宝龙:老项目要果断清尾盘 今年销售目标增长20%(更新实录)
预计复合增长率能够达到20-25%,其中新项目能增长30%,老项目大概是20%左右。对老项目要果断清掉...
宝龙许华芳:现在房地产行业没有离职潮
宝龙将推自有酒店品牌艺悦 搭载轻资产平台
奉行稳速发展策略 2015年奥园销售目标增长10-15%(更新实录)
奥园比较奉行稳步发展的战略,每一年的增长速度都定在相对合理,却又比行业平均线略高一点的比例...
奥园:海外项目客群主要是当地居民 效益与国内接近
奥园:2015年目标将比去年销售额增长10-15%
观点意见:鼓励地产商降价促销才能“救房市”
必须改变房地产的“救市”政策,即地方政府必须鼓励房地产商“降价促销”,释放需求。
观点一周评述:中国房地产“被通缩”了吗?
观点时评:统计局数据中的房地产低谷
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首创置业此前较少和开发商合作,其中北京丰台与万科合作的金域缇香项目是其中的寥寥案例。
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就像股票一样,大家发现它的价值需要时间。同样,如果再给深控一点时间,随着配套逐渐完善,大家就会充分认识到深业上城的价值。
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在市场传出复星成为高纬环球的竞购方后,多位业内人士认为,该交易的可能性还是较高。
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保利地产预计2015年推货量在1600-1800亿元之间,并预计上下半年的推货分别为45%:55%,而这尚需根据项目进度和市场状况具体决策。
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富力地产2015年的协议销售额目标设定在600亿元,较2014年的实际销售额适度增加10%。
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李明解释称,2014年毛利率降至21%的低水平是因为产品结构问题,并称该数字是公司历史最低点。
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在景瑞今年可售货值中,60%是在一二线城市,而随着景瑞聚焦战略转型,未来一二线比例会不断加大。
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发布2014年全年业绩的同时,保利地产公布了募集资金高达100亿元的非公开发行A股股票方案。
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基金对目标项目总投资额为不超过12.5亿元,其中4.42亿元将对项目公司进行增资,余下8.08亿元将以股东借款形式提供。
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由于物业销售确认收入上升,及向同系附属公司收取的项目托管费收入增加,金地商置2014年度收入21.7亿。
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他进一步指出,今年利福国际将集中精力发展上海闸北的零售及商业综合体项目,预计项目计划将于2018年竣工。
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九龙仓对内地房地产市场的投资将转为谨慎,并称“可以看到行业毛利在下降,短期来说我们觉得内地的住宅市场不是很放心。”
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房地产进入新一轮市场周期,变是公司面临的十字路口,主动的迎变成为国民经济新常态的主调。
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“即使便利店市场发展的条件成熟了,也有其发展的临界点,不宜大跃进式的发展。”
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引入的商家最好是首家或是别家没有的,要把好的、独特的东西放进来,而不是单单把商场的品牌填满。
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如果债权人们不愿意放低收益预期,等待重组失败的佳兆业的命运就可能是破产清算,如此玉石俱焚的收场想必也不会是双方愿见的结果。
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截至2月28日止两个月,世茂房地产及其附属公司累计合约销售51.5亿元,合约销售总面积为42.84万平方米,同比分别下跌11%及14%。
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2015年2月,合景泰富总预售额为12.26亿元。归属于集团的权益预售额为10.77亿元,较2015年1月13.58亿元环比减少20.7%,较2014年2月13.62亿元同比减少20.9%。
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截止2月28日,中国海外系列公司前两月累计合约物业销售约为215.91亿港元,累计楼面面积约147.87万平方米。
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上海苏河湾项目2014年实现合约销售面积及金额分别约1.83万平方米和约14.27亿元;权益占比仅33.3%的北京臻园成为华侨城亚洲去年销售的最大支柱。
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值得一提的是,除去在佛山的拓展,时代地产今年在大本营广州的布局也正在通过旧改不断扩大。
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虽然是一桩“多赢”的生意,但当受到市场萎缩及竞争加剧双重压力的夹击,还能不能继续做好,对滨江来说,则是一个无法规避的难题。
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此后,龙湖旗下多个项目还将有大批刚需房源入市,战略定位也瞄准了刚需市场。
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海亮在成都的项目追求高周转,且主要想通过项目的品质感和客户的认同感来确定在市场上的地位。
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在土地供应充足的南京市场,远洋最终借道合作曲线入宁也反应出当前房企普遍面临的地价过高问题。
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2月单月金地实现签约面积8.6万平方米,签约金额9.1亿元。
