观点时评：千亿房企营销大战背后的房地产市场

在鼓吹“无理由退房”的承诺下，另一方面是否也证明了开发商面对低迷的楼市已经无计可施。

观点地产网 近两日地产界真是热闹喧天，恒大、保利、万科轮番抢占新闻头条。

4月15日，先是保利董事长宋广菊发的微博“保利是个P”，引发业内各种猜测。

随后，恒大高调召开“无理由退房”新闻发布会，宣布将从4月16日8时起，恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由退房。

紧接着，媒体报道称万科内部发文鼓励司龄超2年员工辞职创业，合伙人制度升级2.0版本。

次日（4月16日），保利官方微信详细解释了其于前一天在微博上关于“保利是个P”的言论。同一时间，保利地产官方微博和官方微信公众账号，也发布了保利的5P战略。

经过连续两天的发酵与传播，毫无疑问，保利的营销手段显然是成功的。不过，相比之下恒大的“无理由退房”事件，并不只是一个简单的营销手段。

市场上有不少观点认为，随着恒大的无理由退房，相信会有更多开发商积极响应此口号。对此，业内人士认为这不仅改变了行业规则，更多的是反映了房地产市场的糟糕。

如果这些举动仅解读为千亿房企的任性，但在鼓吹“无理由退房”的承诺下，另一方面是否也证明了开发商面对低迷的楼市已经无计可施。

此前，3月31日总理李克强接受英国《金融时报》专访时也谈到，房地产市场的低迷是尤其值得关注。

根据国家统计局4月15日公布的最新数据，今年一季度全国房地产开发投资16651亿元，同比增速为8.5%，这也是全国房地产开发投资增速首次跌破10%，达到历史新低。

截止到3月末，商品房待售面积同比增加24.6%，增幅在连续三月下滑后，本月首次扩大。商品房待售面积近6.5万套，再创历史新高。

由于库存压力高企，开发商无论是新购土地还是新开工面积都有所下降。一季度，房屋新开工面积23724万平方米，下降18.4%，降幅扩大0.7个百分点。其中，住宅新开工面积16791万平方米，下降20.9%。

土地市场方面，一季度土地成交价款1123亿元，同比降27.8%，增速虽较上期回升2.4个百分点，但依然处于近6年的低位。预期在楼市销售出现大幅回升前，低迷的土地成交难见改善。

对此，中房协名誉副会长朱中一就表示，高库存之下，房企去库存的压力很大，去库存的过程将在很长一段时间影响企业拿地和开工的积极性。

从惊人的数字中可以看出，房地产仍未能摆脱下行压力。另外，尽管“330新政”在一定程度上刺激楼市成交，但就目前看，楼市基本面改善幅度依然有限。

有研究机构预测，未来救市政策有望进一步加码，同时政策累积将带动房地产市场基本面复苏。

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