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华发广州首个项目5月入市 或受益改善型市场好转

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-09 22:36
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黄韬认为，“刚需产品与改善型产品今年会成为主力，占比可能会形成各占50%的局面。”

　　观点网 砸65亿元重金成功跻身广州市场的“过江龙”华发，即将迎来它的广州首秀。

　　近日，华发四季再度传出开盘消息，预计4月正式入市。随后，观点新媒体致电华发四季项目公司咨询，相关负责人表示，项目预计3月下旬会开放销售中心，真正开盘要等到今年5月。

　　对于该项目入市前景，广东中原地产项目部总经理黄韬认为，综合地理位置和销售均价，以及今年市场回暖等因素，华发四季具有一定竞争力，预计去化较理想。

　　华发广州首秀

　　据了解，华发四季不仅是华发进入广州市场的第一个项目，也是当年白云区的地王项目。2012年11月30日，华发以10.7亿元总价，20100平方米配建保障房面积击败保利地产，成功摘得白云永泰村集贤庄地块。

　　剔除配建保障房的面积后，该地块可用于建设商品住宅部分的楼面地价为14598元/平方米。黄韬预计，项目推出市场售价应该是“3字头”。

　　对于地块的规划，时任华发股份董秘候贵明在拍卖结束后曾透露，项目打算建高端住宅，华发在豪宅产品上有比较丰富的经验。

　　“主推产品是140-260平方米精装四房户型。”上述项目公司负责人也表示，项目预计3月下旬会开放销售中心，真正开盘要等到今年5月。

　　据悉，华发四季已于今年2月5日取得预售证，预售总套数56，预售面积9869.5761万平方米。

　　黄韬认为，5月入市的华发四季，去化情况应该会比较乐观。“整体来说，项目前景还是不错的，因为周边在售楼盘不多，竞争对手较少，而且周边配套比较成熟。”

　　据观点新媒体观察，华发四季周边在售项目仅有岭南新世界、凯云新世界、新世界·嘉云府，均价分别为28500元/平方米、36000元/平方米、28000元/平方米。而华发四季预计的“3字头”均价在周边项目价格区间内。

　　黄韬还称，2015年市场回暖也将为华发四季提供去化条件。“今年的成交整体会比去年要好，综合起来看，还是看好这个项目的。”

　　改善型市场转好？

　　在黄韬看来，2015年改善型产品的占比会增大。据其介绍，去年广州刚需小户型产品成交占了70%，但今年改善型产品会加大比例。

　　过去2014年仍受制于限购的广州，刚需产品与改善型产品成交形成了强烈对比。据合富辉煌发布的“2014年广州楼市总结报告”显示，截止2014年年末，200万元以下外围中小户型及200-300万元中心区中小户型是广州全市成交主力，两者占比高达八成。

　　彼时，合富辉煌首席市场分析师黎文江曾对大户型的销售表示担忧。“如果广州不放开限购、不降低外地购房者的入市门槛，大户型产品是很难消化的，广州市十区二市库存可售的6万多套商品住宅，套均面积137平方米，当前市场去化不良的，绝大部分都是大户型。”

　　不过，黄韬认为，这种局面今年将会改变。“刚需产品与改善型产品今年会成为主力，占比可能会形成各占50%的局面。”

　　他进一步分析指，目前大户型产品库存高的主要集中在花都、南沙、从化、增城这些外围地区，但像白云这种中心城区，大户型产品还是有一定承接力的。“也因此，以大户型产品为主的华发四季相对来说还是比较乐观的。”

　　而对于开发商来说，2015年改善型市场或许的确会转好。相关统计数据显示，广州在农历春节前一周，121-145平方米的大户型房源推出341套，146平方米以上大户型更达513套，占广州全市新增房源数的12.10%。

　　预计2015年全年，广州也将迎来改善型产品的入市小高潮，包括接下来天誉半岛、海珠半岛花园、江山国、天荟公馆、峻林、佳兆业天御、富力东山新天地等10多个大户型项目。

　　但是，相对于黄韬的乐观，合富辉煌分析师黄琼则显得较为保守。她认为，目前来说，大户型产品去化还是比较困难的，主要还是因为总价过高，买家入市会比较谨慎。

　　“即使现在央行降息降准，但这种政策对于改善型产品的利好并不是特别明显，对改善型买家并没有起到特别大的推动作用。”黄琼表示有些担忧。

发稿：见习编辑 黄银桥审校：杨晓敏

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