一大波便利店涌入 听说过"Carrefour Easy"、"汇米巴"吗?
“即使便利店市场发展的条件成熟了,也有其发展的临界点,不宜大跃进式的发展。”
步步高五年后建10万家便利店 联通线上线下
中石化加油站便利店业务拟赴港IPO 筹资50亿美元
蓝光新主场 刚需转型改善开发背后的住宅路线图
房地产进入新一轮市场周期,变是公司面临的十字路口,主动的迎变成为国民经济新常态的主调。
蓝光“小米路径” 杨铿学步雷军的成都住宅迷城
成都土拍22.72亿收官 招商蓝光各有收获
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引入的商家最好是首家或是别家没有的,要把好的、独特的东西放进来,而不是单单把商场的品牌填满。
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如果债权人们不愿意放低收益预期,等待重组失败的佳兆业的命运就可能是破产清算,如此玉石俱焚的收场想必也不会是双方愿见的结果。
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2015年2月,合景泰富总预售额为12.26亿元。归属于集团的权益预售额为10.77亿元,较2015年1月13.58亿元环比减少20.7%,较2014年2月13.62亿元同比减少20.9%。
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上海苏河湾项目2014年实现合约销售面积及金额分别约1.83万平方米和约14.27亿元;权益占比仅33.3%的北京臻园成为华侨城亚洲去年销售的最大支柱。
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值得一提的是,除去在佛山的拓展,时代地产今年在大本营广州的布局也正在通过旧改不断扩大。
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虽然是一桩“多赢”的生意,但当受到市场萎缩及竞争加剧双重压力的夹击,还能不能继续做好,对滨江来说,则是一个无法规避的难题。
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此后,龙湖旗下多个项目还将有大批刚需房源入市,战略定位也瞄准了刚需市场。
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海亮在成都的项目追求高周转,且主要想通过项目的品质感和客户的认同感来确定在市场上的地位。
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在土地供应充足的南京市场,远洋最终借道合作曲线入宁也反应出当前房企普遍面临的地价过高问题。
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2月单月金地实现签约面积8.6万平方米,签约金额9.1亿元。
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毛利不乐观及倚靠母公司所获的各利好仍无时间表体现,或是投资者不看好招商地产的症结所在。
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苏宁云商选择以日本市场作为切入口发力跨境电商,一来是有所布局海外公司基础,二来也是看重日本市场巨大的市场潜力。
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在苏州园区商业体扎堆有过量隐忧,苏州中心项目虽有区域价值竞争力,但优势并不明显,未来入市依然面临较大压力。
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这些变化一方面源于商业格局不断上升,而外部竞争的愈演愈烈也是当中不可不提的原因之一。
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吴建斌透露,“碧桂园在国内最有名的是打造社区,因此公司会继续经营好社区,并且会结合互联网为业主提供更多服务。”
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目前地产圈不可避免响起一种声音:凡是涉及到拆迁的项目,以后都更难实现。
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林中强调,持续的中国未来房地产利好是在特大型城市、大型城市。所以,旭辉不会去小城市。
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“复地在武汉拿地是非常谨慎的,但只要看中了,就一定会拿下,即使是花重金。”该业内人士表示。
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截止2015年2月28日,公司及其附属公司累计实现合同销售额合共约79.22亿元,同比增长14.6%。
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在债权人可能反对,而佳兆业又不存在让步空间的情况下,最关键的步骤或就在于,武捷思的债务重组小组如何通过谈判达至双赢。
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来自外部的竞争,罗蒙如何通过后续的一些动作来吸引宁波及周边市场消费者的眼球,则是其需要不断修炼的“内功”。
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截至2月28日止二个月,绿城集团累计总销售面积约34万平方米,合同销售金额约63亿元,当中归属于绿城中国控股有限公司及其附属公司的权益金额约为32亿元。
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2月单月,该集团合约销售额约4.87亿元,其中物业合约销售额约4.85亿元,销售均价每平方米约7319元。
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1-2月累计签约金额120.19亿元,同比下降32.09%;实现签约面积94.26万平米,同比下降40.67%。
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2月份,雅居乐实现预售金额24.6亿元,预售建筑面积21.9万平方米,而平均预售价则为11211元/平方米。
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“从留住人的思路看,确实需要进行各类承诺,比如在新兴业务的开发、股权激励、人事制度创新等方面进行改革。”
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据远洋地产相关人士介绍,客户服务应是涵盖物业服务领域,并在此基础上衍生出其他一些“创新服务形式和业务模式”的板块。
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天津首创全年销售目标已确定为80亿元,目前已实现销售8亿元。
