利润与扩张成股价疲弱矛头 招商称今年推1000亿货值
毛利不乐观及倚靠母公司所获的各利好仍无时间表体现,或是投资者不看好招商地产的症结所在。
招商地产:B转H有一定难度 公司正在研究推进
招商地产首2月销售40.72亿元 同比减逾三成
正佳广场玛莎攻略 广州天河商圈调整竞争加剧
这些变化一方面源于商业格局不断上升,而外部竞争的愈演愈烈也是当中不可不提的原因之一。
玛莎百货将进驻广州正佳 具体细节在洽谈
GAP华南最大旗舰店正式落户广州正佳广场
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目前地产圈不可避免响起一种声音:凡是涉及到拆迁的项目,以后都更难实现。
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林中强调,持续的中国未来房地产利好是在特大型城市、大型城市。所以,旭辉不会去小城市。
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“复地在武汉拿地是非常谨慎的,但只要看中了,就一定会拿下,即使是花重金。”该业内人士表示。
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截止2015年2月28日,公司及其附属公司累计实现合同销售额合共约79.22亿元,同比增长14.6%。
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在债权人可能反对,而佳兆业又不存在让步空间的情况下,最关键的步骤或就在于,武捷思的债务重组小组如何通过谈判达至双赢。
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来自外部的竞争,罗蒙如何通过后续的一些动作来吸引宁波及周边市场消费者的眼球,则是其需要不断修炼的“内功”。
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截至2月28日止二个月,绿城集团累计总销售面积约34万平方米,合同销售金额约63亿元,当中归属于绿城中国控股有限公司及其附属公司的权益金额约为32亿元。
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2月单月,该集团合约销售额约4.87亿元,其中物业合约销售额约4.85亿元,销售均价每平方米约7319元。
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1-2月累计签约金额120.19亿元,同比下降32.09%;实现签约面积94.26万平米,同比下降40.67%。
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2月份,雅居乐实现预售金额24.6亿元,预售建筑面积21.9万平方米,而平均预售价则为11211元/平方米。
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“从留住人的思路看,确实需要进行各类承诺,比如在新兴业务的开发、股权激励、人事制度创新等方面进行改革。”
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据远洋地产相关人士介绍,客户服务应是涵盖物业服务领域,并在此基础上衍生出其他一些“创新服务形式和业务模式”的板块。
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天津首创全年销售目标已确定为80亿元,目前已实现销售8亿元。
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黄韬认为,“刚需产品与改善型产品今年会成为主力,占比可能会形成各占50%的局面。”
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毛大庆表示,自己最大的兴趣其实是影响别人,特别是希望能影响年轻人。自己的人生规划是55岁之后,一定要去学校当老师,或者研究机构、智库当学者。
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在行业龙头万科减少拿地,三四线“伙伴”恒大转向一二线,行业普遍看空三四线楼市时,碧桂园“巩固三四线”战略有其优势,却也可能面临着隐忧。
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按照佳兆业的债务重组时间表,其将于4月底,分别就高息票据和可转债保证100%债权人参与达成一致的交易。
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“在万科体系内,股东分散且持股量低,职业经理人跟公司股东距离较远,很难为自己创造更多价值或者做一些自己能够完全掌控的事情。”
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未来在全球市场阿里和亚马逊将是直接的竞争对手,双方的合作能走多远不容乐观。
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截至2015年2月28日止两个月,方兴地产已累计取得物业签约销售额5.85亿元,累计签约销售建筑面积41,237平方米。
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唐学斌也表示,彩生活未来会与很多O2O企业合作打造智慧社区,不止是建平台,还要建生态圈。
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G20会带来杭州投资价值的提升及房价的上涨,但“对部分郊区物业来说,依然会有去库存的压力”。
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截至2月底止两个月,中渝置地累计合约销售额6.4亿元,同比下跌48%;销售面积10.94万平方米,同比下跌30%。
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越秀地产表示,根据公司2015年的推盘节奏,首2月的合同销售情况,符合管理层预期。
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截止2015年2月底,富力累计实现总合约销售金额约人民币41.3亿元,合约销售总面积约336,100平方米。
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租金收入占比仅为6.95%,物业销售收入或仍是主力贡献部分。而市场分析认为,该公司要转型成功,租金收入占比至少要达到一半以上。
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与积极拿地相呼应的是,恒大在资本市场上也表现得尤其踊跃。
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虽徐家汇中心能发展为怎样的商业项目还未知,但原有业态的举措却颇有应对“狼来了”的味道。
