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时代地产发力旧改扩张 18.6亿元落子佛山南海

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-12 23:30
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值得一提的是，除去在佛山的拓展，时代地产今年在大本营广州的布局也正在通过旧改不断扩大。

　　编者按：告别2014年，中国经济减速与改革持续深入的背景下，房地产调控全面撤退，连续降息与降准带来的是否光明未来？2000亿时代万科销售不再为王，多元化与转型中房地产不再是唯一选择，但我们仍然需要伟大的企业为行业引领方向，需要更多传承与创新。

　　2015年3月25-27日，中国房地产全行业精英再度齐聚广州，问道“2015观点年度论坛”。在此间，我们继续盘点2014年里中国地产界最具有代表性的企业表现，连续第六年推出“中国房地产卓越100榜”。让我们从全方位、多维度扫描中国房地产企业群体，并推出以下“中国房地产卓越100”特别报道。

　　观点网 3月12日，佛山土地市场迎来2015年以来出让起始价最高的地块拍卖。这场81轮的竞价历时两小时，最终由时代地产以18.56亿元总价竞得佛山南海区大沥镇泌冲沿江路地段一宗商住地块。

　　此次佛山拿地是时代地产今年第三次在土地市场出手，截至目前时代地产2015年在广州、佛山已新增地块共四宗，累计土地支出为38.6亿元。

　　时代地产此次竞得的地块是今年佛山南海推出的最大规模地块。该地块宗地面积约6.47万平方米，计容建筑面积可达24.8万平方米，起拍价为14.56亿元。

　　历经81轮网上报价竞拍后，时代以18.56亿元总价摘牌，地块折合楼面地价约7548元/平方米，溢价约28%。对于去年底来以流拍和底价成交为主的佛山土地市场，该地块高总价高溢价成交堪称亮点。

　　合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林对观点新媒体表示，对该地块的成交结果并不意外，主要因其区位和周边市场条件较好，沿江地块拥有江景资源，虽然属于南海黄岐但实际毗邻广佛交界的金沙洲。

　　“周边在售新盘不多，而且预计今年广州客会继续带动广佛交界的销售”，曹绍林称，该地块推出时就引起市场关注，“7500楼面价成交应该算是在市场的预期内”。同时其指，该地块也是旧改项目。

　　时代地产相关负责人对观点新媒体表示，南海大沥地块确是旧改项目，“公司已经跟进挺久了”。其进一步解释背景为，佛山南海区正是今年2月27日经全国人大常委会经表决，调整实施城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市制度有关规定的广东省唯一试点区。

　　事实上，此前时代地产在佛山就已经参与禅城区旧改开发了时代云图项目。该项目在2013年面市，彼时时代地产佛山公司总经理周四阳曾对外表示，集团计划未来三年将投资100亿元布局佛山。

　　据了解，佛山时代云图项目一期已售罄，目前推进至二期。有佛山业内人士表示，佛山新增土地供应量并不多，其中禅城和南海地块较为稀缺，“时代地产在佛山的项目都反响不错，加大布局会涉及旧改也属于正常。”

　　值得一提的是，除去在佛山的拓展，时代地产今年在大本营广州的布局也正在通过旧改不断扩大。1月8日，时代地产以总价6.76亿元获得广州市增城区的一幅商住用地。1月29日，再次竞得广州市萝岗区科学城两幅相邻商住地块，总价约13.33亿元。

　　其中，广州萝岗科学城项目性质也属于政府收储的村集体留用地，项目要求3个月内必须向规划部门报送符合条件和相关规范的用地规划方案，6个月内动工建设，24个月内必须竣工并投入使用。

　　不久前于2月9日年度业绩会上，时代地产主席岑钊雄表示，从城市更新的概念看，三旧改造对于可持续发展有帮助和意义，对时代地产来说也是一个合适的增长方法。据其介绍，公司目前在广州有27个城市改造项目，预计其中7个今年内完成。

发稿：罗舒晗审校：杨晓敏

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