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黄韬认为,“刚需产品与改善型产品今年会成为主力,占比可能会形成各占50%的局面。”
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毛大庆表示,自己最大的兴趣其实是影响别人,特别是希望能影响年轻人。自己的人生规划是55岁之后,一定要去学校当老师,或者研究机构、智库当学者。
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在行业龙头万科减少拿地,三四线“伙伴”恒大转向一二线,行业普遍看空三四线楼市时,碧桂园“巩固三四线”战略有其优势,却也可能面临着隐忧。
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按照佳兆业的债务重组时间表,其将于4月底,分别就高息票据和可转债保证100%债权人参与达成一致的交易。
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“在万科体系内,股东分散且持股量低,职业经理人跟公司股东距离较远,很难为自己创造更多价值或者做一些自己能够完全掌控的事情。”
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未来在全球市场阿里和亚马逊将是直接的竞争对手,双方的合作能走多远不容乐观。
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截至2015年2月28日止两个月,方兴地产已累计取得物业签约销售额5.85亿元,累计签约销售建筑面积41,237平方米。
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唐学斌也表示,彩生活未来会与很多O2O企业合作打造智慧社区,不止是建平台,还要建生态圈。
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G20会带来杭州投资价值的提升及房价的上涨,但“对部分郊区物业来说,依然会有去库存的压力”。
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截至2月底止两个月,中渝置地累计合约销售额6.4亿元,同比下跌48%;销售面积10.94万平方米,同比下跌30%。
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越秀地产表示,根据公司2015年的推盘节奏,首2月的合同销售情况,符合管理层预期。
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截止2015年2月底,富力累计实现总合约销售金额约人民币41.3亿元,合约销售总面积约336,100平方米。
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租金收入占比仅为6.95%,物业销售收入或仍是主力贡献部分。而市场分析认为,该公司要转型成功,租金收入占比至少要达到一半以上。
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与积极拿地相呼应的是,恒大在资本市场上也表现得尤其踊跃。
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虽徐家汇中心能发展为怎样的商业项目还未知,但原有业态的举措却颇有应对“狼来了”的味道。
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今年在广州将有两大项目相继入市,分别为番禺金融街·融穗澜湾项目以及萝岗金融街·融穗御府项目。
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主要是重塑旗下富有香港地区特色的商场及购物地区,将他们变成消费者必到的消费热点。
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据介绍,上述商场总投资10亿元,建筑面积23万平方米,分为地下1层,地上6层,是按照红星美凯龙第七代商场建造的家居体验式购物中心。
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历史资料显示,杭州大悦城于去年10月8日正式签约,预计投资80亿元,总建筑面积49.5万平方米。
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另于3月9日,江苏新城还宣布,2月份公司实现销售面积约6.06万平方米,合同销售金额约5.70亿元。
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该地块土地用途为居住、商业用地,占地面积31,710平方米,总建筑面积55,870平方米。
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此外,第二宗成交的地块为双流县东升街道三里坝社区1组、黄水镇板桥社区3组地块。
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高等法院上诉庭拒绝新鸿基前联席主席郭炳江的保释等候上诉,郭炳江将继续还押,至于原因,法庭稍后会颁发书面判词。
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谈及在未来的发展问题,刘銮鸿表示,若有好的项目,集团还是会进行适当的增加,以作为上海闸北项目之后的发展项目。
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住宅销售面积为97万平方米,同比增长7.7%;写字楼为8.7万平方米,同比下降65.2%;商业、非公益用房及其他为9.3万平方米,同比下降52.6%。
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在外界惊叹招商速度之时,3月14日,招商再次公布了河西、城东两个项目案名,其中河西南项目命名为招商雍和府,城东项目案名为世茂招商语山。
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联想控股计划7月份赴港上市,拟集资30亿美元,将成为今年以来香港以至亚洲地区最大宗的IPO个案。
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“2014年香港零售大环境已经不是太好,但集团业绩还是有几个百分点的增长,2015年的环境似乎‘更差’,但肯定会努力使业绩增长。”
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利福地产唯一的发展项目为位于沈阳的怡富土地,在年末仍然在最终设计阶段,该项目在2015年上半年动工的机会不大。