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今年在广州将有两大项目相继入市,分别为番禺金融街·融穗澜湾项目以及萝岗金融街·融穗御府项目。
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主要是重塑旗下富有香港地区特色的商场及购物地区,将他们变成消费者必到的消费热点。
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不过以价格和佣金为导向的变化始终被认为是短期策略,毕竟其带来的利润自噬不可忽视。
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在当前恒盛地产业绩不断下滑、信用评级不断降低的背景下,私有化或仍面临压力。
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苏宁通过基础赞助资金投入、商业运营、球队、粉丝文化建设、青训梯队培养等领域与舜天开展全面合作。
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除却自身策略的固步自封外,作为外资企业的玛莎,其决策效率也成为了它海外发展的“掣肘”。
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中企御品湾的入市遭遇算得上是一种“硬着陆”,而这种着陆却源自于早前为进入杭州市场而付出的过高地价。
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加紧制定新年销售计划之余,碧桂园还积极通过融资、分拆业务等手段来优化自己的财务报表。
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上半年首创的重点推盘窗口是3-4月份,全年推盘约160万平方米,上半年就占160万平方米。
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虽然前滩最近又新拍卖了一些土地,但还没有新的动作,整体仍处于区域开发建设的初级阶段。
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除了资产包质量较低的问题外,碧桂园也仍然需要面临着市场对酒店这一笔“糟透了的生意”的诟病。
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虽然政策层面已经出现了降息的利好,但普遍的观点依然是地产行业已进入艰难时代。
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有知情人士曾透露,此次与中信地产谈判出让该项目,原因在于北大资源资金链出现了问题。
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进入白银时代,融资成本成为企业盈利水平重要的分水岭,甚至能决定很多业务能做不能做。
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从居住社区来讲已经是全球老大,从整体服务面积来讲,我们将在6月底超越全球最大的物业管理公司。
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境内债务获得重组仅是第一步,佳兆业接下来要迫切解决的另一个问题,是同样复杂的170.38亿元的境外贷款人计息债务。
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从现在起,以未来一年的时间为周期,房地产电商将进入到一片“厮杀”的红海。
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其实,就在3月10日-3月12日三天内,华夏幸福共入手7宗地。总计约2.87亿元,面积约18万平方米。
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该公司只有77,806,000股(占已发行股份4.52%)由其他股东持有,股权高度集中于数目不多的股东。
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对比来看,2015年1-2月,深圳控股合同销售额同比增23.45%,总合同销售面积同比增47.10%。
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于2015年2月,集团的合约销售金额约为2.41亿元,权益合约销售金额约为2.09亿元。
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集团1-2月累计实现合同销售金额42.6亿元;合同销售面积40.4万平方米。2月单月合同销售金额15.0亿元,合同销售面积13.9万平方米。
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重庆房企金科地产放弃竞价淘汰出局,而旭辉地产以6.72亿元竞得上述地块,折合楼面价3223元/平方米。这也是旭辉地产在天津获得的第五个项目。
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截至2015年2月28日止两个月,五洲国际共实现合约销售额为5.64亿元,实现合同销售面积约85860平方米,较去年同期分别增加约15.6%及约27.1%。
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截至2014年12月31日止,都市丽人零售网路拥有约7026间门店,覆盖全国各省多个内地市级城市、直辖市及自治区,其中约6049间门店是加盟店,约977间是自营店。
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弘毅投资表示,未来也不排除帮助Pizza Express在台湾、新加坡、马来西亚等地开拓市场。
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当月人民币贷款增加1.02万亿元,同比多增3768亿元。分部门看,住户贷款增加2119亿元。
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截至2015年1月31日,盖璞集团全球共运营3709家门店,其中3280家为直营。2015财年盖璞集团或将继续在大中华区新增40家门店。
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地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2016年4月12日前开工,在2019年4月12日前竣工。
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按照计划,绿地集团将出资20亿元,在双流县建设“72小时最成都站前商务区”项目,主要建设机场延伸服务区、临港商业综合体、“72小时最成都休闲街区”、主题酒店及空港经济商务办公区。