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毛利不乐观及倚靠母公司所获的各利好仍无时间表体现,或是投资者不看好招商地产的症结所在。
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苏宁云商选择以日本市场作为切入口发力跨境电商,一来是有所布局海外公司基础,二来也是看重日本市场巨大的市场潜力。
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在苏州园区商业体扎堆有过量隐忧,苏州中心项目虽有区域价值竞争力,但优势并不明显,未来入市依然面临较大压力。
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这些变化一方面源于商业格局不断上升,而外部竞争的愈演愈烈也是当中不可不提的原因之一。
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吴建斌透露,“碧桂园在国内最有名的是打造社区,因此公司会继续经营好社区,并且会结合互联网为业主提供更多服务。”
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目前地产圈不可避免响起一种声音:凡是涉及到拆迁的项目,以后都更难实现。
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林中强调,持续的中国未来房地产利好是在特大型城市、大型城市。所以,旭辉不会去小城市。
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“复地在武汉拿地是非常谨慎的,但只要看中了,就一定会拿下,即使是花重金。”该业内人士表示。
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截止2015年2月28日,公司及其附属公司累计实现合同销售额合共约79.22亿元,同比增长14.6%。
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在债权人可能反对,而佳兆业又不存在让步空间的情况下,最关键的步骤或就在于,武捷思的债务重组小组如何通过谈判达至双赢。
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来自外部的竞争,罗蒙如何通过后续的一些动作来吸引宁波及周边市场消费者的眼球,则是其需要不断修炼的“内功”。
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截至2月28日止二个月,绿城集团累计总销售面积约34万平方米,合同销售金额约63亿元,当中归属于绿城中国控股有限公司及其附属公司的权益金额约为32亿元。
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2月单月,该集团合约销售额约4.87亿元,其中物业合约销售额约4.85亿元,销售均价每平方米约7319元。
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1-2月累计签约金额120.19亿元,同比下降32.09%;实现签约面积94.26万平米,同比下降40.67%。
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2月份,雅居乐实现预售金额24.6亿元,预售建筑面积21.9万平方米,而平均预售价则为11211元/平方米。
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“从留住人的思路看,确实需要进行各类承诺,比如在新兴业务的开发、股权激励、人事制度创新等方面进行改革。”
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据远洋地产相关人士介绍,客户服务应是涵盖物业服务领域,并在此基础上衍生出其他一些“创新服务形式和业务模式”的板块。
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天津首创全年销售目标已确定为80亿元,目前已实现销售8亿元。
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黄韬认为,“刚需产品与改善型产品今年会成为主力,占比可能会形成各占50%的局面。”
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截至2014年末,天房发展总资产为187.80亿元,归属于母公司所有者股东权益为45.89亿元。
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一线城市相对较好,二三线城市不会出现大幅波动,会出现小幅震荡。
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华夏幸福子公司以3.31亿元价格竞得怀来县东花园镇八宗地块,总面积约24万平米。
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据了解,大悦城二期商业体量16.3万平方米,有2400个停车位,除了MALL,大悦城计划打造沿街独栋小商业。
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目前公司持谨慎态度,需要考虑投入产出比,不会大规模扩大商业比例。
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2015年,北辰实业还将加大扩张步伐,争取进入上海等更多新城市。
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数据显示,其2014年全年实现营收44.15亿元,较2013年同期的67.58亿元减少34.67%。
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中文股份简称将由“科浪国际”更改为“海亮国际”,自2015年3月24日上午9时正起生效。公司股份代号2336维持不变。
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今年北辰实业的核心盈利应该不会继续下降,目前正在测算中,有信心保持上升状态。
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3月19日,苏州高新董事会秘书缪凯先生将辞任。
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施永青判断今年房价下调的机会会更多,因此年底的房价可能会比年头便宜。
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截止2014年12月30日,太古地产旗下内地物业方面,办公楼物业太古汇办公楼及颐堤港一座出租率皆为100%,而去年同期的租用率则分别是89%和97%。
