”于2012年推出首批单位，去化率达90%，成交均价约5600元。此外，有数据统计显示，2015年首3个月，恒基凯旋门成交套数为141套，成交总金额9255万元。

　　在星沙县范围内有统计的68个在售楼盘中，恒基凯旋门的销售套数排名第9，总成交金额排名第5。中原(湖南)房地产一位工作人员也表示，这个销售在该片区来说还是可以的。

　　不过，与大部分港企一样，恒基兆业也面临着开发进度迟缓的问题。历史资料显示，恒基凯旋门是2006年拿的地，经历了近10年的开发，恒基凯旋门仅开发了40余万平方米，销售30余万平方米。

　　而随着周边的华润凤凰城、蓝山郡、华润置地广场、方略城市广场等项目的崛起，恒基凯旋门面临的竞争也越来越激烈。

　　若恒基凯旋门继续按以往慢开发的节奏，将错失不少客源，但引入旭辉后，这一情况或将得到改变。“跟旭辉合作可以提高我们的效率，包括开发效率和销售线的效率。”恒基凯旋门一位销售人员如此表示。

　　与旭辉合作往事

　　事实上，恒基与旭辉合作已经不是第一次，在此之前，双方在杭州、上海的项目均有过合作。2013年7月，恒基中国与旭辉签订协议，共同发展位于杭州市余杭区的崇贤新城项目。

　　据了解，该项目由旭辉进行操盘，开发成如今的恒基旭辉府。

　　同年12月8日，恒基中国再与旭辉订立合作框架协议，共同开发旭辉近期投得的位于上海市闵行区虹桥商务区的地块。

　　根据协议，旭辉将与恒基中国分别持有合营企业的50%权益，双方所作出的总资金贡献预期将为21.44亿元。该地块仍由旭辉操盘，开发成如今的恒基旭辉中心。

　　值得关注的是，上述两个由旭辉操盘的合作项目均取得了不俗的销售成绩。3月21日，恒基旭辉府迎来2015年的首次开盘，去化8成。整个3月份，恒基旭辉府以超百套的成绩夺得崇贤板块月度销冠，同时跻身余杭区销售套数前五。

　　2014年11月29日，恒基旭辉中心首次开盘，开盘当天去化率7成以上。直到12月中下旬，该项目总销售金额超11亿元。

　　正是有了前两次的顺利合作，恒基凯旋门在经过近10年的慢开发之后，再次找来旭辉作为操盘手进行开发。而作为进入长沙市场的后来者，旭辉在长沙市场发展比恒基兆业也要快很多。

　　据旭辉官网显示，目前旭辉入驻长沙已有7个年头，已经开发了旭辉国际广场、旭辉·香樟公馆、旭辉·御府、旭辉·华庭、旭辉·藏郡五大项目，而恒基至今只有恒基凯旋门一个项目在售。

　　“此前恒基的高层曾经专门到过长沙，邀请所有的合作方开了一次说明会。恒基与旭辉是深度合作的关系。”胡治钢表示。

　　此外，胡治钢还透露，恒基兆业在全国各地都有房地产项目，而长沙只是一个试点，如果顺利的话，未来这种“托管”模式或许会全面复制到全国的项目中去。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：刘满桃

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场