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加码地产边疆 沿海家园收购黑龙江地块的商业考量

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-04-16 22:55
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去鸡西拿地，并不是东北战略布局的考量，可能也是基于地块有比较好的市场机缘，涉及政府政策优惠等。

　　观点网 作为一贯低调且鲜少动态的深圳老牌房企，沿海家园近期因收购黑龙江地块重新回到公众的视线。

　　4月14日晚，沿海绿色家园有限公司公告称，公司全资附属公司沿海中国及深圳创智信与高盛顺鑫、北京美乐红及中洲华远订立协议，内容有关沿海中国收购销售资本，总代价为人民币6.027亿元。

　　据悉，销售资本持有目标公司恒祥房地产开发81%已缴足注册资本，其中北京美乐红持有41%的股权及高盛顺鑫持有40%的股权。目标公司为一间中国公司，主要从事物业发展。

　　至于为什么选择收购黑龙江地块，沿海家园于公告中的说法仅简单表示，“扩大集团于中国东北地区的物业发展组合，此举符合集团维持土地组合地域分布多元化的策略”。

　　收购黑龙江6宗地

　　沿海家园于公告中介绍，目标公司的主要资产为位于中国黑龙江鸡西市的6幅土地，于2012年自当地政府购得，总地盘面积约21.56万平方米，作住宅用途为期70年，而作商业用途则为期40年。

　　同时目标公司须于地盘面积约4.39万平方米的土地上，建设建筑面积约15.05万平方米的经济适用房，已获得该经济适用房地块的土地使用权，土地目前处于拆建阶段。

　　上述公告还显示，目标公司正就总地盘面积约为15.39万平方米作住宅用途的余下四幅土地申请土地使用权，取得余下四幅土地的土地使用权须待支付地价的最终款项人民币4600万元后方可落实。

　　据了解，目标公司将发展项目一期的预售所得款项用于支付最终款项。而目标公司已获授发展项目一期的规划许可证及建设许可证。预期一期(建筑面积为26470平方米)预售的所得款项约为3亿元。

　　至于未来的开发方向，沿海家园也在公告中明确指出，“土地拟将分三期进行开发，以发展为一个估计总建筑面积约为67.95万平方米的住宅发展项目，其中建筑面积15.04万平方米乃为当地政府无偿建设经济适用房。”

　　具体来看，项目第一期预计可于2015年下半年进行预售，而完整发展项目预期将于2017年竣工。一期总建筑面积为17.70万平方米，包括上述提及的经济适用房。

　　另悉，预期余下四幅土地的土地使用权将于2015年下半年授予目标公司。

　　而据观点新媒体了解，这是沿海家园继去年7月份连续两次出售资产后的首个补仓举措。时光轴拉至2014年7月18日，沿海家园以5920万元出售长沙新泓信40%权益；仅仅10日之后的7月28日，沿海家园再次以总代价9500万元出售紫光沿海25%权益。

　　沿海家园的东北局

　　“生意有卖就有买，那么，为什么选择的是黑龙江？”对此，深圳业内林晓华表示，“很意外，深圳很多开发商去东北，但是都做得很一般。”而后，观点新媒体就相关疑问致电沿海家园相关人士，均未获置评。

　　不过，从公告中的只言片语或可看出，“东北布局”正是沿海家园给出的官方答案。“收购事项乃属收益性质，于集团日常及一般业务过程中进行。收购事项将扩大集团于中国东北地区的物业发展组合，此举符合集团维持土地组合地域分布多元化的策略。”

　　然而，在相关熟悉东北市场的业内看来，沿海家园的东北布局仍然有商榷的一面。

　　据上述业内向观点新媒体介绍，目前在东北区域，沿海家园只在沈阳有一个项目。但是位置在浑南区，属于新区，而且项目卖得一般。

　　“沿海在沈阳影响力不大，没有什么声音。也即是，退一步来讲，沿海在沈阳本身也还有深耕的余地。因为暂时来看，沿海在沈阳还没有实现发力。所以，去鸡西拿地，并不是东北战略布局的考量，可能也是基于地块有比较好的市场机缘，涉及政府政策优惠等。”

　　资料显示，沿海家园于沈阳的项目为沈阳沿海国际中心。该项目早于2013年10月份业已开盘，目前在售项目有LOFT，高级公寓，写字楼，均价9500元/平方米。

　　上述业内告诉观点新媒体，实际上很多外来大型开发商来到东北都会有水土不服的情况。不过，随着一个项目一个项目慢慢做起来就会体现出自己的优势。例如，品牌力和资金实力。

　　“然而，值得一提的是，上述优势，沿海都没有体现出来。因为沿海只有一个项目，没有更多腾挪、磨合的空间。”

　　除却东北布局的考量，上述通过收购的拿地方式则是沿海家园一直所强调的转型轻资产运作的一个体现。

　　沿海家园所谓的轻资产战略，是指逐步摆脱传统地产开发中的“招拍挂拿地-开发-销售”模式，通过其他途径寻找优质地块，并以灵活方式开发地块，拓宽盈利渠道。

发稿：何缘审校：刘满桃

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