逢周一至周五 24小时更新

地王海上海将入市 耕耘十三载的复地武汉慢船

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-10 23:39
打印
评论

“复地在武汉拿地是非常谨慎的，但只要看中了，就一定会拿下，即使是花重金。”该业内人士表示。

　　观点网 被冠上“地王”光环的地块总能吸引市场关注的目光。日前，复地耗资16亿元拿下的武汉汉阳四新片区“地王”项目规划效果图曝光。

　　规划效果图显示，该项目案名定为“复地海上海”，由C、E两宗地块组成，其中C地块25522.61平方米，主要为写字楼和商铺，E地块41073.57平方米，主要为住宅。

　　截至目前，复地在武汉累计取得了五个项目，而“复地海上海”将成为第四子。“项目营销中心预计3月中下旬开放，4月中下旬正式开盘。”售楼处相关人员透露。

　　武汉一位业内人士认为，鉴于复地在武汉市场的良好口碑，以及项目相对优越的位置，前景还是比较看好的。

　　海上海将入市

　　历史资料显示，2013年9月5日上午，复地力压越秀地产、佳兆业，以16.34亿成交价拿下汉阳四新滨江的P(2013)128号地块，溢价率为41.5%，楼面地价5305元/平方米，成为四新片区的新地王。

　　该地块净用地面积66596.18平方米，由C、E两宗地块组成，其中C地块25522.61平方米，E地块41073.57平方米。

　　根据规划，C地块主要为写字楼和商铺，主要建设内容包括：3栋22层写字楼、1栋41层写字楼、1栋2层商铺、8栋3层商铺、1栋4层商铺，1层地下室。

　　E地块主要为住宅，计容总建筑面积为185000平方米，主要建设内容包括：9栋住宅楼(分别为28层、30层、31层、32层、42层、43层、44层)、1栋3层幼儿园，部分住宅下有商业裙楼，1层地下室。

　　复地海上海售楼处相关人员介绍称，4月开盘将同时推出43-68平方面小户型公寓，以及105-140平方米大户型住宅。“这个项目是整个汉阳区最高端的，均价肯定要超过1万。”

　　对于该售价，该业内人士认为，还是比较合理的，未来去化也是比较看好的。其继续分析称，首先，复地之前在武汉操作的两个项目比较成功，积累了一定的口碑。

　　“另外，到2016年底，汉阳将有三条地铁线开通，直接连通汉阳和汉口，交通便利加上项目拥有一线江景资源，对迁移到汉口的购房者吸引力也是比较强的。”

　　复地武汉慢船

　　截至目前，复地进入武汉市场已经是第13个年头了，但仅持有复地翠微新城、复地东湖国际、复地悦城、复地海上海，以及2014年复星拿下的汉正街银丰地块。其中复地翠微新城已售罄多年。

　　相比万科、保利已经开发10几个项目的布局速度，复地的节奏明显偏慢。统计数据显示，2014年武汉复地销售额市场占比约1.82%，排名第十。

　　不过，上述业内人士认为，这跟复地母公司复星集团的发展战略不无关系。据了解，复星集团旗下业务众多，包括有房地产、医药、保险、传媒等等。

　　在此背景下，旗下地产子公司复地可能就不会过于追求发展速度，但对项目的选择就会变得更加苛刻。“复地在武汉拿地是非常谨慎的，但只要看中了，就一定会拿下，即使是花重金。”该业内人士强调。

　　据统计，复地在武汉目前持有的5个项目中，有三个是地王项目。2007年1月31日，复星集团旗下公司——豫园商城经过近千轮叫价，打败福星惠誉、和记黄埔等竞争对手，以35.02亿元拿下武昌中北路逾50万平方米的武重地块，溢价率77%，成为2007年的又一“地王”。

　　随后，豫园商城将地块转手予复地，复地投资约达80亿元打造成如今的复地东湖国际。

　　重金打造下，复地东湖国际取得了不俗的成绩。2014年，该项目成交金额达25.65亿元，占武汉复地全年34.67亿元的73.98%。

　　2013年9月5日上午，复地再以“马拉松式”竞价摘得汉阳四新片区“地王”，即上述复地海上海项目。据拍卖现场报道称，该地块当时竞价高达381次，时长达3小时。

　　去年12月30日，复星集团子公司上海复毓投资有限公司以底价42.7亿拍下位于硚口区编号为P(2014)167号银丰地块，楼面地价10415元每平方米，成为硚口新地王。而上海复毓投资有限公司法人代表即为复地集团董事长陈志华。

　　从上述拿地周期及拿地价格看来，复地在武汉拓展项目确实较为谨慎。但是，另有市场人士表示，复地在武汉发展缓慢的另一原因是区域公司权限不大所致。

　　该人士透露，在竞拍硚口银丰地块之前，复星集团曾进行过19次实地考察，连董事长郭广昌都亲自来考察过3次。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：杨晓敏

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场