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溢利增加主要反映零售及办公楼投资物业的收入增加,以及来自出售香港高尚住宅物业的溢利上升。
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香奈儿中国内地售价将下调20%,同时上调欧洲售价20%,调价后两地价差不超过5%。
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资料显示,SEB在波茨坦广场拥有的物业包括Mandala Hotel酒店,CinemaxX AG cinema影院和Arkaden购物中心,以及写字楼、公寓楼、商店、饭店、公共广场和街道等,合计面积约为50万平方米。
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2015年3月19日下午,北京北辰实业股份有限公司召开2014年度业绩新闻发布会,就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。观点新媒体将及时对现场情况进行连续报道。
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按照味千(中国)的计划,3月份公司官网将改版,90%以上门店应用电子点单机;6月推出味千云平台;8月份完成O2O硬件、软件搭建;12月完成CRM系统。
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2015年公司计划新开店70家,其中香港占10家。中长期来看,公司的目标是达到1000家门店,拓张区域还是集中于目前已有的北京、上海、广州、深圳、江苏等区域。
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随着行业环境走好,下半年公司的翻台率还是提高了4.53%。
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截止3月18日下午,并没有在公司的鸭血中检出猪源性成分。
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至于去年的亏损,李宁认为是由于过去在进行调整,更多的是进行投入,现在基本已经进入了一个新的起点。调整结束了,亏损也会随着结束。
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2015年呷哺呷哺的开店计划是120家,主要集中在大北京和上海区域。
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今年计划新增500门店,改造1000家,也就是重新装修,相信会对业绩提升有帮助。
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集团分派特别股息的数额将相等于正大企业国际集团于向合资格股东寄发正大企业国际股份股票的日期的资产净值(不包括非控股权益)数额。
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虽然内地房地产市场去年末季好转,但仍然相对困难,预期今年销售按年增长10%已算不俗。
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虹口区嘉兴路街道HK354B-01号地块东至安国路,南至周家嘴路,西至舟山路,北至岳州路,地块出让面积为13671平方米。
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项目占地42万平方呎,前期投资额涉2.5亿港元,其后每年营运费用约8000万港元。
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中国上城集团有限公司发布公告称预计其2014年集团录得溢利将大幅减少。
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30余家影视产业创意企业将于4月份进驻园区,该园建筑面积15万平方米,是华南首个超大型的国际影视文化产业园。
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与星巴克咖啡公司签署合作协议,在内地生产星巴克即饮饮品,并拓展当地市场分销渠道。
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李宁有限公司2014年年度业绩,收入按年增长16%至67.28亿元人民币。2014下半年收入同比增速加快,达至23%。
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截至2014年12月31日止,呷哺呷哺于中国六个省份的26个城市,以及三个直辖市(北京、天津及上海)拥有452间直营餐厅。
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期内公司营业额为33.20亿港元,同比增长2.5个百分点;股东应占溢利约为2.76亿港元,较2013年微增1.4%。
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公司下属公司拟向星展银行或其他指定金融机构,借贷2亿元,借款期限为一年。
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公司的参股子公司湖南红太阳演艺有限公司将海印股份对其的增资款3,876万元投资郴州新田汉文化管理有限公司。
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报告期内公司实现营业收入62.34亿元,同比增长13.24%;公司实现利润总额7.93亿元,同比减少14.89%。
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有关亏损主要由于2014年内完工并交付使用的物业总面积大幅下降,导致确认销售收入较2013年下降48.1%。
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另于3月18日,中央国家机关住房资金管理中心发布关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知。
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“整体上目前我们共经营的店铺约600多家,但正与中石化正在进行合作,预计下半年将会增加店面约100家。”
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许志豪则透露,公司2014年最大的动作之一是投资于电子商务平台“指点”FingerShopping.com,并计划于未来在该平台上推出“海淘”业务。
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“目前,新天地仍无具体上市的时间表。瑞房还是想等手上的商业项目大部分开业了,再上市。”黄勤道补充说。