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集团年度股东应占溢利净额为21.44亿港元,较2013年的24.482亿港元下跌12.4%。
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外媒援引知情人士指,融创中国在对佳兆业进行尽职调查期间发现佳兆业去年很可能录得亏损。
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九龙仓副主席吴天海称,集团对内地房地产的投资虽然比较谨慎,但不是完全停止。
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九龙仓副主席吴天海表示2015年集团在内地销售目标是220亿元,“今年前两个月的销售还不到20亿元,剩下的时间要做到200亿元才能追平去年,不容易。”
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吴天海称,对九龙仓和绿城在融绿项目上的分歧,不便透露更多,但“如果绿城想要出售的话,我们是有意向收购的。”
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1-2月累计,全国政府性基金收入5756亿元,比去年同期下降33.7%。
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公司现价较资产净值折让39%,该行认为,估值比其他大市值的同业吸引,维持跑赢大市评级。
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2015年3月16日上午,九龙仓集团有限公司召开业绩新闻发布会,以就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。观点新媒体将及时对现场情况进行连续报道。
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茂业表示,集团拟将收取的所得款项用作补充营运资金及偿还银行借款。
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被判五年的新鸿基前联席主席郭炳江,向高等法院上诉庭,提出保释申请以等候上诉,今日进行聆讯。
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爱飞客综合体项目为通航产业与创意文化的融合平台,截至目前该平台已经布局城市达到19个。
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花旗指,九仓核心盈利低过该行原先预期的119亿港元。
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同意收购不附带任何产权负担的销售股份,相当于目标公司全部已发行股本18%,代价7300万元。
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于未来打算,邓俊文表示,“先休息一下然后构思一些新的业务。”
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茂业国际计划在目标土地上兴建城市综合体,以百货店为核心。
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2014年成都国际金融中心和上海会德丰国际广场的贡献可观,令中国投资物业的收入增加57%至港币19.84亿元。
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证监会核准公司向社会公开发行面值不超过20亿元的公司债券;本次公司债券采用分期发行方式,首期发行面值不少于总发行面值的50%。
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下属正佳店于2014年10月起结束旧址经营,后迁移新址、面积减半并经重新装修于11月下旬起陆续开业经营也导致了本期期主营收入的下降。
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其中河东区一宗、北辰区两宗,将集中于3月25日挂牌竞价截止,总起始价超37亿元。
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“因为它极大地带动了就业,创造了就业的岗位,而且刺激了消费。”
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目标公司的主要资产为位于广东省珠海市香洲区吉大九洲大道东侧、海洲路南侧的目标土地。
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刘晓彬自2015年1月起担任万达商业财务中心总经理。委任王键为公司秘书及授权代表,自2015年3月13日起生效。
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“中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。”
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3月10日,杭州市国土资源局正式挂出杭政储出[2015]8-9号两商务用地,均位于拱墅区,出让总面积为13037平方米。
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该块分由三部分组成,其中63600平方米为商服用地,容积率为5.0;53770平方米为住宅、公告管理与公共服务用地,容积率为5.6;剩余的63650平方米则为住宅、公共管理与公共服务用地,容积率为4.7。
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有媒体于3月14日爆料,称绿城中国内部人士透露,执行董事曹舟南及绿城房产执行总经理应国永正式辞任,中交派了5个执行总经理进驻绿城。
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鉴于该地块的位置及指定用途,公司董事认为,收购该地块符合集团的业务发展战略及规划。
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在3月小阳春到来之际,房企推盘以刚需为主,其中不少楼盘选择了“5”字头平民盘。
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至目前,德信在海外的项目主要有两个,一是威斯康星州的费雷德里克大楼,另一个是新泽西州的奥罗拉高档公寓。
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集团此前拟以16.51亿元收购“西安中心”项目的各项先决条件已经达成,收购协议已生效。
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外地人单身允许在上海购买1套住房,外地人已婚状态可以购买2套(取消税单和社保限制,直接购买),本地人单身购买2套,本地人已婚可以购买3套,上述均以家庭为单位。