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该宗地共获得81轮竞价,竞拍历史2小时。且该地块为2015年以来大沥规模最大、底价最高的出让地块。
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1-2月华润置地共实现合同销售金额约102.2亿元;合同销售建筑面积约68.84万平方米;投资物业实现租金收入约10.32亿港元。
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地块获得天津新型建材、旭辉、金地、建工等4家房企参拍,竞价环节约历时半小时。
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西安旅游股份有限公司公告透露,拟收购西安双丰商业运营管理有限公司旗下的全资子公司西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司51%股权。
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南宁嘉通置业有限责任公司以总价18278.2445万元入手空港经济区GC2015-020地块,所建项目将成2015年空港经济区的首个保障房项目。
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美银美林亦认为,其17.614%的较低利润率会持续导致大幅度的资本开支,令现金外流扩大。
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拍地现场共有景瑞、金山土地服务、杭州德信、新城、绿地、鹏欣等8家企业参与竞买。
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今年杭州主城区拟出让的经营性涉宅用地共30宗,面积为1530.68亩,占计划出让总量的51%;商服用地50宗,面积为1471.04亩。
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鄞州区土地储备中心拟收购雅戈尔位于位于石碶街道石碶村、建庄村的工业用地,收购总价为11.63亿元。
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港中旅认为,受惠于良好外部经济环境,2014年公司将继续加强属下企业的基础管理,着力增收;并将加强海泉湾等企业的减亏扭亏工作,进一步改善企业经营基本面。
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对于营业收入的增长,拉夏贝尔方面表示,主要由于零售网络扩充以及同店销售增长所致。
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据一位知情人士透露,债权人尤其难以接受还款期限延长五年这条。该人士表示,债权人不想将佳兆业的债务持有这么长时间,并称债权人不会很快接受这些条款,因为这相当于放弃应得利益。
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新龙国际称,收购事项与集团投资于能提供收入并有长线资产升值潜力的房地产投资策略一致。
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早在今年1月7日时,中国家居就曾公布,将以11亿元分期收购山东潍坊市三宗共计128公顷土地,将用于建设物流基地。
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InMobi是迄今为止全球唯一一家月活跃用户达10位数的独立移动广告平台。
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截至2014年12月31日止年度的收益约为1.86亿港元,而2013年的收益则为13.48亿港元。
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3月11日,新世界中国地产宣布根据其购股权计划建议授出购股权共1089.64万股,行使价为每股股份4.968港元。
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3月11日,恒隆地产有限公司公告宣布,张信刚教授获委任为公司独立非执行董事,于2015年4月17日起生效。
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据悉,该笔中期票据的融资券代码为101574002,发行总额为15亿元,票面年利率6.08%,计息方式为附息固定。
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世联行称,公司通过参股Q房网完善了公司服务产业链,拓宽了服务入口。另外,由于世联行司及其合作伙伴仅持有Q房网15%的股权,故本投资意向的实现与否均不会对公司当期的收入和利润产生重大影响。
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绿景中国地产称,董事会注意到与2013年度公司股东应占亏损约1470万港元相比,集团2014年度录得公司股东应占盈利。
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3月6日,海尔地产与徐州市政府签订泰山地块意向协议,该项目是徐州最大的旧城改造项目,占地约600亩,总投资额约68个亿。
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天誉置业(控股)有限公司公告称,管理层在考虑到公司所有发展中在建物业目前状况以及未来经济和房地产市场假设后,已经将2015年的全年合同销售额目标定为30亿元。
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中国新城镇称,作为首席财务官,吴先生将对中国新城镇财务,公司发展等事务负责,并协助战略规划和财务管理等其他职责。
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截至公告日,泰禾实际对外担保总额为348.56亿元,全部为对下属控股公司及下属公司之间提供担保。
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中粮地产称,提供连带责任担保主要是为了促进其生产经营发展,满足项目开发的需要。
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中国新城市进一步指出,预期母公司拥有人应占本年度溢利上升的主要原因(其中包括)是由于2014年度由开发中物业转拨至开发中投资物业的公允价值收益所致。
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2月单月,保利置业合约销售额约为10亿元,环比下跌47.37%,合约销售面积约为8.8万平方米,环比下跌50.56%。
