保利地产去年净利122亿拟定增募资100亿投11项目

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-03-16 22:55

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发布2014年全年业绩的同时，保利地产公布了募集资金高达100亿元的非公开发行A股股票方案。

　　观点网 3月16日，保利房地产（集团）股份有限公司公布2014年度业绩报告。2014年，保利地产营业收入1091亿元，归属于上市公司股东的净利润122亿元，同比分别增长18.08%和13.52%。

　　数据显示，2014年保利地产实现签约销售面积1066.61万平方米，签约销售金额1366.76亿元，公司实现销售回笼1176亿元。

　　在千亿房企中，保利地产并不惯于公布明确的全年销售目标，而多以增长幅度描述销售预期。

　　但去年销售业绩同比增长约9.1%，增幅也明显逊于保利地产原定的20%增长。

　　对于今年业绩增长目标是否会更为谨慎，保利地产相关负责人表示公司没有宣布增长目标，“但肯定会保持增长”，其对观点新媒体称，国资委对央企有经营业绩增长要求，公司增长应会在GDP目标增幅以上。

　　在利润方面，保利地产2014表现较为稳定，2014年结算毛利率为32.03%，较2013年下降0.13%。上述人士称，保利地产保持利润率在于去年并没有太过于依赖打折促销来刺激销售，对项目利润的考核比较严格，“另外项目结构也在不断调整，一些利润率较低的三线城市项目会尽快地清货结尾，把资金更多地投向北上广及一二线城市这些利润较高周转较快的城市项目。”

　　也有分析人士指出，2014年的毛利率有部分还是体现了2013年销售产品的结算数据。兴业证券研报则指，保利地产2014年一些高毛利率项目没有实现当期结算，未结算的部分可能会在2015年实现当期结算。

　　从区域来看，保利地产2014年一、二线城市签约销售面积占比为90%。珠三角城市群销售规模首次突破400亿元，长三角、环渤海城市群销售规模突破200亿元，成渝及中部城市群销售规模分别超过150亿元。其中，珠三角城市群中广东和华南两个区域公司销售认购金额超过200亿元。

　　尽管2014年房地产市场步入调整，保利地产也放缓了拿地步伐。2014年，公司共新增40个房地产项目，新增容积率面积1231万平方米，总地价429亿元，同比分别下降32.6%和24.5%，新增权益容积率面积比例为69.9%，权益地价298亿元。

　　保利地产称，公司仍以一、二线城市布局为主。2014年一、二线城市新增容积率面积856万平方米，总地价383亿元，拓展面积和金额占比分别69.5%和89.3%，一二线城市新增项目按容积率面积计的权益比例为70%。

　　此外，保利地产在2014年开始迈向海外布局。在2014年拓展了保利地产首个海外独立投资开发项目澳大利亚悉尼埃平项目，并紧接着在墨尔本拿下一个合作投资开发项目克莱蒙项目。

　　规模增长和拓展现阶段仍是保利地产的重要方向，发布2014年全年业绩的同时，保利地产公布了募集资金高达100亿元的非公开发行A股股票方案。

　　据保利地产3月16日发布的预案，本次非公开发行的股票数量合计不超过11.5亿股，拟募集资金总额不超过100亿元，非公开发行价格不低于8.74元/股。将面向包括实际控制人保利集团在内的不超过十家特定对象。其中，保利集团承诺以不超过15亿元且不低于5亿元现金进行认购。

　　保利地产称，此次非公开发行拟募集资金扣除发行费用后将投向南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地共11个项目。该11项目总投资合计高达379.7亿，如果非公开发行实际募集资金净额不能满足资金需要，保利地产称将利用自筹资金解决不足部分。

发稿：罗舒晗审校：劳蓉蓉