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上海大宁地王高调入市 方兴前两月销售5.85亿元

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-08 22:17
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截至2015年2月28日止两个月，方兴地产已累计取得物业签约销售额5.85亿元，累计签约销售建筑面积41,237平方米。

　　编者按：告别2014年，中国经济减速与改革持续深入的背景下，房地产调控全面撤退，连续降息与降准带来的是否光明未来？2000亿时代万科销售不再为王，多元化与转型中房地产不再是唯一选择，但我们仍然需要伟大的企业为行业引领方向，需要更多传承与创新。

　　2015年3月25-27日，中国房地产全行业精英再度齐聚广州，问道“2015观点年度论坛”。在此间，我们继续盘点2014年里中国地产界最具有代表性的企业表现，连续第六年推出“中国房地产卓越100榜”。让我们从全方位、多维度扫描中国房地产企业群体，并推出以下“中国房地产卓越100”特别报道。

　　观点网 3月6日，方兴地产(中国)有限公司宣布，2015年2月份，方兴地产取得物业签约销售额3.19亿元，签约销售建筑面积21045平方米。

　　对比1月份2.66亿元的签约额，方兴地产的销售环比有小幅回升。至此，截至2015年2月28日止两个月，方兴地产已累计取得物业签约销售额5.85亿元，累计签约销售建筑面积41,237平方米。

　　不过，回顾去年前两月的销售数据，方兴地产今年则有些“逊色”。2014年1至2月，方兴地产的签约销售额是19.54亿元。而2015年前两月，加上未签约的物业，销售额也只有9.27亿元。

　　对此，方兴地产品牌部负责人唐杰伟龙对观点新媒体解释称，今年春节假期比较晚，前两月整体处于观望状态，前两个月公司并未推出新项目。

　　值得一提的是，早前方兴地产曾强调，2015年公司的推货节奏将会是抓住传统金九银十销售节点的同时，重点加强加快上半年销售节奏。

　　唐杰伟龙也再次对观点新媒体指出，去年行业总体对市场预判没跟上，把主力放在下半年，结果就比较被动，下半年业绩上不来，销售压力比较大。

　　因此，今年方兴希望加强上半年的销售，唐杰伟龙表示。不过，他也坦承：“2015年春节比较晚，上半年其实也就只剩三个多月的时间了，整体的销售压力也不小。”

　　同时，唐杰伟龙也对观点新媒体强调，北京、上海、广州等一线城市及长沙这种新一线城市将成为方兴重点深耕的区域。

　　据其透露：“2015年公司的重点项目主要是上海大宁金茂府、上海航运客运商业项目、长沙的梅溪湖项目和北京的亦庄项目。”

　　其中，最受外界关注的是，曾在去年初刷新上海宅地记录的大宁金茂府项目。就在这两天(3月7日和8日)，上海大宁金茂府项目开启了首轮认筹。

　　主管上海大宁金茂府项目的营销总经理吴进对观点新媒体透露，该项目的认筹情况比较好的，仅3月7日，当天到场人数突破1000人次，有400多组客户完成现场认筹，其中95平方米的三房最受欢迎。

　　另外，大宁金茂府预计将在4月底开盘，首期推出200余套房源，主推95平方米3房、155平方米3房户型，并有少量192平方米4房，价格将在7.5万元/平方米左右。

　　翻查资料，上海大宁金茂府是方兴地产在全国的第五座金茂府，同时也是方兴上海第一个住宅项目。

　　追溯至一年前的1月28日，方兴地产经过100多轮竞价，击败中海、华润、九龙仓等实力房企，以101亿元竞得闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价率111.59%，折合楼板价达47609元/平方米，一举刷新上海宅地的总价纪录。

　　资料显示，闸北区大宁路街道325街坊地块，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路，出让面积为9.64万平方米。

　　彼时，上海业内人士对观点新媒体指出，方兴的拿地价格已贵过周边的不少在售项目，“地王如何实现解套也在很长一段时间里成为外界关注的焦点”。

　　毕竟，对于当时物业以及土地一级开发销售总额才210亿元的方兴来说，101亿元的地价已然是一笔不小的投资。

　　而方兴似乎对该项目非常有信心，方兴地产总裁助理兼上海公司总经理陶天海早前对媒体表示，大宁金茂府对方兴来说是一个战略性项目，“确保项目进入上海单盘的前三，争取做冠军”。

　　同时，在公司层面，陶天海则希望能够借力大宁金茂府，将方兴地产“保进上海市场前十，争取进前五”。

发稿：郭净净审校：杨晓敏

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