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公司间接控股子公司固安京御幸福房地产开发有限公司,及间接全资子公司永定河房地产开发有限公司,以总价1.94亿元竞得固安市三宗宅地。
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中航地产表示,本次公告的担保对象均为公司下属全资企业,对其提供担保是为了补充其日常周转资金,满足经营发展需要,支持其业务发展。
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时隔数年再现身业绩会现场,杨国强成为全场焦点。被问及何时退休,杨国强称“说退休还有点早”,但也强调公司管理层及年轻人都很努力工作。
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据莫斌介绍,碧桂园的项目跟头制度将继续全面推行,去年10月份以后的新项目都在推进,目前已有3个项目开盘,7个项目准备开盘。
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截至2014年12月31日止,都市丽人零售网路拥有约7026间门店,覆盖全国各省多个内地市级城市、直辖市及自治区,其中约6049间门店是加盟店,约977间是自营店。
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弘毅投资表示,未来也不排除帮助Pizza Express在台湾、新加坡、马来西亚等地开拓市场。
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截至2015年1月31日,盖璞集团全球共运营3709家门店,其中3280家为直营。2015财年盖璞集团或将继续在大中华区新增40家门店。
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西安旅游股份有限公司公告透露,拟收购西安双丰商业运营管理有限公司旗下的全资子公司西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司51%股权。
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对于营业收入的增长,拉夏贝尔方面表示,主要由于零售网络扩充以及同店销售增长所致。
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InMobi是迄今为止全球唯一一家月活跃用户达10位数的独立移动广告平台。
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苏宁云商选择以日本市场作为切入口发力跨境电商,一来是有所布局海外公司基础,二来也是看重日本市场巨大的市场潜力。
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在苏州园区商业体扎堆有过量隐忧,苏州中心项目虽有区域价值竞争力,但优势并不明显,未来入市依然面临较大压力。
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截至2014年12月31日止年度的收益约为1.86亿港元,而2013年的收益则为13.48亿港元。
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这些变化一方面源于商业格局不断上升,而外部竞争的愈演愈烈也是当中不可不提的原因之一。
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除此之外,2015年1-2月份,全国网上商品和服务零售额4751亿元,同比增长44.6%。
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因此若此次皓文控股收购股份事宜成真,亚视两股东争权局面也将结束。
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对于这次活动,王俊洲表示,今年只是开始,未来准备将“黑色星期五”打造成消费者的购物狂欢节。
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海洋公园副行政总裁李绳宗表示,新春首15日公园的入场人次较去年同期跌15%至20%,当中以内地客的跌幅较为显著,这或与去年基数高、今年天气欠佳及反水货客示威有关。
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数据显示,2014年物美商业的收益总额约为216.38亿元,较2013年同期的190.55亿元增长13.6%。
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2015年,核心市场预计又将占据大部分增量,其中东京和悉尼将继续引起投资者的共鸣,因为两个市场提供的利差在该地区均位于最高行列。
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万达集团品牌部相关人士对观点新媒体独家澄清,近来热传的“万达电商思路为微商平台”一事为假新闻。
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“未来几个月,我们希望家乐福(中国)开始自己的电商新业务,和其他电商不一样的是,我们是基于门店网络来开展。”唐嘉年说。
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王填称,尽管我们是以线下为主,而且是以实体店起家,但是并不妨碍我们这种企业转型为一家线上线下并重的企业。
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库克介绍,当前苹果在全球共有453家Apple Store零售店,遍布全球16个国家。仅上个季度,苹果就迎来了超过1.2亿的顾客。
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正佳广场相关人士称:“玛莎进正佳的消息是正确的,但更多的内容我们暂时不便透露。但具体在正佳的哪层哪个位置,以及正佳会给多大的面积,双方还在恰谈中。”
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西蒙地产此次收购Macerich包含50%股份与50%现金两部分。股份收购方面,每股作价91美元,较去年11月18日收市价有30%溢价。
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募集资金用于其在日本构筑最大规模的免税零售网络所需的门店开设、改造、商品开发、采购和系统开发,同时还将用于海外购以及整体事业扩张所需资金。
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另外根据麦当劳此前公布的四季报显示,其年度利润已下降15%至47亿美元。
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淘宝总裁张建锋出任阿里巴巴中国零售平台负责人,统管淘宝、天猫和聚划算,并向阿里巴巴集团COO张勇汇报。
