链家地产：4月第3周商品住宅成交量涨价稳，降准改善楼市预期

来源: [观点网] 时间: 2015-04-22 16:33

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当前的市场热度较3月份已经明显升温。虽然目前周均成交水平尚未突破千套，但是随着热销项目陆续进入网签，未来有望达到千套以上。

　　概述：4月第三周(4.13-4.19)，新建商品住宅网签量为2173套，环比上涨47%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房，下同)876套，环比上涨24.4%，成交均价为29459元/平米，环比微涨0.3%。

　　链家地产市场研究部总结4月第三周新建商品住宅市场表现如下：

　　一、成交量：纯商品住宅成交876套，环比上涨24.4%

　　根据链家地产市场研究部统计，4月第三周，新建商品住宅网签量为2173套，环比上涨47%。扣除保障房、自住房后，成交876套，比上周上涨24.4%。

　　链家分析：本周纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交环比上涨两成多，增幅达近5周以来最高，市场复苏的速度明显加快。从上周开盘项目的销售情况来看，90平米以上的刚改与改善需求较受欢迎，比如首开·国风美唐，开盘即获得不错的去化。根据北京房展组委会统计数据显示，关注90平方米以上户型的观展者占比超过70%，与去年秋季房展相比，增幅度达到近30个百分点，客户对大户型的关注度明显增加。目前来看，3.30政策对改善型需求的支持效应有所显现，改善型需求入市的积极性有所增加。

　　二、成交均价：纯商品住宅成交均价为29459元/平米，环比微涨0.3%

　　根据链家地产市场研究部统计，4月第三周，纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为29459元/平方米，环比微涨0.3%。

　　链家分析：本周纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价与上周基本持平，近一个月以来价格变化幅度不大。从上周公布的全国房地产运行数据也可以看出，当前房企的战略重点依旧是加速去化，回笼资金，价格调高的动力较小。

　　从近期热销项目的价格变化来看，走势基本平稳，变化幅度基本在3%以内，比如首创·伊林郡、京投银泰·公园悦府、中国铁建·国际花园，与上月相比价格变化幅度分别为-0.5%、2.4%、1.7%。

　　三、市场分析：4月份纯商品住宅成交持续攀升，未来有望突破千套

　　根据链家地产市场研究部统计，4月(1-19日)纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2108套，与3月同期相比上涨44.4%。比去年同期上涨16.8%。但是与2013年同期相比，下降14.9%。

　　成交均价为29437元/平米，比3月同期上涨4.8%。

　　根据市建委统计数据显示，4月19日商品房住宅库存量为82266套，与去年同期相比，增加近2万套，依旧处于较高水平。

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，年后新房市场成交连续攀升，4月份的纯商品住宅的周均成交水平为775套，而3月份仅为575套。由此看来，当前的市场热度较3月份已经明显升温。虽然目前周均成交水平尚未突破千套，但是随着热销项目陆续进入网签，未来有望达到千套以上。

　　另外一方面，虽然在政策的刺激下，新房市场的购房活跃度明显提升，看房人群明显增多。但是房企的推盘量却处于较低水平，4月份(1-19日)仅有2个期房纯商品住宅项目入市，供应量为1067套，而去年同期有17个期房项目入市供应量为4845套。而从项目的去化来看，2015年(1.1-4.19)新入市期房项目的去化率仅为16.8%，低于去年同期8.9个点。当前新房市场的去化压力依然较大，项目的销售情况依然不乐观。因此，短期来看，新房市场仍旧难以大幅提价，借政策利好平价走量才是重点。

　　此外，在经济下行的压力下，本周央行再次宣布自4月20日起降准1个百分点，幅度为2008年以来最大。此次降准，一方面对房企来说，在资金流动性增强的同时，也更有利于房企获得贷款，减轻资金压力。另一方面，对客户来说，贷款的审批的速度以及利率优惠幅度都有可能进一步改善。对于二套房客户来说，执行3.30政策中二套房首付比例最低4成的银行也将会增多。因此，总体来说，此次降准将进一步改善市场预期，新房市场将会继续升温。