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该公司表示,相对2013年,销售额录得令人满意的4.8%增长,但核心经营溢利及纯利下降。
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对此,罗康瑞回应称,并不是因为业绩不好考虑出售上述项目,瑞安上海天地项目的,业绩非常好,接近100%的出租率。
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归属于母公司所有者的净利润是-3.65亿元,同比大降623.61%。
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2014年瑞安房地产营业额为人民币102.49亿元,较2013年上升4%。
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据了解,大悦城二期商业体量16.3万平方米,有2400个停车位,除了MALL,大悦城计划打造沿街独栋小商业。
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香奈儿中国内地售价将下调20%,同时上调欧洲售价20%,调价后两地价差不超过5%。
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按照味千(中国)的计划,3月份公司官网将改版,90%以上门店应用电子点单机;6月推出味千云平台;8月份完成O2O硬件、软件搭建;12月完成CRM系统。
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2015年公司计划新开店70家,其中香港占10家。中长期来看,公司的目标是达到1000家门店,拓张区域还是集中于目前已有的北京、上海、广州、深圳、江苏等区域。
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随着行业环境走好,下半年公司的翻台率还是提高了4.53%。
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截止3月18日下午,并没有在公司的鸭血中检出猪源性成分。
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至于去年的亏损,李宁认为是由于过去在进行调整,更多的是进行投入,现在基本已经进入了一个新的起点。调整结束了,亏损也会随着结束。
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2015年呷哺呷哺的开店计划是120家,主要集中在大北京和上海区域。
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今年计划新增500门店,改造1000家,也就是重新装修,相信会对业绩提升有帮助。
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与星巴克咖啡公司签署合作协议,在内地生产星巴克即饮饮品,并拓展当地市场分销渠道。
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李宁有限公司2014年年度业绩,收入按年增长16%至67.28亿元人民币。2014下半年收入同比增速加快,达至23%。
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截至2014年12月31日止,呷哺呷哺于中国六个省份的26个城市,以及三个直辖市(北京、天津及上海)拥有452间直营餐厅。
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期内公司营业额为33.20亿港元,同比增长2.5个百分点;股东应占溢利约为2.76亿港元,较2013年微增1.4%。
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许志豪则透露,公司2014年最大的动作之一是投资于电子商务平台“指点”FingerShopping.com,并计划于未来在该平台上推出“海淘”业务。
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该公司表示,相对2013年,销售额录得令人满意的4.8%增长,但核心经营溢利及纯利下降。
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红旗连锁使用自有资金2.38亿收购成都红艳超市有限公司超市业务相关资产,并于3月18日起重新复牌。
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该物业初步总建筑面积为2.36万平方米,主体施工已竣工并可于装修后投入使用。
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公司将以26亿元收购视频网站“六间房”,收购代价将以现金及发行股份支付,同时公司将购买资产并募集配套资金。
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益华百货称,大幅增长乃主要由于提供规划、设计及顾问等服务的新业务的贡献及物业相关的收入。
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分析认为,或主要是其布局上有所失利,导致规模及协同效应难以体现。
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内地的收益仍上升9.4%至49.27亿港元,而年内的分部亏损由1.59亿港元大幅收窄至2430万港元。
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其中,西安国美门市13日当日累计销售额突破1.8亿元,打破当地家电市场单日销售纪录。
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与此同时,重庆百货还实现利润总额5.90亿元,同比下滑38.98%;实现归属于母公司净利润4.92亿元,同比下滑39.93%;每股收益1.21元,同比下滑44.75%。
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据介绍,上述商场总投资10亿元,建筑面积23万平方米,分为地下1层,地上6层,是按照红星美凯龙第七代商场建造的家居体验式购物中心。
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历史资料显示,杭州大悦城于去年10月8日正式签约,预计投资80亿元,总建筑面积49.5万平方米。
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就写字楼投资收益率而言,香港与东京为全球最低,而旧金山与悉尼则名列前茅。
