探路房地产行业趋势 2015城市观点论坛武汉行闭幕

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-04-24 14:32

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现在最担心的不是经济增速，是增速背后的物价问题，稳定住房消费是我们这一轮重要的筹码、重要的落脚点。

　　(2015年4月24日)“稳定住房消费，这是在稳定2015年经济增长的问题上向下提出来的，是我们这一轮重要的筹码、重要的落脚点。”4月24日，观点新媒体主办的2015城市观点论武汉行圆满闭幕，著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮现场发表了“新政下房地产行业市场趋势”的主旨演讲，开启了探路房地产行业市场趋势的讨论。同时，各路精英亦在此畅论政策风向与城镇化路径。

　　陈淮表示，按照最新的政府工作报告，关于房地产的问题主要有四个方面，第一个就是稳定住房消费，“现在最担心的不是经济增速，是增速背后的物价问题，稳定住房消费是我们这一轮重要的筹码、重要的落脚点。”

　　在此前提下，陈淮指出，支持改善性住房消费需求及棚户区改造值得高度关注。他认为，前者意味着政策支持的重心已经从脱困型、满足基本需求型逐步上移到改善型、舒适型需求。而棚户区改造则会与城市总体改造、市场化建设紧密相关。

　　针对2015年的市场走势，中国银行业协会首席经济学家、中国宏观经济学会副秘书长巴曙松从金融角度作了分析。他指出，2015年1-3月份房地产的累计销售面积和销售金额降幅在收窄，但房地产的开发投资、土地的购置面积、房地产企业本轮的到位资金均没有出现明显的改善趋势。

　　巴曙松续指，随着市场供求结构的平衡，围绕新房的产业链、价值链的重构正在发生，房地产行业的核心价值创造会从开发行业过渡到服务行业。同时也应留意到，二手房将成为市场的主导型供给力量，围绕二手房的产业价值链条将会得到提升。

　　在主旨演讲之外，当天武汉行的圆桌对话，则对区位优势与武汉地产发展进行了深入讨论。对于武汉房地产市场是否能实现持续增长的担忧，陈淮认为是多余的，“人要长大，他长到18岁就不长了，这个起伏很正常。”

　　作为中国中部地区的中心城市，武汉如何继工业发展后进行产业创新同样引起热议。在互联网金融方面，巴曙松认为国家整体金融发展的重点更多地转向如资产证券化、PPP探索、互联网金融等创新，在这种大趋势下武汉可以抓住新的增量空间去发展。

　　武汉光谷联合控股有限公司执行总裁胡斌在圆桌对话中也表示，武汉正在迎来发生新产业结构的重新布局，除去钢铁、汽车等传统基础产业，电子信息、生物医药、金融服务、能源环保等产业正在迅速发展，产业结构调整升级的需要也是房地产企业的发展机会。

　　除主旨演讲和圆桌对话之外，武汉行论坛还有多项专题演讲，内容包括互联网+浪潮下的地产创新、企业模式与城镇化契机等等。其中企业模式与城镇化契机的演讲，对武汉的城镇化发展路径、机遇与挑战、武汉产业竞争力等方面展开了深入剖析和解读。

审校：武瑾莹