瑞房2014年营收超102亿毛利率小幅上升至34%

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-03-18 17:40

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2014年瑞安房地产营业额为人民币102.49亿元，较2013年上升4%。

　　观点网讯：3月18日，瑞安房地产有限公司发布其2014年全年业绩。营业额为人民币102.49亿元，较2013年上升4%。除此以外，还有出售投资物业、出售持有商业物业之附属公司的权益、以及联营公司收入的物业销售额人民币49.24亿元，总体毛利率由2013年的32%小幅上升至34%。

　　另悉，2014年年度合约销售额、股东应占溢利与年度溢利均有下跌。

　　对此，公告称，2014年的合约销售额，包括大连联营公司的为人民币97.50亿元，较2013年下跌41%。已售及预售的总建筑面积为441,000平方米，平均售价为每平方米人民币22,100元。截至2014年12月31日，将于2015年及其后交付的已锁定销售额合计达人民币43.91亿元，总建筑面积为255,000平方米。

　　2014年的股东应占溢利较2013年的人民币21.25亿元下跌16%至人民币17.78亿元，主要由于分派人民币2.24亿元予中国新天地可换股永久证券持有者。

　　年度溢利相对于2013年的人民币27.05亿元下跌8%至人民币24.85亿元，主要由于汇兑亏损引致的较高的财务成本、其他亏损、以及成立中国新天地和为其上市做准备而产生较高的一般及行政开支。

　　业务方面，瑞安房地产录得营业额人民币102.49亿元，其中物业销售收入和投资物业租金及相关收入分别达人民币85.43亿元和人民币15.78亿元，分别占总营业额的83%和16%。其余1%或人民币1.28亿元来自于其他收入。截至2014年12月31日，将于2015年及其后交付的已锁定销售额合计达人民币43.91亿元，总建筑面积为25.5万平方米。

　　物业销售方面，2014年物业销售额上升2%，达人民币134.67亿元，总建筑面积为522,400平方米。平均售价上升18%至每平方米人民币25,800元。上述变动主要由于城市销售组合的变动。2014年确认为营业额的物业销售的毛利率从2013年的27%上升至29%。

　　物业投资方面，於2014年，投资物业的租金及相关收入增加10%至人民币15.78亿元。其中人民币12.78亿元来自投资物业的租金及相关收入，按年增长11%。2014年已落成投资物业(不包括酒店及自用物业)的账面值为人民币338.04亿元，相应总建筑面积达88.7万平方米，其中人民币10.05亿元，即账面值的3%来自于2014年的公平值增值。

　　土地储备方面，瑞安房地产的土地储备总建筑面积为1,230万平方米，包括990万平方米的可供出租及可供销售面积和240万平方米的会所、停车场和其他设施。

　　此外，截至2014年12月31日，瑞安房地产总资产增加10%至人民币1,083.23亿元。现金及银行存款总额上升22%至人民币124.30亿元，乃为偿付2015年第一季度到期的三笔债券而储备。净资产负债率为79%，较2013年上升20%。录得公平值增值人民币29.78亿元，占于2014年12月31日以公平值计价的人民币452.62亿元的投资物业组合的7%。

发稿：实习生陈中华审校：杨晓敏