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业绩会快报 北辰实业2014全年业绩发布会

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-19 16:12
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2015年3月19日下午，北京北辰实业股份有限公司召开2014年度业绩新闻发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。观点新媒体将及时对现场情况进行连续报道。

　　观点网讯：2015年3月19日下午，北京北辰实业股份有限公司召开2014年度业绩新闻发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。

　　观点新媒体将及时对现场情况进行连续报道。

　　2014年营收62亿元 北京区域占比68%

　　北京北辰实业股份有限公司公布2014年年度报告。报告期内公司实现营业收入62.34亿元，同比增长13.24%；公司实现利润总额7.93亿元，同比减少14.89%。

　　根据公告，北辰实业2014年发展物业实现收入37.09亿元，同比增长25.41%。主要由于长沙北辰三角洲项目及碧海方舟别墅项目本期实现收入增加所致。报告期内投资物业实现收入21.12亿元，同比增长1.31%，主要由于本期新项目投入运营所致。

　　发展物业则实现结算面积23.7万平方米，比去年同期增长2.6万平方米。报告期内投资物业(含酒店)新项目投入运营及写字楼出租业务租金水平稳步增长，其中北辰时代大厦及世纪中心租金水平分别增长11.5%和11.1%。

　　比例方面，发展物业利润占三大板块利润比例为55.07%，比去年同期增长4.70个百分点。发展物业利润总额较去年同期增长1.75%，主要为本期发展物业结算面积增加，收入增加。

　　而投资物业(含酒店)利润占三大板块利润比例为44.53%，较去年同期下降4.45个百分点。由于投资物业受部分项目更新改造和新项目投入运营前期的影响，投资物业利润总额较去年同期减少15.40%。

　　受市场环境影响，商业物业利润占三大板块利润比例为0.4%，较去年同期下降0.25个百分点。

　　分区域来看，北京地区实现主营业务收入42.26亿元，占本公司主营业务收入的68.02%，长沙地区实现主营业务收入19.87亿元，占本公司主营业务收入的31.98%。

　　财务方面，于2014年北辰实业经营活动现金流量净额-12.55亿元，比去年同期减少23.89亿元，主要为期内公司房地产开发项目支出及接受劳务等支付的现金增加所致。

　　报告期内公司投资活动现金流量净额-4.69亿元，比去年同期增加2.76亿元，主要为报告期公司对外投资支出较去年同期减少所致。

　　公司筹资活动现金流量净额25.80亿元，比去年同期增加23.50亿元，主要为报告期内公司新增借款所致。

　　报告期末公司负债总额266.10亿元，比上年期末增长24.04%。其中：预收账款为54.02亿元，占负债总额20.30%，占比下降2.63个百分点；借款146.14亿元，占负债总额的54.92%，占比上升1.64个百分点。

　　公司资产负债率为70.61%,上升3.79个百分点。流动比率为2.25，资产流动性较去年同期提高。

　　2015年，北辰实业预计实现新开工面积93万平方米，开复工面积302万平方米，竣工面积66万平方米，力争实现销售62万平方米，签订合同金额(含车位)人民币76亿元。

　　2015年业绩会出现成倍增长

　　3月19日下午四点，北京北辰实业股份有限召开2014年度业绩新闻发布会。北辰实业董事总经理曾劲、公司秘书郭川和财务总监姜薇出席发布会。

　　在发布会上，被问及2015年北辰实业的增长，曾劲指出，相比于2014年，今年公司业绩会出现成倍的增长。据其介绍，这基于两个原因，一是目前可售资源较多，多于2014年，大多在2015年上半年推出，可在今年结转；二是今年国内整体市场回暖，销售预期回升。

　　而根据2014年北辰实业的年报，去年，该公司的主营业务核心经营业绩约是6.60亿元，同比下降16.8%。对此，曾劲表示，公司2014年营业收入水平上涨，营业利润收入下降，主要是因为推货产品结构导致的。

　　该人士进一步解释道，去年北辰实业推出的中等产品占多数，主要以结转收入和利润主要来源于住宅销售，而2013年还有很大部分盈利来自商业部分，这就导致利润和价格相对2013年降幅较大。另外，土地税增加，及市场不怎么好，也会造成盈利下降。

　　“今年北辰实业的核心盈利应该不会继续下降，目前正在测算中，有信心保持上升状态。”曾劲如是强调称。

　　今年加大扩张步伐 争取入沪

　　3月19日下午四点，北京北辰实业股份有限召开2014年度业绩新闻发布会。北辰实业董事总经理曾劲、公司秘书郭川和财务总监姜薇出席发布会。

　　曾劲重点提到，去年除了北京、长沙外，北辰实业首次进入了杭州、武汉等城市，这标志着公司进入全国扩张的步伐。“2015年，北辰实业还将加大扩张步伐，争取进入上海等更多新城市。”

　　对于武汉和杭州这两个新项目，该人士透露，目前项目都按照计划正在推进中，进展顺利的话，2015年就会入市。

　　而提及上海，曾劲进一步指出，现在北辰实业有进入拿地的想法，但是具体能在哪里拿地，拿什么地块，现在还要政府推地数量和计划。

　　被问及雾霾会不会影响布局时，曾劲表示，目前北辰实业持有和销售的物业大部分在北京，根据北京的功能调整，不会产生很大影响。“虽然环境不是很好，土地和物业资源都是非常珍贵，错过就拿不到了。”

　　据了解，去年，北辰实业通过合作开发、项目收购等方式，先后取得长沙世纪御景项目、武汉光谷未来科技城项目、杭州萧山项目及比那几顺义前进新城项目，共计新增土地储备168万平方米，实现了低成本战略下土地规模的快速扩张。

　　不会大规模扩大商业比例

　　3月19日下午四点，北京北辰实业股份有限召开2014年度业绩新闻发布会。北辰实业董事总经理曾劲、公司秘书郭川和财务总监姜薇出席发布会。

　　针对商业方面，曾劲表示，现在北辰实业的商业主要分为商业地产和投资型物业。其中，商业地产规模是120万平方米，持有物业运营状况非常好，但“目前公司持谨慎态度，需要考虑投入产出比，不会大规模扩大商业比例”。

　　不过，该人士也表示，不排除在一些核心城市核心区域的好地块商业项目。“公司未来想要的项目主要是快周转现金流比较好的综合体项目。”

　　此外，曾劲介绍，电子商务和传统业务的融合不可逆转，公司也将电子商务和互联网金融写入了今年的规划，但并未透露进一步的细节。

　　据了解，受市场环境影响，商业物业利润占三大板块利润比例为0.4%，较去年同期下降0.25个百分点。数据显示，2014年，北辰实业商业物业实现营业收入是2.87亿元，实现税前利润是501.1万元。

审校：刘满桃

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