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未来在全球市场阿里和亚马逊将是直接的竞争对手,双方的合作能走多远不容乐观。
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如果谈判得以实现,新企业旗下的便利店业务销售额将跃居日本第2位,仅次于排在首位的日本7-11,而店铺数量将略超7-11。
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梦乐城是永旺集团最具核心竞争力的板块,选址面积一般在15—20万平方米之间,目前国内只有10家,而广佛智城-永旺梦乐城将是华南片区首间规模破21万平方米的旗舰MALL。
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亚马逊官方旗舰店已在3月5日晚悄然在天猫上线,将其跨境电商战略重要部分“进口直采业务”与天猫合作。
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2月同店销售下跌4%,远较分析员估计的1.3%升幅差。据悉,该消息公布后,Gap股价在市后时段跌2.5%。
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虽徐家汇中心能发展为怎样的商业项目还未知,但原有业态的举措却颇有应对“狼来了”的味道。
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银泰城的规模大约控制在30-50万平方米,是集购物中心、酒店、写字楼、住宅于一体的城市综合体。目前投入运营和在建的银泰城是35座,而未来公司要在全国做到80-100个项目。
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永辉超市副总裁翁海辉透露,目前正按照计划表进行电商平台上线筹备工作,但由于细节较多,具体上线时间还未确定。
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恒隆地产于2012年展开的优化计划,预计将于在约8年内完成,牵涉项目包括旗下旺角的雅兰中心、家乐坊、铜锣湾Fashion Walk、山顶广场、淘大商场及康怡广场。
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家乐福2014年营业利润增长至23.87亿欧元,2015年将投资25-26亿欧元以重整和扩大店面。
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据了解,通过认购光线传媒定增股,阿里并非首次涉足文化影视产业。
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除却自身策略的固步自封外,作为外资企业的玛莎,其决策效率也成为了它海外发展的“掣肘”。
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公司累计票房收入9.3亿元,同比增长30.4%,观影人次2115万人次,同比增长23.1%。
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根据计划,“山里寒舍”和“山里逸居”品牌酒店在2015年开业10家。其中9家分布于北京,一家位于苏州。
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在广州非传统的CBD,如白鹅潭经济圈或广州周边区域也存在着一些极具竞争力的写字楼,不仅拥有高标准的硬件设施和配套,还在物业服务等软件方面也是高标准设置。
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拟投资84.25亿元,在武昌中心城区亚贸地带兴建武商梦时代广场。
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拟建设成为包括定制金融企业总部、超甲级金融商务楼、超五星级酒店、高端购物MALL及金融配套酒店公寓等多元业态的“立体之城”。
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京东方面表示,亏损主要是因为股权激励费用的增加及与腾讯战略合作而收购腾讯部分资产与业务产生的相关无形资产摊销费用。
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美利亚酒店集团以1.76亿欧元向喜达屋投资集团出售七大度假村酒店控股权,前者仍保有酒店管理权。
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但是,华润创业认为合资企业将协助本集团的零售业务的长远发展,中国零售行业的业务和营运环境可能在长远期间有所改变。
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2015年,核心市场预计又将占据大部分增量,其中东京和悉尼将继续引起投资者的共鸣,因为两个市场提供的利差在该地区均位于最高行列。
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从现有数据来预测:2015年中、低端刚需住宅的房价涨幅在10%左右,高端改善型住宅的房价涨幅在5%-8%。
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委任陈伟健先生为本公司执行董事、薪酬委员会成员、联席公司秘书及授权代表陈伟健先生(「陈先生」)已获委任为执行董事,将自2015年3月30日起生效。
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陈伟健先生(「陈先生」)已提出辞任本公司财务总监、联席公司秘书、香港联合交易所有限公司证券上市规则项下的授权代表兼公司条例(香港法例第622章)第16部项下的授权代表(统称「该授权代表」),以寻求其个人发展,上述每一项的辞任将于二零一五年三月三十日起生效。
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监于目前的销售锁定及多项资产冻结使渐趋困难的流动性问题加剧,本公司相信尽快推动达成一致共识的债务重组方案是摆脱困境的最可行路径,并且最能保护其债权人的经济利益。
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3月3日,奥园集团宣布与澳洲本土发展商Ecove建立联营公司以1.21亿澳元(约合人民币6亿元)收购澳洲悉尼市中心伊丽莎白130号地块,合作打造高端住宅公寓。
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在广州非传统的CBD,如白鹅潭经济圈或广州周边区域也存在着一些极具竞争力的写字楼,不仅拥有高标准的硬件设施和配套,还在物业服务等软件方面也是高标准设置。