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杭州甲级写字楼市场核心和非核心商务区的租金变化差异预计仍将延续2014年下半年无甲级写字楼项目交付,总存量维持在100万平方米。
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“2014年香港零售大环境已经不是太好,但集团业绩还是有几个百分点的增长,2015年的环境似乎‘更差’,但肯定会努力使业绩增长。”
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集团年度股东应占溢利净额为21.44亿港元,较2013年的24.482亿港元下跌12.4%。
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“即使便利店市场发展的条件成熟了,也有其发展的临界点,不宜大跃进式的发展。”
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下属正佳店于2014年10月起结束旧址经营,后迁移新址、面积减半并经重新装修于11月下旬起陆续开业经营也导致了本期期主营收入的下降。
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集团此前拟以16.51亿元收购“西安中心”项目的各项先决条件已经达成,收购协议已生效。
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英国零售大亨菲利普·格林(Philip Green)出售旗下连锁百货集团BHS,售价仅1英镑。
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资料显示,早在去年8月12日,永辉超市发布非公开发行A股股票预案,拟向牛奶有限公司(牛奶国际全资孙公司)定向发行8.13亿股,每股7元,募集资金总额57亿元。
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数据显示,锦江股份2014年营收29.13亿元,同比增长8.52。其中,营业利润为6.34亿元,较2013年同期的4.7亿元增幅达35%。
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3月10日,前海驻香港事务首席联络官洪为民对外表示,前海计划建设港货购销中心,占地面积约占2.2万平方米。
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截至2014年12月31日止,都市丽人零售网路拥有约7026间门店,覆盖全国各省多个内地市级城市、直辖市及自治区,其中约6049间门店是加盟店,约977间是自营店。
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弘毅投资表示,未来也不排除帮助Pizza Express在台湾、新加坡、马来西亚等地开拓市场。
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截至2015年1月31日,盖璞集团全球共运营3709家门店,其中3280家为直营。2015财年盖璞集团或将继续在大中华区新增40家门店。
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西安旅游股份有限公司公告透露,拟收购西安双丰商业运营管理有限公司旗下的全资子公司西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司51%股权。
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对于营业收入的增长,拉夏贝尔方面表示,主要由于零售网络扩充以及同店销售增长所致。
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InMobi是迄今为止全球唯一一家月活跃用户达10位数的独立移动广告平台。
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苏宁云商选择以日本市场作为切入口发力跨境电商,一来是有所布局海外公司基础,二来也是看重日本市场巨大的市场潜力。
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在苏州园区商业体扎堆有过量隐忧,苏州中心项目虽有区域价值竞争力,但优势并不明显,未来入市依然面临较大压力。
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截至2014年12月31日止年度的收益约为1.86亿港元,而2013年的收益则为13.48亿港元。
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二零一四年,公司实现营业收入人民币623,362.3万元,同比上升13.24%。受投资物业公平值变动收益较去年上升的影响,公司除税前利润上升15.79%,为人民币156,937.0万元。
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倘新分拆建议及上市因任何原因无法落实,将不会作出经修改分派。卜蜂国际股东及本公司潜在投资者于买卖或投资本公司证券时,务请审慎行事。
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张元荣先生获委任为本公司非执行董事、董事会主席、提名委员会主席及薪酬委员会成员,由二零一五年三月十八日起生效。
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董事会谨此宣布,韦华宁先生呈请自二零一五年三月十八日起辞任本公司执行董事及首席财务官及赵轶先生自二零一五年三月十八日起获委任为本公司执行董事及首席财务官。
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对于开发商而言,建议应当抓住上半年流动性宽松带来的机会,配合积极的价格策略出货,以使企业在激烈的市场竞争当中取得更多先机。
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截至2014年12月31日止年度的收入较上年增加33.9%至人民币5,273.0百万元;截至2014年12月31日止年度本公司权益持有人应占核心利润较上年下降37.3%至人民币220.1百万元。
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2014年全年持续经营业务录得净溢利8,177万港元,较上年同期增加201.8%。归属于本公司持有者之本年溢利8,177万港元(2013年:34.27亿港元),较上年同期减少97.6%。
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交割后,待售公司将成为本公司之全资附属公司。待售公司之主要资产为其于项目公司80%之间接股权,而项目公司持有该项目,包括(其中包括)位于广州番禺区大石镇东乡村三支香水道南侧若干商品住宅物业。
