观点周报：广州“金三”开局冷清周末两盘入市去化低迷

来源: [观点网] 时间: 2015-03-18 18:33

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广州开发商似乎仍然在等待时机，近一个月来开盘和加推楼盘数量极少。

观点数据周报(广州区域2015年3月9日-3月15日)：3月第二周，广州全市新建商品住宅网签1330套，环比上升28.1%；销售面积14.5万平方米，环比上升24.4%；网签均价14506元/平方米，环比下跌1.6%。

成交金额方面，3月9日-3月15日，广州全市新建商品住宅销售金额21.01亿元，环比上升22.2%。

今年“金三银四”开局冷清，广州开发商似乎仍然在等待时机，近一个月来开盘和加推楼盘数量极少，开发商推货热情不高。世联行分析指，虽然本周整体成交量上行，但结合新开盘项目销售率来看，市场表现并不理想。

市场观察

据世联行监测统计，3月9日-3月15日，广州仅有两个楼盘加推。

3月14日，花都区嘉汇城加推120套86-147平方米两至四房，毛坯均价7500元，当天销售46套，去化率仅约四成。

3月15日，番禺区正太广场推出190套85-108平方米两至三房，精装均价16000元/平方米，但成交43套，去化仅约两成。

此外，经历连续两周零获批后，终于有新增预售房源获批。3月9日-3月15日，广州全市十一区新增住宅房源158套，商业房源42套。

商业地产

3月9日-3月15日，广州商用物业销售面积7310平方米，销售金额2.25亿元；办公物业销售面积1.38万平方米，销售金额2.45亿元。

近期广州天河路商圈又有新动作。3月9日，广州正佳广场对外确认，玛莎百货将进驻正佳广场，但地点、面积等问题还未谈定，所以具体细节暂不能公布。

早前在2015年广州市两会期间，天河区区长、市人大代表林道平透露，2015年整个天河路商圈将全部升级改造。据悉，这一轮改造正在进行中，小到改造路边花坛，铺设花岗岩，大到在原先宏城广场位置正在建设的天环广场。林道平续称，天河区的目标是在天河路商圈常态化维持500个国际品牌，每年引进60至100个，并随着市场变化自动轮换。

此外，广州新高度东塔(周大福金融中心)3月12日宣布启动广州K11office公开招商，以200-400元/平方米的租金位列广州最贵写字楼。据广州K11负责人透露，K11office在正式招商前已预租了40%的写字楼面积。

土地市场

3月9日-3月15日，广州土地市场无新增供应及成交。

宏观政策

无新增政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据(2015年3月9日—3月15日)