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2013年完成了北京哈德门一级土地开发项目,从政府获得一次性补偿并录得12.64亿元元收入,2014年并没有此类一次性补偿。
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该地块总面积55673平方米,容积率3.0-3.5。地块用途为商服用地---批发零售用地,住宅用地—城镇住宅用地。
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据介绍,上述商场总投资10亿元,建筑面积23万平方米,分为地下1层,地上6层,是按照红星美凯龙第七代商场建造的家居体验式购物中心。
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历史资料显示,杭州大悦城于去年10月8日正式签约,预计投资80亿元,总建筑面积49.5万平方米。
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就写字楼投资收益率而言,香港与东京为全球最低,而旧金山与悉尼则名列前茅。
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杭州甲级写字楼市场核心和非核心商务区的租金变化差异预计仍将延续2014年下半年无甲级写字楼项目交付,总存量维持在100万平方米。
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“2014年香港零售大环境已经不是太好,但集团业绩还是有几个百分点的增长,2015年的环境似乎‘更差’,但肯定会努力使业绩增长。”
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集团年度股东应占溢利净额为21.44亿港元,较2013年的24.482亿港元下跌12.4%。
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“即使便利店市场发展的条件成熟了,也有其发展的临界点,不宜大跃进式的发展。”
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下属正佳店于2014年10月起结束旧址经营,后迁移新址、面积减半并经重新装修于11月下旬起陆续开业经营也导致了本期期主营收入的下降。
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集团此前拟以16.51亿元收购“西安中心”项目的各项先决条件已经达成,收购协议已生效。
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英国零售大亨菲利普·格林(Philip Green)出售旗下连锁百货集团BHS,售价仅1英镑。
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资料显示,早在去年8月12日,永辉超市发布非公开发行A股股票预案,拟向牛奶有限公司(牛奶国际全资孙公司)定向发行8.13亿股,每股7元,募集资金总额57亿元。
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数据显示,锦江股份2014年营收29.13亿元,同比增长8.52。其中,营业利润为6.34亿元,较2013年同期的4.7亿元增幅达35%。
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3月10日,前海驻香港事务首席联络官洪为民对外表示,前海计划建设港货购销中心,占地面积约占2.2万平方米。
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截至2014年12月31日止,都市丽人零售网路拥有约7026间门店,覆盖全国各省多个内地市级城市、直辖市及自治区,其中约6049间门店是加盟店,约977间是自营店。
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弘毅投资表示,未来也不排除帮助Pizza Express在台湾、新加坡、马来西亚等地开拓市场。
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截至2015年1月31日,盖璞集团全球共运营3709家门店,其中3280家为直营。2015财年盖璞集团或将继续在大中华区新增40家门店。
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西安旅游股份有限公司公告透露,拟收购西安双丰商业运营管理有限公司旗下的全资子公司西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司51%股权。
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对于营业收入的增长,拉夏贝尔方面表示,主要由于零售网络扩充以及同店销售增长所致。
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InMobi是迄今为止全球唯一一家月活跃用户达10位数的独立移动广告平台。
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苏宁云商选择以日本市场作为切入口发力跨境电商,一来是有所布局海外公司基础,二来也是看重日本市场巨大的市场潜力。
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在苏州园区商业体扎堆有过量隐忧,苏州中心项目虽有区域价值竞争力,但优势并不明显,未来入市依然面临较大压力。
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截至2014年12月31日止年度的收益约为1.86亿港元,而2013年的收益则为13.48亿港元。
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这些变化一方面源于商业格局不断上升,而外部竞争的愈演愈烈也是当中不可不提的原因之一。
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除此之外,2015年1-2月份,全国网上商品和服务零售额4751亿元,同比增长44.6%。
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因此若此次皓文控股收购股份事宜成真,亚视两股东争权局面也将结束。
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对于这次活动,王俊洲表示,今年只是开始,未来准备将“黑色星期五”打造成消费者的购物狂欢节。