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报告期内,公司实现营业收入1091亿元,归属于上市公司股东的净利润122亿元,同比分别增长18.1%和13.5%。年内公司结算毛利率为32.03%,较去年下降0.13个百分点。
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同意根据公司2015年度经营及投资的实际需要,授权公司2015年度与合营、联营企业及其子企业等控制主体之间发生的提供担保、接受股权投资、接受或提供财务资助等日常性关联交易事项金额不超过310亿元。
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为了进一步拓宽融资渠道,引入股权投资者,在控制资产负债率的前提下进一步促进公司发展,约定与基金就开发深圳市龙岗区龙城街道办事处爱联社区A1区地块项目进行合作。
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各项指标均超预期或计划目标,全年累计完成招商面积近11万㎡,超额完成全年招商任务;开业的两大重点项目,群星城项目开业率达95%,水岸国际F6项目开业率达90%以上。
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1-2月公司地产业务中实现合约销售额177亿元,同比减少19.4%;实现合约销售面积143万平方米,同比减少12.5%;实现认购销售额42亿元。
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本次土地使用权竞买符合公司的土地储备策略,可增加公司土地储备226,902.35平方米。
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3月第二周北京市二手住宅共成交1736套,此为3月10日至3月15日共6天的网签数据,工作日日均网签量与上周基本持平。
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2015年2月底,政府重申了对发展养老产业的支持,推进民间资本参与养老产业优惠措施的落实。这一最新公告反映了我国政府发展这项社会事业的长期策略。
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就写字楼投资收益率而言,香港与东京为全球最低,而旧金山与悉尼则名列前茅。
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杭州甲级写字楼市场核心和非核心商务区的租金变化差异预计仍将延续2014年下半年无甲级写字楼项目交付,总存量维持在100万平方米。
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本集团自二零一三年四月出售天津物业以后已停止收取任何租金收入,而其他投资物业于年内仍然空置。因此,本集团于二零一四年并未录得任何营业额。
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按销售额地区划分,本集团来自香港及中国内地之销售所得款项分别为9,910,400,000港元及3,706,300,000港元,分别占本集团总销售所得款项的72.8%及27.2%。
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茂业商厦及包头鹿城原则上同意成立合营公司,以透过中国政府机关进行的招标、拍卖或挂牌出售程序竞标一幅额外地块(即新土地)。
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集团营业额增加港币六十二亿元或20%,主要是投资物业和发展物业所致。集团营业盈利增加港币十亿元或8%,已扣除发展物业所录得的33%跌幅。
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核准公司向社会公开发行面值不超过20亿元的公司债券;本次公司债券采用分期发行方式,首期发行面值不少于总发行面值的50%,自证监会核准发行之日起6个月内完成。
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公司实现营业总收入33.63亿元,同比下降17.83%,实现归属于上市公司股东的净利润2.63亿元,同比下降14.96%。
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从近期政府一系列表态,尤其是两会政府工作报告释放出信号看出,政府对待房地产市场的态度是“稳”字当头,保留政策调控空间的同时也保留市场自我修复空间。
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2015年,核心市场预计又将占据大部分增量,其中东京和悉尼将继续引起投资者的共鸣,因为两个市场提供的利差在该地区均位于最高行列。
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从现有数据来预测:2015年中、低端刚需住宅的房价涨幅在10%左右,高端改善型住宅的房价涨幅在5%-8%。
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委任陈伟健先生为本公司执行董事、薪酬委员会成员、联席公司秘书及授权代表陈伟健先生(「陈先生」)已获委任为执行董事,将自2015年3月30日起生效。
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陈伟健先生(「陈先生」)已提出辞任本公司财务总监、联席公司秘书、香港联合交易所有限公司证券上市规则项下的授权代表兼公司条例(香港法例第622章)第16部项下的授权代表(统称「该授权代表」),以寻求其个人发展,上述每一项的辞任将于二零一五年三月三十日起生效。
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监于目前的销售锁定及多项资产冻结使渐趋困难的流动性问题加剧,本公司相信尽快推动达成一致共识的债务重组方案是摆脱困境的最可行路径,并且最能保护其债权人的经济利益。
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3月3日,奥园集团宣布与澳洲本土发展商Ecove建立联营公司以1.21亿澳元(约合人民币6亿元)收购澳洲悉尼市中心伊丽莎白130号地块,合作打造高端住宅公寓。
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在广州非传统的CBD,如白鹅潭经济圈或广州周边区域也存在着一些极具竞争力的写字楼,不仅拥有高标准的硬件设施和配套,还在物业服务等软件方面也是高标准设置。
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未来在城市分化加剧的背景下,房企业绩亦将分化明显,行业并购整合、“强者恒强”现象将持续存在,竞争态势进一步加剧。