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未来在城市分化加剧的背景下,房企业绩亦将分化明显,行业并购整合、“强者恒强”现象将持续存在,竞争态势进一步加剧。
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在四大非标通道中,涉房资产的比例也在不断增加。从2011年的15.8%增长到2014年预测的30.8%,其中的券商和基金子公司资管是贡献地产融资需求增长的大头。
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公司拟投资84.25亿元,在武昌中心城区购买武锅生活区改造项目A地块约136亩,兴建一座地上九层,地下三层,总建筑面积约59.93万平方米的武商梦时代广场。
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武汉梦时代广场位于武昌武锅生活区,东临石牌岭路,西至宝通寺路,北临武珞路,南至紫阳东路,与百瑞景小区相接,是武昌区人流最旺,道路交通条件最好的区域,与武商亚贸广场毗邻,处于江南商圈核心地区。
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货币政策继续宽松,不动产登记正式启动。春节假期结束,加上降息因素的影响,上门量开始增加,一线城市环比回升最明显。一、二、三线城市成交环比上涨、同比下降。
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近期市场成交假期特征明显,我们预计楼市有望于元宵节后加强回暖趋势,原因有以下几点:其一,因楼市开局不俗、库存压力降低,各开发商正积极备战,供应热情将于节后逐步释放;
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中信深圳已有条件同意收购,而青岛博雅(本公司之非全资附属公司)已有条件同意出售青岛博莱之100%股权;及中信深圳已有条件同意收购,而本公司已有条件同意出售香港天然居之100%股权。
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经公司第五届董事会第二十九次会议审议通过的《关于2015年公司及控股子公司向金融机构申请融资额度的议案》及《关于2015年申请金融机构融资额度内公司及控股子公司预计担保额度的议案》。
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报告期内,公司实现业务收入735,020.12万元,同比增长46.63%,营业利润82,639.08万元,同比增长68.55%;归属于母公司的净利润61,540.70万元,同比增长111.19%。
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由于年龄原因,赵惠芝女士向董事会提出辞去其所担任的本公司总经理,及刘建平先生和司海群先生分别向董事会提出辞去其所担任的本公司副总经理职务,自二零一五年三月三日起生效。
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与11月份的雪中送炭相比,此次降息相对预期更为充分,具体降息原因我们也不再做赘述,在当前名义稳健实则宽松的货币政策框架下,无论是地产行业还是地产股机会都非常明确。
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地产行业当然是利率敏感型的,利率的下降将会有利于居民购房成本下降,推动销售速度的上升,也会有利于企业资金成本的下降,资产负债表压力缓解。但是,人不可能两次踏入同一条河流。
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万科企业股份有限公司董事会欣然宣布,2015年2月份本公司实现销售面积75.6万平方米,销售金额人民币83.9亿元。
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自二零一五年一月至二月期间的累计合约销售总额约为人民币8.24亿元(相当于约港币10.30亿元),而累计销售总面积约为44,500平方米。
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本公司正研究分拆旗下酒店业务上市,惟目前尚未有具体方案及时间表,一旦落实,本公司将遵照上市规则作进一步披露。
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截至二零一五年二月二十八日止两个月,本集团已累积的销售额为约人民币10.03亿元。相应已售建筑面积为133,408平方米。平均售价为每平方米约人民币7,519元。
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在电商的冲击下,联营模式下造成“千店一面”通病成为的百货经营举步维艰的原因之一。然而,马莎百货不同于大多数百货,一直是百货行业自营的典范。
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春节后的降息政策则进一步落实了货币政策宽松的脚步,为未来市场的进一步回暖奠定了基础。虽然2月受假期影响市场波动,但并不冷淡,尤其是节后市场快速恢复。
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以太古汇为例,其在年内引进了三十多个新品牌,以快时尚品牌及品牌集合店为主,品牌调整幅度近50%,品牌档次提高明显。
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建议境内重组计划乃建基于在充份考虑债权人各自的债务状况、抵押品保障及清盘时的优先次序,公平及平等对待所有债权人的原则。
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本集团于2014年录得合同销售总额逾人民币102.14亿元,为本集团全年销售目标人民币100亿元的约102.14%。本集团的总收入由2013年的人民币72.8亿元增加0.4%至2014年的人民币73.06亿元。
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于2014年,本集团年内总收益由2013年的人民币233.1百万元增至人民币389.3百万元,增幅为67.0%。
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票据发行的估计所得款项净额(在扣除包销折扣、佣金及就票据发行应付的其他估计开支后)将约为272,900,000美元。
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公司于2014年3月19日召开2014年第二次临时股东大会审议通过了关于发行公司债券的相关议案,公司本次拟发行的公司债券规模不超过人民币12亿元(含12亿元)。
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大股东首开集团拟向公司提供借款支持,首开集团向金融机构申请借款后,按照首开集团与金融机构贷款合同的原利率借款给公司,借款金额为伍亿元,借款期限三年,利率标准为中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率上浮30%。