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海洋公园副行政总裁李绳宗表示,新春首15日公园的入场人次较去年同期跌15%至20%,当中以内地客的跌幅较为显著,这或与去年基数高、今年天气欠佳及反水货客示威有关。
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数据显示,2014年物美商业的收益总额约为216.38亿元,较2013年同期的190.55亿元增长13.6%。
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2015年,核心市场预计又将占据大部分增量,其中东京和悉尼将继续引起投资者的共鸣,因为两个市场提供的利差在该地区均位于最高行列。
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万达集团品牌部相关人士对观点新媒体独家澄清,近来热传的“万达电商思路为微商平台”一事为假新闻。
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“未来几个月,我们希望家乐福(中国)开始自己的电商新业务,和其他电商不一样的是,我们是基于门店网络来开展。”唐嘉年说。
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王填称,尽管我们是以线下为主,而且是以实体店起家,但是并不妨碍我们这种企业转型为一家线上线下并重的企业。
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库克介绍,当前苹果在全球共有453家Apple Store零售店,遍布全球16个国家。仅上个季度,苹果就迎来了超过1.2亿的顾客。
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正佳广场相关人士称:“玛莎进正佳的消息是正确的,但更多的内容我们暂时不便透露。但具体在正佳的哪层哪个位置,以及正佳会给多大的面积,双方还在恰谈中。”
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西蒙地产此次收购Macerich包含50%股份与50%现金两部分。股份收购方面,每股作价91美元,较去年11月18日收市价有30%溢价。
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募集资金用于其在日本构筑最大规模的免税零售网络所需的门店开设、改造、商品开发、采购和系统开发,同时还将用于海外购以及整体事业扩张所需资金。
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另外根据麦当劳此前公布的四季报显示,其年度利润已下降15%至47亿美元。
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淘宝总裁张建锋出任阿里巴巴中国零售平台负责人,统管淘宝、天猫和聚划算,并向阿里巴巴集团COO张勇汇报。
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未来在全球市场阿里和亚马逊将是直接的竞争对手,双方的合作能走多远不容乐观。
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如果谈判得以实现,新企业旗下的便利店业务销售额将跃居日本第2位,仅次于排在首位的日本7-11,而店铺数量将略超7-11。
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梦乐城是永旺集团最具核心竞争力的板块,选址面积一般在15—20万平方米之间,目前国内只有10家,而广佛智城-永旺梦乐城将是华南片区首间规模破21万平方米的旗舰MALL。
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亚马逊官方旗舰店已在3月5日晚悄然在天猫上线,将其跨境电商战略重要部分“进口直采业务”与天猫合作。
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2月同店销售下跌4%,远较分析员估计的1.3%升幅差。据悉,该消息公布后,Gap股价在市后时段跌2.5%。
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虽徐家汇中心能发展为怎样的商业项目还未知,但原有业态的举措却颇有应对“狼来了”的味道。
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银泰城的规模大约控制在30-50万平方米,是集购物中心、酒店、写字楼、住宅于一体的城市综合体。目前投入运营和在建的银泰城是35座,而未来公司要在全国做到80-100个项目。
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2015年2月底,政府重申了对发展养老产业的支持,推进民间资本参与养老产业优惠措施的落实。这一最新公告反映了我国政府发展这项社会事业的长期策略。
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就写字楼投资收益率而言,香港与东京为全球最低,而旧金山与悉尼则名列前茅。
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杭州甲级写字楼市场核心和非核心商务区的租金变化差异预计仍将延续2014年下半年无甲级写字楼项目交付,总存量维持在100万平方米。
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本集团自二零一三年四月出售天津物业以后已停止收取任何租金收入,而其他投资物业于年内仍然空置。因此,本集团于二零一四年并未录得任何营业额。
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按销售额地区划分,本集团来自香港及中国内地之销售所得款项分别为9,910,400,000港元及3,706,300,000港元,分别占本集团总销售所得款项的72.8%及27.2%。
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茂业商厦及包头鹿城原则上同意成立合营公司,以透过中国政府机关进行的招标、拍卖或挂牌出售程序竞标一幅额外地块(即新土地)。
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集团营业额增加港币六十二亿元或20%,主要是投资物业和发展物业所致。集团营业盈利增加港币十亿元或8%,已扣除发展物业所录得的33%跌幅。
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核准公司向社会公开发行面值不超过20亿元的公司债券;本次公司债券采用分期发行方式,首期发行面值不少于总发行面值的50%,自证监会核准发行之日起6个月内完成。
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公司实现营业总收入33.63亿元,同比下降17.83%,实现归属于上市公司股东的净利润2.63亿元,同比下降14.96%。
