富力地产2014年协议销售额达544亿同比增长29%

来源: [ 富力地产 ] 时间: 15-03-18 16:37

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完善业务计划以应对新常态市场维持长远增长及提升产质量质素

　　(二零一五年三月十七日–香港)广州富力地产股份有限公司(“富力地产”，连同其附属公司统称“集团”，股票代号：2777)宣布集团截至二零一四年十二月三十一日止年度的综合业绩。

　　集团2014年全年的协议销售额达到人民币544亿元，同比增长29%，于年内实现稳健增长。去年集团的建设项目大部分按计划进行，并交付316万平方米可售面积的物业，与二零一三年相比增加16%。二零一四年，集团的物业投资及酒店营运分部均录得增长。

　　新推项目对销售额带来显着贡献

　　集团达人民币544亿元的协议销售，主要来自华北、华南、海南三大区域的二十一个城市合计五十八个项目，以及马来西亚柔佛新山。二零一四年度，集团分别位于十五个城市合共十七个的新推项目带来了显着贡献，约占总协议销售的36%。以建筑面积计算，总协议销售由二零一三年的3,385,700平方米增加20%至二零一四年的4,048,200平方米，平均售价亦由二零一三年的每平方米人民币12,500元进一步上升至二零一四年每平方米人民币13,400元。

　　集团其中一大重要策略，是持有投资物业组合，提供可靠的现金流，以抗衡经济周期的起落。去年，物业投资及酒店营运的业务均录得增长。租金收入增加14%，令物业投资分部纯利达到人民币3.47亿元，当中未计投资物业公允价值收益人民币16.38亿元(二零一三年：人民币24.36亿元)。年内集团收购了惠州洲际度假酒店，为其酒店组合增添了多样化的元素。

　　进一步进军海外房地产市场

　　经过二零一三年积极的土地收购后，集团充分储备了足够中期开发计划所需的土地。因此，集团去年在土地收购方面趋于严谨。二零一四年，集团分别在八个城市收购共十幅地块，新增土地的总建筑面积达2,317,000平方米。至去年底，集团土地储备的建筑面积已增加至4,294万平方米。

　　自二零一三年，集团踏出中国、把业务扩展至马来西亚后，集团抓紧机会，进军极具吸引力的澳洲房地产市场，并先后在墨尔本及布里斯班收购了五个开发项目。现时，越来越多中国投资者正积极物色在先进海外国家的物业投资机会，集团预期已落成的开发项目将吸引广泛中国投资者的兴趣。

　　完善业务计划以应对新常态市场

　　二零一四年，集团全年总营业额和纯利分别为人民币347.1亿元和65.1亿元。富力地产董事长李思廉先生表示：“二零一四年无疑是中国整体经济一个重要的变革时期，在此期间发生的各项转变是影响集团去年的业绩表现以及我们未来战略部署的重要因素。去年集团的协议销售额低于预期，实与中国经济『新常态』的转型息息相关。在种种基本经济因素调整的影响下，导致市场需求较预期疲弱。此外，为了善用及保存宝贵土地资源价值，我们避免参与若干物业销售项目，这些从根本并长远来说难以持续的恶性价格竞争。因此，我们选择适当调整项目推售时间。”

　　2015年协议销售目标定为600亿元

　　李董事长表示：“二零一五年，中国房地产行业的政策走向预计与二零一四年保持一致。预期限购政策等的行政调控措施将会逐步取消，同时，利率于未来一年有空间进一步下调。鉴于宏观经济环境及前景展望，集团适当调整了来年各项的计划。我们二零一五年的协议销售目标设定为人民币600亿元，较二零一四年实际协议销售增加约10%。我们有信心，并将全力以赴完成此项销售目标。”

　　李董事长补充：“集团未来的业务重点将更集中于一线和二线城市。我们预期来年将不会参与太多土地收购项目，如有十分合适的土地收购机会，亦只限于考虑北京和广州等一线城市。集团的优势之一，是其在旧城改造项目的丰富经验，旧城改造将是来年开发计划中优先考虑的项目。此外，预计房地产需求将很大可能从刚性需求型转向改善及提升居住环境的类型，我们也将致力于调整我们的产品领域，以把握此等市场需求所带来之机遇。”

审校：刘满桃