高力国际：广东自由贸易区对物业市场的潜在影响

来源: [观点网] 时间: 2015-04-23 17:51

致信编辑

打印

评论

自贸区对广东省经济发展和房地产市场影响的预期颇高。尤其在珠江三角洲地区，包括写字楼、工业、住宅、商铺和旅游在内的众多房地产市场资产表现的增长潜力明显。

自贸区对广东省经济发展和房地产市场影响的预期颇高。尤其在珠江三角洲地区，包括写字楼、工业、住宅、商铺和旅游在内的众多房地产市场资产表现的增长潜力明显。

　　背景

　　中国(广东)自由贸易实验区于2015年4月21日正式挂牌成立，实现对广东省三个港口区域的统一行政监管。新“区域”主要存在于形式上，并由广州南沙、深圳前海蛇口以及珠海横琴三个片区组成，同时包括了南沙保税港及前海湾保税港。作为试验地，自贸区旨在服务于国家体制改革，与近期颁布的“一带一路”战略相承，并进一步促进广东地区，特别是自贸区所在城市服务业的发展。

　　尽管当前实施细则尚未明确，自贸区总体方案现已公布。具体条例有望于年内分批出台。其中颇受热议的改革当属与香港及澳门的区域合作，尤以金融领域为甚，新方案允许人民币兑换以及澳门币和港币在区域内便捷兑换使用。目前改革深度及具体实际操作方案仍未明确。

　　尽管缺乏详细的实施细则，自贸区对广东省经济发展和房地产市场影响的预期颇高。尤其在珠江三角洲地区，包括写字楼、工业、住宅、商铺和旅游在内的众多房地产市场资产表现的增长潜力明显。

　　写字楼

　　在写字楼物业市场，自贸区的建立有望促成加深与港澳的进一步经济整合，并增加来自金融、服务业及贸易行业的新兴需求。海外投资限制的松绑预期将吸引更多投资落地自贸区内，相应地，亦将在一定程度上催生对写字楼物业产的需求。其对写字楼物业市场和经济发展产生的最终影响程度将取决于政策改革的具体实施方案。

　　即便如此，自贸区及周边区域内，对写字楼的需求将会增加，尤以深圳新兴核心区─前海蛇口片区为甚。金融行业将持续推动需求。据官方统计，约15,000家金融公司已于前海注册。在自贸区建立的基础上，前海管理局和深圳市政府颁布的金融政策亦将为该区域的写字楼物业市场带来积极影响。自贸区及其邻近区域内写字楼物业的资产表现预计将有稳定增长。

　　工业

　　近年来，自贸区所在地的工业房地产市场逐渐升级转型。自由贸易区的进一步政策刺激必将加速其发展与改革进程。

　　现有的两个保税区，南沙保税港区及前海湾保税港区，有望成为高品质设施需求增长的主要受惠区域。其地理位置，加之政府政策的扶持，将继续使其物流设施在区域内处于领先地位。此外，跨境电子商务的迅速发展预计将进一步刺激南沙及前海片区内对保税物流物业的需求。横琴片区作为若干现有或在建的工业园区的所在地，预计亦将受惠。

　　住宅

　　自贸区长期效应之预期已对邻近地区产生显著影响，尤以南沙和蛇口片区住宅房地产市场为甚。据官方数据，2015年3月，自贸区获中央政府批准后，南沙片区新建商品房出售面积达78,700平方米，两倍于2014年同期水平。蛇口片区的平均销售价格亦在2015年前三月环比增长约10%。市场观测亦显示横琴片区住宅售价的大幅增长，投资兴趣的增长已然凸显，并以澳门的投资者居多。

　　尽管短期投机行为活跃，这些地区的长期房价增长仍将受制于基本面因素，如基础设施、建物品质、通达性和邻近的配套设施。