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从近期政府一系列表态,尤其是两会政府工作报告释放出信号看出,政府对待房地产市场的态度是“稳”字当头,保留政策调控空间的同时也保留市场自我修复空间。
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2015年,核心市场预计又将占据大部分增量,其中东京和悉尼将继续引起投资者的共鸣,因为两个市场提供的利差在该地区均位于最高行列。
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从现有数据来预测:2015年中、低端刚需住宅的房价涨幅在10%左右,高端改善型住宅的房价涨幅在5%-8%。
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委任陈伟健先生为本公司执行董事、薪酬委员会成员、联席公司秘书及授权代表陈伟健先生(「陈先生」)已获委任为执行董事,将自2015年3月30日起生效。
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陈伟健先生(「陈先生」)已提出辞任本公司财务总监、联席公司秘书、香港联合交易所有限公司证券上市规则项下的授权代表兼公司条例(香港法例第622章)第16部项下的授权代表(统称「该授权代表」),以寻求其个人发展,上述每一项的辞任将于二零一五年三月三十日起生效。
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监于目前的销售锁定及多项资产冻结使渐趋困难的流动性问题加剧,本公司相信尽快推动达成一致共识的债务重组方案是摆脱困境的最可行路径,并且最能保护其债权人的经济利益。
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3月3日,奥园集团宣布与澳洲本土发展商Ecove建立联营公司以1.21亿澳元(约合人民币6亿元)收购澳洲悉尼市中心伊丽莎白130号地块,合作打造高端住宅公寓。
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在广州非传统的CBD,如白鹅潭经济圈或广州周边区域也存在着一些极具竞争力的写字楼,不仅拥有高标准的硬件设施和配套,还在物业服务等软件方面也是高标准设置。
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未来在城市分化加剧的背景下,房企业绩亦将分化明显,行业并购整合、“强者恒强”现象将持续存在,竞争态势进一步加剧。
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在四大非标通道中,涉房资产的比例也在不断增加。从2011年的15.8%增长到2014年预测的30.8%,其中的券商和基金子公司资管是贡献地产融资需求增长的大头。
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公司拟投资84.25亿元,在武昌中心城区购买武锅生活区改造项目A地块约136亩,兴建一座地上九层,地下三层,总建筑面积约59.93万平方米的武商梦时代广场。
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武汉梦时代广场位于武昌武锅生活区,东临石牌岭路,西至宝通寺路,北临武珞路,南至紫阳东路,与百瑞景小区相接,是武昌区人流最旺,道路交通条件最好的区域,与武商亚贸广场毗邻,处于江南商圈核心地区。
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货币政策继续宽松,不动产登记正式启动。春节假期结束,加上降息因素的影响,上门量开始增加,一线城市环比回升最明显。一、二、三线城市成交环比上涨、同比下降。
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近期市场成交假期特征明显,我们预计楼市有望于元宵节后加强回暖趋势,原因有以下几点:其一,因楼市开局不俗、库存压力降低,各开发商正积极备战,供应热情将于节后逐步释放;
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中信深圳已有条件同意收购,而青岛博雅(本公司之非全资附属公司)已有条件同意出售青岛博莱之100%股权;及中信深圳已有条件同意收购,而本公司已有条件同意出售香港天然居之100%股权。
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经公司第五届董事会第二十九次会议审议通过的《关于2015年公司及控股子公司向金融机构申请融资额度的议案》及《关于2015年申请金融机构融资额度内公司及控股子公司预计担保额度的议案》。
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报告期内,公司实现业务收入735,020.12万元,同比增长46.63%,营业利润82,639.08万元,同比增长68.55%;归属于母公司的净利润61,540.70万元,同比增长111.19%。
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由于年龄原因,赵惠芝女士向董事会提出辞去其所担任的本公司总经理,及刘建平先生和司海群先生分别向董事会提出辞去其所担任的本公司副总经理职务,自二零一五年三月三日起生效。
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与11月份的雪中送炭相比,此次降息相对预期更为充分,具体降息原因我们也不再做赘述,在当前名义稳健实则宽松的货币政策框架下,无论是地产行业还是地产股机会都非常明确。
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地产行业当然是利率敏感型的,利率的下降将会有利于居民购房成本下降,推动销售速度的上升,也会有利于企业资金成本的下降,资产负债表压力缓解。但是,人不可能两次踏入同一条河流。
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万科企业股份有限公司董事会欣然宣布,2015年2月份本公司实现销售面积75.6万平方米,销售金额人民币83.9亿元。
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自二零一五年一月至二月期间的累计合约销售总额约为人民币8.24亿元(相当于约港币10.30亿元),而累计销售总面积约为44,500平方米。
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本公司正研究分拆旗下酒店业务上市,惟目前尚未有具体方案及时间表,一旦落实,本公司将遵照上市规则作进一步披露。
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截至二零一五年二月二十八日止两个月,本集团已累积的销售额为约人民币10.03亿元。相应已售建筑面积为133,408平方米。平均售价为每平方米约人民币7,519元。
