美联物业：降息节后即发力，深圳三月回暖趋势有望增强(2015.2.23-3.1)

来源: [观点网] 时间: 2015-03-04 09:55

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近期市场成交假期特征明显，我们预计楼市有望于元宵节后加强回暖趋势，原因有以下几点：其一，因楼市开局不俗、库存压力降低，各开发商正积极备战，供应热情将于节后逐步释放；

近期市场成交假期特征明显，我们预计楼市有望于元宵节后加强回暖趋势，原因有以下几点：其一，因楼市开局不俗、库存压力降低，各开发商正积极备战，供应热情将于节后逐步释放；

　　一.上周新闻热点

　　[市场关注]

　　1、不动产登记薄证样式曝光小产权房不发证

　　国土资源部2月26日公布了统一的不动产登记簿证样式(试行)。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。据悉，随着《不动产登记暂行条例》于3月1日施行，不动产登记新证书也于3月1日起开始颁发，今年年底将全面颁发新证书。

　　针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。(来源：经济观察网)

　　美联评论:不动产登记工作前行一步，新证书有望于15年底完成全面颁发，伴随着相关信息的确认细化、规范登记、统一管理、共享机制得到完成，困扰广大房产持有者的使用年限等问题亦将得到明确。而随着登记工作的推进，相关部门不再对后续的敏感话题避而不谈，不动产信息联网为房地产税制的改革带来先行基础和实施可能，未来必将会带来相关税收立法和制度完善。至于小产权房因遗留问题复杂，为避免耗时耗力，此次登记暂且回避，为了保护政府和法律的公信力，我们预计不动产登记制度不会对小产权房予以认可，同时由于此类房产数量庞大、事关民生，亦难以一“拆”完事，还有待具体对待、分类突破。

　　目前，有关条例出台后的房地产税相关传言不绝于耳，其中可以肯定的是，不动产登记必然会带来房地产税制的改革，其后续税收措施有望减少空置、鼓励流通、避免房价的增长脱离市场供求轨道，长期来看对楼市的健康运行还是利好。

　　2、国家统计局：1月份大中城市房价分化明显

　　国家统计局25日发布的数据显示，1月份70个大中城市一、二、三线城市房价分化明显：环比房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市；房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。

　　数据显示：1月份70个大中城市新房价格环比下降的城市有64个；持平和上涨的城市分别有4个和2个；环比最高涨幅为0.3%，最低为下降1.7%。二手房价格环比下降的城市有61个；持平和上涨的城市分别有3个和6个；环比最高涨幅为0.6%，最低为下降1.9%。(来源：光明日报)

　　美联评论:据国家统计局1月份数据，各城市房价分化还在显现加剧：一线城市成交回暖、价格企稳，其中深圳成交量连续走高，反应在房价走势上，1月一手房环比、二手房环比和同比等三个指数均领跑全国，显示其强大需求；二线城市环比跌幅略有收窄，其中南京、厦门、武汉等城市表现良好；而三线城市的降幅还有扩大趋势。15年，楼市的主要基调还是去库存，预计在一线城市，地方政府将难有大动作，仍以保障刚需、维护稳定为主；而在需求尚有余力的其它热点城市，预计地方政府会加强话语权，各项有助于释放需求的措施还有望继续出台；在部分供过于求的城市，预计中央层面会和地方政府通力合作，通过回购商品房、减少新增供应等系列动作调整供求结构。

　　二.土地市场

　　本周无土地成交记录

　　三.二级市场

　　本周无新项目取得预售许可证

　　[楼讯]

　　[住宅全市成交]

　　因前一周(2.16-2.22)春假期间全市仅有4套高端项目集中备案，上周(2.23-3.1)假期结束恢复工作后成交量逐步提高，因此上周全市量升而价跌，共成交338套，面积为33159.11平米，环比分别大升8350%、4287%；成交均价为28245元/平米，环比下跌38.17%。

　　从区域来看，除盐田外各区均达成成交，其中宝安区因位于西乡、龙华、光明的数个项目集中备案，成交量环比大涨33倍，以136套的成绩保持全市首位；龙岗、南山节后回升相对较快，以109套、85套的成绩分列二、三位。成交均价方面，上周福田仅有一套豪宅成交，以高达46052元/平米的均价排名第一；罗湖、南山亦超过4.2万元/平米的高位。

　　近期市场成交假期特征明显，我们预计楼市有望于元宵节后加强回暖趋势，原因有以下几点：

　　其一，因楼市开局不俗、库存压力降低，各开发商正积极备战，供应热情将于节后逐步释放；

　　其二，2月5日央行实施降准，虽不比降息的利好直接明显，但其带来的宽松额度，使已出现止跌反弹的平均房贷利率优惠得以稳定，其对楼市带来的积极意义有望体现在节后；

　　其三，央行于2月28日突袭，宣布从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，在上次降息效应逐步趋弱的情势下，此举有望大幅增强供求信心，保持目前健康的库存消化周期。

　　[商业、办公楼全市成交]