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公司出资设立全资子公司天堂岛置业,天堂岛置业注册成立后,拟通过“招拍挂”的方式参与座落于昆明市呈贡区斗南街道办事处西部KCC2014-31、32、33、34、35、36、37号地块的竞买,并于竞买成功后对上述地块进行后续开发。
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2015年,大连甲级写字楼和中高端商业市场均面临供应攀升,预计将有4个写字楼项目和6个商业项目竣工入市,并对两个市场的出租率及租金产生下行压力。
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7、8两周土地市场无供应和成交;新房成交量暴跌,两周环比跌幅均超75%,其中上周成交为今年最低值,只成交4套;二手房成交量同样呈现下跌态势。预计春节过后市场将逐步恢复活力。
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20多年来,住房公积金规模发展迅速,对推动住房制度改革、促进房地产业发展、解决缴存职工住房问题发挥了重要作用。
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一线城市房价已呈现止跌回稳态势,三线城市房价则继续下降,且降幅略有扩大。
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现任副主席周安桥先生,已获选为本公司第一副主席;现任执行董事李玉芳女士,已获选为本公司副主席;及现任执行董事徐耀祥先生,已获选为本公司副主席(同时继续担任本公司集团财务总监)。
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公司的全资子公司卢森堡海路投资有限公司与Star SDL Investment Co S.àr.l.签署与本次收购卢浮集团100%股权交易有关的《股份购买协议》。截至2015年2月27日(北京时间),本次交易完成了各项交割工作。
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本公司拟将票据所得款项用于为其若干现有债务提供再融资及为其现有及新增物业开发项目(包括土地出让金及建设成本)提供资金及用于其他一般企业用途。
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董事会欣然宣布郑志刚博士将由本公司执行董事兼联席总经理改任为执行副主席兼联席总经理,由2015年4月1日起生效。
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第四季度,就成交量而言,整售市场表现活跃,共四宗重大整售交易成交,总成交额达到人民币88亿元。
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2月初,住宅市场开门不俗,但来到中旬春节临近,成交量回落趋势加强,尤以一手住宅走势骤减最为明显。
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临近年末,国际服务式公寓品牌在一、二线城市继续扩张。第四季度,无全新服务式公寓项目入市,两个服务式公寓将开业推迟至2015年上半年。
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不动产登记加强了对私权的保护,提高了不动产交易的安全性。从更长远来看,此次确权可能为今后永久性产权开启了道路;但同时,也意味着为未来房产税、遗产税等财产税的征收提供了依据。
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既要推进债务管理制度改革,又不能因债务治理而影响经济增长。这对2015年的地方债务治理工作来说是一个巨大的挑战。
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中国国债占GDP只有20%,加上地方债也不超过60%,中国财政空间仍然很大。
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这真是一份让人“触目惊心”的数据,不知不觉房地产已经走到了如此低迷的境地。
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如今,当前的房地产整体发展态势已与总体经济形势祸福相依。
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虽然各家银行挂牌利率定价呈现出愈加明显的差异化,但是不得不承认各银行在定价方面仍处于起步探索阶段,至今尚未形成一整套成熟的存款挂牌利率定价策略。
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2015年如果改革没有重大进展,中国经济的挑战会长期化,后期经济增长动力会更加不足。
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毫不夸张地说,中国的职业经理人正在面临有史以来最好的创业窗口期。
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事实上,不动产登记和房产税之间并没有必然联系,不动产登记只是房产税出台的必要条件,而不是充分条件。
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“新常态”下经济放缓仍在持续,但改革步入深水区之后,短期内改革对增长的负面效应恐将体现,如何平衡改革与增长考验改革者智慧。
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政府工作报告对全年海内外经济形势与改革的复杂性已有很强的认识,下调了大部分经济指标,但任务仍然艰巨。
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权衡海外经济低迷、国内经济下行压力加大及改革进入攻坚阶段,7%的增速具有很大的挑战,是知难而进的体现。
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政策并不是要和房地产市场发展的客观规律作对,而是要在尊重客观规律情况下避免风险出现。
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人民币近期贬值压力,外贸出口困境,资本流出加快等等冲击都已明显显现。因此,抓紧时间,积极寻找应对之法是防范风险所必需的。
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广州楼市取消限购与否,不但取决于房地产市场,还取决于北上广深城市发展的政策导向。