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在电商的冲击下,联营模式下造成“千店一面”通病成为的百货经营举步维艰的原因之一。然而,马莎百货不同于大多数百货,一直是百货行业自营的典范。
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春节后的降息政策则进一步落实了货币政策宽松的脚步,为未来市场的进一步回暖奠定了基础。虽然2月受假期影响市场波动,但并不冷淡,尤其是节后市场快速恢复。
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以太古汇为例,其在年内引进了三十多个新品牌,以快时尚品牌及品牌集合店为主,品牌调整幅度近50%,品牌档次提高明显。
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建议境内重组计划乃建基于在充份考虑债权人各自的债务状况、抵押品保障及清盘时的优先次序,公平及平等对待所有债权人的原则。
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本集团于2014年录得合同销售总额逾人民币102.14亿元,为本集团全年销售目标人民币100亿元的约102.14%。本集团的总收入由2013年的人民币72.8亿元增加0.4%至2014年的人民币73.06亿元。
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于2014年,本集团年内总收益由2013年的人民币233.1百万元增至人民币389.3百万元,增幅为67.0%。
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票据发行的估计所得款项净额(在扣除包销折扣、佣金及就票据发行应付的其他估计开支后)将约为272,900,000美元。
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公司于2014年3月19日召开2014年第二次临时股东大会审议通过了关于发行公司债券的相关议案,公司本次拟发行的公司债券规模不超过人民币12亿元(含12亿元)。
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大股东首开集团拟向公司提供借款支持,首开集团向金融机构申请借款后,按照首开集团与金融机构贷款合同的原利率借款给公司,借款金额为伍亿元,借款期限三年,利率标准为中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率上浮30%。
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公司出资设立全资子公司天堂岛置业,天堂岛置业注册成立后,拟通过“招拍挂”的方式参与座落于昆明市呈贡区斗南街道办事处西部KCC2014-31、32、33、34、35、36、37号地块的竞买,并于竞买成功后对上述地块进行后续开发。
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2015年,大连甲级写字楼和中高端商业市场均面临供应攀升,预计将有4个写字楼项目和6个商业项目竣工入市,并对两个市场的出租率及租金产生下行压力。
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7、8两周土地市场无供应和成交;新房成交量暴跌,两周环比跌幅均超75%,其中上周成交为今年最低值,只成交4套;二手房成交量同样呈现下跌态势。预计春节过后市场将逐步恢复活力。
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中国经济虽然还没有出现通缩,但房地产行业的的确确已面临低迷的境地。
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既要推进债务管理制度改革,又不能因债务治理而影响经济增长。这对2015年的地方债务治理工作来说是一个巨大的挑战。
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中国国债占GDP只有20%,加上地方债也不超过60%,中国财政空间仍然很大。
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这真是一份让人“触目惊心”的数据,不知不觉房地产已经走到了如此低迷的境地。
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如今,当前的房地产整体发展态势已与总体经济形势祸福相依。
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虽然各家银行挂牌利率定价呈现出愈加明显的差异化,但是不得不承认各银行在定价方面仍处于起步探索阶段,至今尚未形成一整套成熟的存款挂牌利率定价策略。
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2015年如果改革没有重大进展,中国经济的挑战会长期化,后期经济增长动力会更加不足。
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毫不夸张地说,中国的职业经理人正在面临有史以来最好的创业窗口期。
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事实上,不动产登记和房产税之间并没有必然联系,不动产登记只是房产税出台的必要条件,而不是充分条件。
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“新常态”下经济放缓仍在持续,但改革步入深水区之后,短期内改革对增长的负面效应恐将体现,如何平衡改革与增长考验改革者智慧。
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政府工作报告对全年海内外经济形势与改革的复杂性已有很强的认识,下调了大部分经济指标,但任务仍然艰巨。
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权衡海外经济低迷、国内经济下行压力加大及改革进入攻坚阶段,7%的增速具有很大的挑战,是知难而进的体现。
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政策并不是要和房地产市场发展的客观规律作对,而是要在尊重客观规律情况下避免风险出现。
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人民币近期贬值压力,外贸出口困境,资本流出加快等等冲击都已明显显现。因此,抓紧时间,积极寻找应对之法是防范风险所必需的。
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广州楼市取消限购与否,不但取决于房地产市场,还取决于北上广深城市发展的政策导向。