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在四大非标通道中,涉房资产的比例也在不断增加。从2011年的15.8%增长到2014年预测的30.8%,其中的券商和基金子公司资管是贡献地产融资需求增长的大头。
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公司拟投资84.25亿元,在武昌中心城区购买武锅生活区改造项目A地块约136亩,兴建一座地上九层,地下三层,总建筑面积约59.93万平方米的武商梦时代广场。
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武汉梦时代广场位于武昌武锅生活区,东临石牌岭路,西至宝通寺路,北临武珞路,南至紫阳东路,与百瑞景小区相接,是武昌区人流最旺,道路交通条件最好的区域,与武商亚贸广场毗邻,处于江南商圈核心地区。
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货币政策继续宽松,不动产登记正式启动。春节假期结束,加上降息因素的影响,上门量开始增加,一线城市环比回升最明显。一、二、三线城市成交环比上涨、同比下降。
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近期市场成交假期特征明显,我们预计楼市有望于元宵节后加强回暖趋势,原因有以下几点:其一,因楼市开局不俗、库存压力降低,各开发商正积极备战,供应热情将于节后逐步释放;
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中信深圳已有条件同意收购,而青岛博雅(本公司之非全资附属公司)已有条件同意出售青岛博莱之100%股权;及中信深圳已有条件同意收购,而本公司已有条件同意出售香港天然居之100%股权。
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经公司第五届董事会第二十九次会议审议通过的《关于2015年公司及控股子公司向金融机构申请融资额度的议案》及《关于2015年申请金融机构融资额度内公司及控股子公司预计担保额度的议案》。
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报告期内,公司实现业务收入735,020.12万元,同比增长46.63%,营业利润82,639.08万元,同比增长68.55%;归属于母公司的净利润61,540.70万元,同比增长111.19%。
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由于年龄原因,赵惠芝女士向董事会提出辞去其所担任的本公司总经理,及刘建平先生和司海群先生分别向董事会提出辞去其所担任的本公司副总经理职务,自二零一五年三月三日起生效。
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与11月份的雪中送炭相比,此次降息相对预期更为充分,具体降息原因我们也不再做赘述,在当前名义稳健实则宽松的货币政策框架下,无论是地产行业还是地产股机会都非常明确。
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地产行业当然是利率敏感型的,利率的下降将会有利于居民购房成本下降,推动销售速度的上升,也会有利于企业资金成本的下降,资产负债表压力缓解。但是,人不可能两次踏入同一条河流。
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万科企业股份有限公司董事会欣然宣布,2015年2月份本公司实现销售面积75.6万平方米,销售金额人民币83.9亿元。
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必须改变房地产的“救市”政策,即地方政府必须鼓励房地产商“降价促销”,释放需求。
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除了土地这颗地雷,物业税是比较近的一颗地雷。物业税税率多少,对房地产估值是否获认可,将来会引起层出不穷的争议。
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万科所重视所强调的是什么东西?新人也好老人也好,有什么东西在万科企业文化当中是不变的?
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虽然不足24个小时,上海放松限购的消息即被官方人士否定,但一线城市是否会放松限购这个话题又因此再次被推上热议的焦点。
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中国经济虽然还没有出现通缩,但房地产行业的的确确已面临低迷的境地。
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既要推进债务管理制度改革,又不能因债务治理而影响经济增长。这对2015年的地方债务治理工作来说是一个巨大的挑战。
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中国国债占GDP只有20%,加上地方债也不超过60%,中国财政空间仍然很大。
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这真是一份让人“触目惊心”的数据,不知不觉房地产已经走到了如此低迷的境地。
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如今,当前的房地产整体发展态势已与总体经济形势祸福相依。
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虽然各家银行挂牌利率定价呈现出愈加明显的差异化,但是不得不承认各银行在定价方面仍处于起步探索阶段,至今尚未形成一整套成熟的存款挂牌利率定价策略。
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2015年如果改革没有重大进展,中国经济的挑战会长期化,后期经济增长动力会更加不足。
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毫不夸张地说,中国的职业经理人正在面临有史以来最好的创业窗口期。
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事实上,不动产登记和房产税之间并没有必然联系,不动产登记只是房产税出台的必要条件,而不是充分条件。
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“新常态”下经济放缓仍在持续,但改革步入深水区之后,短期内改革对增长的负面效应恐将体现,如何平衡改革与增长考验改革者智慧。
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政府工作报告对全年海内外经济形势与改革的复杂性已有很强的认识,下调了大部分经济指标,但任务仍然艰巨。
