珠江实业：2014年年度报告

来源: [观点网] 时间: 2015-04-22 10:50

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报告期内，公司实现营业总收入213,035.03万元，同比下降8.84%；实现利润总额37,891.99万元，同比下降36.68%；实现净利润26,920.98万元，同比下降40.12%。

　　董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析2014年，全球经济复苏艰难曲折，国内经济下行压力持续加大，多重困难和挑战相互交织。房地产行业整体需求放缓，市场全年呈现相对低迷态势。

　　第一，政策逐步宽松。自2014年上半年以来，从中央到地方的救市政策相继出台，除一线城市外，其余城市均已基本取消或调整限购、限贷政策，但成效有限，到第四季度，部分区域初显企稳势态。

　　第二，市场持续低迷。尽管政策层面逐步宽松，但市场仍处于低迷态势。国家统计局的数据显示：自2014年1月份开始，全国房地产开发投资增速明显降低，截至2014年底，已连续下降12个月，从2013年底的峰值19.8%降到2014全年的10.5%。2014年全国商品房销售面积、销售金额均同比下降，分别达7.6%和6.3%。

　　第三，行业加速分化。一是各大主要开发商开始向一线城市集中投资，以规避三四线城市的市场风险。在此背景下，一线城市土地价格进一步提高，且仍地王频现，而三四线城市成交量大幅下滑，去库存压力较大；二是行业集中度进一步提升，尤其是百强企业销售规模创新高，规模超过千亿的企业越来越多。房地产行业出现明显的分化，兼并与收购成为行业内的新常态。

　　公司在此前较准确的预判了市场变化，报告期内未通过高价拿地的方式扩张，审慎增加土地储备，积极应对持续低迷的市场环境，坚持稳健的经营原则和灵活的经营策略，紧紧围绕以住宅、商业地产开发为主，努力推进对健康养生、旅游等多元化地产的战略规划，采取调整销售策略、兼并收购优质项目等多项举措，扎实推进各项经营管理工作和各房地产项目进展。公司在资产规模、资产优化、项目拓展等方面取得良好成果、资产负债率控制在安全合理水平，但受行业市场低迷影响，全年营业收入及利润有所下降。

　　1、公司业绩情况

　　报告期内，公司实现营业总收入213,035.03万元，同比下降8.84%；实现利润总额37,891.99万元，同比下降36.68%；实现净利润26,920.98万元，同比下降40.12%；实现每股收益0.38元；加权平均净资产收益率为13.78%，比上年同期下降13.55个百分点。截至报告期末，公司资产总额677,230.82万元，同比增长28.68%，归属于母公司所有者权益207,167.42万元，同比增长13.15%，公司资产负债率为63.06%。

　　珠江实业：2014年年度报告