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2015年开发投资增速很难明显好转,新开工面积难出现正增长。降息的确有利于缓解企业的资金压力,但并不会明显提振企业的投资热情。
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根据疲软经济基本面的要求,笔者早前预计今年央行会采取三次降息、五次降准以应对。
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为了防止实际利率大幅攀升,笔者预计央行年内将至少降息两次、累计50个基点。
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对于万科这样的公司我们并不掌握垄断资源,我们也没有绝对控股的股东,这时候人才就变成了万科唯一可以依靠的资本。
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对降息感到欢欣鼓舞的也有房地产企业,这似乎是房地产行业承担一年重压之下的最佳利好。
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通货紧缩是头号敌人,只有不断的量宽(降息降准)才能缓解实际利率过高经济收缩的恶性循环。
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对于伯克希尔未来50年的发展,巴菲特表现得十分有信心。其认为,任何事件导致伯克希尔出现财政问题的可能性基本上等于零。
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增长分布的不均匀和通胀预期的改变,导致央行在货币政策的处理手法上分道扬镳。
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“白银时代”已成人们认知的主流,新的阶段新的问题,更多房地产关键词或将随之出现。
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通过增信融资平台的办法延续其融资能力,即使地方政府不再兜底,地方融资平台本身还能健康发展。
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刮龙卷风的时候,连汽车与房子都会飞上天,何况是猪?不过,猪本身并不会飞;在这种情况下被刮上天的猪都没有好结果。
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今年抗通缩任务艰巨。在此背景下,未来的货币政策也将更加积极。
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地方政府为房地产市场去库存,是否等到市场好转,再把手伸进市场?不管是救还是撤,中间的逻辑一样,中国房地产市场需要换种逻辑,政府退出微观市场,建立市场秩序才是政府责任。
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新常态下,房地产更需要平稳健康发展,不可能走向某些舆论所说的“崩盘”或“泡沫破裂”。
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今年物价走势不容乐观,笔者预计,全年CPI涨幅或在1.6%左右。虽然这样的涨幅难言通缩,但制造业持续面临实际利率过高的局面,是不利的。
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无论开发商还是营销代理公司,都必须认真研究购房者需求,做好产品设计,做强精准营销,才能赢得主动。
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眼下恰在未转将转之间,面对美元走强,我们预计2015年人民币对美元会出现贬值,最大可能达到5%左右,全年可能降息一次。
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万科的事业仅仅是开始,对未来我们非常清楚,打败我们的只是我们自己。
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总体上讲,中国未来的融资体系需要更加有助于中国实现一个高效、包容和可持续的新型城镇化模式。
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虽然宽松货币政策有望为今年的楼市带来利好,但不容忽略的是,房地产调整本身有一个周期,不会那么快触底反弹,楼市也将会和宏观经济一同延续下行趋势。
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当前市场形势下,企业规模大,土地储备多,实力强,固然风险不大。企业规模小、能力弱、风险高。
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就目前来看,房价上涨的预期已经被打破,土地超量供应也导致了土地价格很难再有持续性的增长。
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今年唯有继续发挥有力度的积极财政作用,才有望支持今年经济增长实现7%左右的增长,为改革创造相对平稳的外在环境。
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2015年1月国内外市场的剧烈震荡(如股市、汇率、石油、黄金、债券市场等),使得投资者大跌眼镜,及各个市场的风险大增,同时也增加未来市场不确定性。
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从2015年的楼市调控政策走势来看,大多数三四线城市、部分二线城市仍然存在去库存的压力。
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一定意义上来看,央行降准降息意味着对于楼市短期利好,2015年楼市势必会好转起来。
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随着流动性状况改善,交投上升,库存消化周期降低,核心城市房价稳中上行应该是今年大概率事件。
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相信政府届时也会给房地产业提供一定的政策支持帮助房企平稳度过过渡时期。
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2015年,“不变”,意味着市场份额收缩和盈利下降。2015年,“变”,意味着风险的增加。
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用一个字看2014年的楼市就是“变”:政策变、市场变、预期变、流动性变、行业变等。
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