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权衡海外经济低迷、国内经济下行压力加大及改革进入攻坚阶段,7%的增速具有很大的挑战,是知难而进的体现。
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政策并不是要和房地产市场发展的客观规律作对,而是要在尊重客观规律情况下避免风险出现。
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人民币近期贬值压力,外贸出口困境,资本流出加快等等冲击都已明显显现。因此,抓紧时间,积极寻找应对之法是防范风险所必需的。
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广州楼市取消限购与否,不但取决于房地产市场,还取决于北上广深城市发展的政策导向。
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2015年开发投资增速很难明显好转,新开工面积难出现正增长。降息的确有利于缓解企业的资金压力,但并不会明显提振企业的投资热情。
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根据疲软经济基本面的要求,笔者早前预计今年央行会采取三次降息、五次降准以应对。
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为了防止实际利率大幅攀升,笔者预计央行年内将至少降息两次、累计50个基点。
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对于万科这样的公司我们并不掌握垄断资源,我们也没有绝对控股的股东,这时候人才就变成了万科唯一可以依靠的资本。
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对降息感到欢欣鼓舞的也有房地产企业,这似乎是房地产行业承担一年重压之下的最佳利好。
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通货紧缩是头号敌人,只有不断的量宽(降息降准)才能缓解实际利率过高经济收缩的恶性循环。
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对于伯克希尔未来50年的发展,巴菲特表现得十分有信心。其认为,任何事件导致伯克希尔出现财政问题的可能性基本上等于零。
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增长分布的不均匀和通胀预期的改变,导致央行在货币政策的处理手法上分道扬镳。
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“白银时代”已成人们认知的主流,新的阶段新的问题,更多房地产关键词或将随之出现。
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通过增信融资平台的办法延续其融资能力,即使地方政府不再兜底,地方融资平台本身还能健康发展。
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刮龙卷风的时候,连汽车与房子都会飞上天,何况是猪?不过,猪本身并不会飞;在这种情况下被刮上天的猪都没有好结果。
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今年抗通缩任务艰巨。在此背景下,未来的货币政策也将更加积极。
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地方政府为房地产市场去库存,是否等到市场好转,再把手伸进市场?不管是救还是撤,中间的逻辑一样,中国房地产市场需要换种逻辑,政府退出微观市场,建立市场秩序才是政府责任。
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新常态下,房地产更需要平稳健康发展,不可能走向某些舆论所说的“崩盘”或“泡沫破裂”。
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今年物价走势不容乐观,笔者预计,全年CPI涨幅或在1.6%左右。虽然这样的涨幅难言通缩,但制造业持续面临实际利率过高的局面,是不利的。
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无论开发商还是营销代理公司,都必须认真研究购房者需求,做好产品设计,做强精准营销,才能赢得主动。
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眼下恰在未转将转之间,面对美元走强,我们预计2015年人民币对美元会出现贬值,最大可能达到5%左右,全年可能降息一次。
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万科的事业仅仅是开始,对未来我们非常清楚,打败我们的只是我们自己。
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总体上讲,中国未来的融资体系需要更加有助于中国实现一个高效、包容和可持续的新型城镇化模式。
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虽然宽松货币政策有望为今年的楼市带来利好,但不容忽略的是,房地产调整本身有一个周期,不会那么快触底反弹,楼市也将会和宏观经济一同延续下行趋势。
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当前市场形势下,企业规模大,土地储备多,实力强,固然风险不大。企业规模小、能力弱、风险高。
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就目前来看,房价上涨的预期已经被打破,土地超量供应也导致了土地价格很难再有持续性的增长。
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今年唯有继续发挥有力度的积极财政作用,才有望支持今年经济增长实现7%左右的增长,为改革创造相对平稳的外在环境。
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2015年1月国内外市场的剧烈震荡(如股市、汇率、石油、黄金、债券市场等),使得投资者大跌眼镜,及各个市场的风险大增,同时也增加未来市场不确定性。
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从2015年的楼市调控政策走势来看,大多数三四线城市、部分二线城市仍然存在去库存的压力。
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一定意义上来看,央行降准降息意味着对于楼市短期利好,2015年楼市势必会好转起来。
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