利福地产：截至二零一四年十二月三十一日止之年度业绩

来源: [观点网] 时间: 2015-03-16 17:03

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本集团自二零一三年四月出售天津物业以后已停止收取任何租金收入，而其他投资物业于年内仍然空置。因此，本集团于二零一四年并未录得任何营业额。

本集团自二零一三年四月出售天津物业以后已停止收取任何租金收入，而其他投资物业于年内仍然空置。因此，本集团于二零一四年并未录得任何营业额。

　　摘要

　　本公司拥有人本年度应占亏损为13,900,000港元

　　每股亏损为3.31港仙

　　截至二零一四年十二月三十一日止年度，本公司董事会决议不派发任何股息(二零一三年：无)

　　管理层讨论及分析

　　财务回顾

　　营业额

　　本公司拥有人应占年度亏损/溢利

　　本公司拥有人应占年内亏损约为13,900,000港元(二零一三年：58,700,000港元溢利)。于年内，本集团并无从其投资物业收取任何租金收入。主要收入来源包括银行存款利息收入及来自母公司利福国际集团有限公司(“LIHL”)的项目管理服务收入，惟两项收入合计亦不足以支付集团的经营成本。

　　经营开支

　　经营开支主要包括楼宇有关开支及税项、公共设施费用、法律及专业费用、租金费用。金额由二零一三年约15,600,000港元减至二零一四年约10,000,000港元，乃主要由于本集团于二零一三年四月出售利华佳(天津)的权益后终止其经营租赁业务。

　　其他收入、收益及亏损

　　其他收入，收益及亏损主要包括银行存款的利息收入及项目管理服务收入。金额由二零一三年度约44,000,000港元减至二零一四年度约20,200,000港元，乃主要由于二零一三年度录得来自汇兑以港元计值的货币资产及负债带来约22,200,000港元的净汇兑收益，而本年度并未有录得该类汇兑收益。

　　员工成本

　　本年度员工成本上升83%至约20,000,000港元。较高员工成本主要由于本公司增聘人手。相反，于二零一三年四月出售本集团于天津的物业前所产生的大部份员工成本均与天津物业租赁业务有关。

　　折旧及摊销

　　折旧及摊销主要来中国的物业、厂房及设备。金额比于二零一三年度下降1,200,000港元，主要由于本年度部份资产全部折旧完毕所致。

　　投资物业亏损/收益

　　年内，本集团录得投资物业之未变现公平值亏损约3,100,000港元。相反去年，同一投资物业组合于二零一三年所录得之未变现公平值收益约6,500,000港元，以及出售天津投资物业控股公司所产生的已变现收益约56,900,000港元。

　　按公平值计入损益之金融资产公平值变动

　　此乃本集团在渖阳佳建置业开发有限公司的10%股权的估计公平值变动(渖阳佳建置业开发有限公司为一间已经展开预售商业单位的单一项目物业发展公司)。本年度并无录得任何公平值变动(二零一三年:700,000港元亏损)。

　　融资成本

　　由于自二零一三年起已全数偿还同系附属公司的贷款，因此本年内没有产生利息支出(二零一三年：500,000港元)。

　　流动资金及财务资源

　　于二零一四年十二月三十一日，本集团并无任何债务，无订立金融工具及拥有约566,100,000港元定期存款、现金及银行结余(二零一三年：约285,700,000港元)，其中约88%存放于香港的银行(二零一三年：约66%)，其余约12%则存放于国内的银行(二零一三年：约34%)。约79%的银行存款为人民币，其余的为美金及港元。本集团于二零一四十二月三十一日并无任何银行融资额(二零一三年：无)，但会于有需要时作出适当的银行融资安排。

　　资产抵押

　　于二零一四年十二月三十一日，本集团并无将任何资产作为抵押品(二零一三年：无)。

　　资本开支

　　截至二零一四年十二月三十一日止年度，本集团产生的资本开支约42,400,000港元，主要与渖阳的发展中物业之前期工程有关(二零一三年：45,100,000港元)。

　　重大收购、出售及事件

　　截至二零一四十二月三十一日止年度，本集团并无任何重大收购、出售及重大事件。

　　或然负债

　　于二零一四十二月三十一日，本集团并无任何或然负债(二零一三年：无)。

　　外汇风险

　　本公司及其主要附属公司之功能货币为人民币，彼等的大部分交易和资产均以人民币计值。除了若干以美金和港币计值的银行存款，本集团并无进行致令本集团面对重大外汇风险的外汇交易。人民币的升势于去年开始逆转，但由于除了功能货币外相对小的货币风险，集团并未有采取措施对冲货币风险，然而会紧密监察情况。

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