链家地产：3月第二周北京实际成交量增36.7%，成交均价持续平稳

来源: [观点网]      时间: 2015-03-16 18:21
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3月第二周北京市二手住宅共成交1736套，此为3月10日至3月15日共6天的网签数据，工作日日均网签量与上周基本持平。

3月第二周北京市二手住宅共成交1736套，此为3月10日至3月15日共6天的网签数据，工作日日均网签量与上周基本持平。

　　概述：3月第二周(03.09-03.15)，北京市二手住宅网签成交1736套，环比增加2.1%。成交均价为33711元/平米，环比微涨0.8%。链家总结3月第二周二手住宅市场特点如下：

　　一、成交量：3月第二周二手住宅成交1736套，环比增加2.1%

　　成交量分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，3月第二周北京市二手住宅共成交1736套，此为3月10日至3月15日共6天的网签数据，工作日日均网签量与上周基本持平。从链家实际成交量来看，本周成交量较上周上升36.7%。

　　二、成交均价：3月第二周成交均价33711元/平方米，较上周微涨0.8%

　　成交均价分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，3月第二周，北京市二手住宅成交均价为33711元/平方米，较上周微涨0.8%。总体成交均价依然维持较为稳定状态。

　　本周议价空间较上周进一步下降0.3个百分点，为2015年以来最低水平，业主方面让价意愿进一步降低，议价难度上升。

　　三、市场分析：节后改善性需求持续增加，二手房成交量增价稳

　　本周末人大会议闭幕后，国务院总理李克强在答中外记者问时透露出对国内房地产市场的基本定调，打造健康、稳定的房地产市场环境将成为今年的一项重要工作。

　　从北京二手房市场来看，春节后链家实际成交量持续上升。根据链家地产市场研究部统计，本周实际成交量仅次于去年11月份降息后一周，日均新增房源量较2月初上涨39%，日均新增客源量较2月初上涨6.3%。从目前的新增房客源情况看，未来一段时间内成交量还将保持相对较高的水平。

　　链家地产市场研究部张旭认为，近期央行降息等利好政策出台激发了一部分客户的购房积极性，因此成交量有比较明显的上升。但成交量的上升并未引发明显的价格上涨，全市成交均价走势依然稳定。这主要是由于：

　　一、目前购房的客户仍以换房客户为主，由于有房产买卖经验，客户主体相对理性；

　　二、央行降息虽然惠及广泛购房者，但购房门槛并未降低，新增客户规模仍较为有限；

　　三、房源挂牌量增加，客源/房源比值减小，客户选择范围有所增加。

　　另外，由于换房业主增加，部分业主急于尽早完成换房，在房源挂牌的时候也会适当地按照本区域成交均价合理报价，因此本周新增房源挂牌价也较上周有小幅回落。

　　张旭认为，近期金融环境相对宽松的预期是春节后市场成交量迅速恢复的主要推动力，预计未来一段时间内成交量仍将保持在相对高位水平，成交均价也会逐渐温和上涨。

审校：刘满桃

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