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2015年开发投资增速很难明显好转,新开工面积难出现正增长。降息的确有利于缓解企业的资金压力,但并不会明显提振企业的投资热情。
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根据疲软经济基本面的要求,笔者早前预计今年央行会采取三次降息、五次降准以应对。
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为了防止实际利率大幅攀升,笔者预计央行年内将至少降息两次、累计50个基点。
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对于万科这样的公司我们并不掌握垄断资源,我们也没有绝对控股的股东,这时候人才就变成了万科唯一可以依靠的资本。
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对降息感到欢欣鼓舞的也有房地产企业,这似乎是房地产行业承担一年重压之下的最佳利好。
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通货紧缩是头号敌人,只有不断的量宽(降息降准)才能缓解实际利率过高经济收缩的恶性循环。
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对于伯克希尔未来50年的发展,巴菲特表现得十分有信心。其认为,任何事件导致伯克希尔出现财政问题的可能性基本上等于零。
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增长分布的不均匀和通胀预期的改变,导致央行在货币政策的处理手法上分道扬镳。
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“白银时代”已成人们认知的主流,新的阶段新的问题,更多房地产关键词或将随之出现。
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通过增信融资平台的办法延续其融资能力,即使地方政府不再兜底,地方融资平台本身还能健康发展。
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刮龙卷风的时候,连汽车与房子都会飞上天,何况是猪?不过,猪本身并不会飞;在这种情况下被刮上天的猪都没有好结果。
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今年抗通缩任务艰巨。在此背景下,未来的货币政策也将更加积极。
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地方政府为房地产市场去库存,是否等到市场好转,再把手伸进市场?不管是救还是撤,中间的逻辑一样,中国房地产市场需要换种逻辑,政府退出微观市场,建立市场秩序才是政府责任。
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新常态下,房地产更需要平稳健康发展,不可能走向某些舆论所说的“崩盘”或“泡沫破裂”。
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今年物价走势不容乐观,笔者预计,全年CPI涨幅或在1.6%左右。虽然这样的涨幅难言通缩,但制造业持续面临实际利率过高的局面,是不利的。
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无论开发商还是营销代理公司,都必须认真研究购房者需求,做好产品设计,做强精准营销,才能赢得主动。
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眼下恰在未转将转之间,面对美元走强,我们预计2015年人民币对美元会出现贬值,最大可能达到5%左右,全年可能降息一次。
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万科的事业仅仅是开始,对未来我们非常清楚,打败我们的只是我们自己。
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总体上讲,中国未来的融资体系需要更加有助于中国实现一个高效、包容和可持续的新型城镇化模式。
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虽然宽松货币政策有望为今年的楼市带来利好,但不容忽略的是,房地产调整本身有一个周期,不会那么快触底反弹,楼市也将会和宏观经济一同延续下行趋势。
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当前市场形势下,企业规模大,土地储备多,实力强,固然风险不大。企业规模小、能力弱、风险高。
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就目前来看,房价上涨的预期已经被打破,土地超量供应也导致了土地价格很难再有持续性的增长。
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今年唯有继续发挥有力度的积极财政作用,才有望支持今年经济增长实现7%左右的增长,为改革创造相对平稳的外在环境。
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2015年1月国内外市场的剧烈震荡(如股市、汇率、石油、黄金、债券市场等),使得投资者大跌眼镜,及各个市场的风险大增,同时也增加未来市场不确定性。
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从2015年的楼市调控政策走势来看,大多数三四线城市、部分二线城市仍然存在去库存的压力。
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一定意义上来看,央行降准降息意味着对于楼市短期利好,2015年楼市势必会好转起来。
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随着流动性状况改善,交投上升,库存消化周期降低,核心城市房价稳中上行应该是今年大概率事件。
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相信政府届时也会给房地产业提供一定的政策支持帮助房企平稳度过过渡时期。
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2015年,“不变”,意味着市场份额收缩和盈利下降。2015年,“变”,意味着风险的增加。
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用一个字看2014年的楼市就是“变”:政策变、市场变、预期变、流动性变、行业变等。
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一二线城市开发商普遍认为后期房价将出现回升,主要受益于成交量的回暖以及库存压力的减缓。
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