链家地产：2月受春节影响交易回落，节后市场快速恢复

来源: [观点网]      时间: 2015-03-03 10:53
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春节后的降息政策则进一步落实了货币政策宽松的脚步，为未来市场的进一步回暖奠定了基础。虽然2月受假期影响市场波动，但并不冷淡，尤其是节后市场快速恢复。

春节后的降息政策则进一步落实了货币政策宽松的脚步，为未来市场的进一步回暖奠定了基础。虽然2月受假期影响市场波动，但并不冷淡，尤其是节后市场快速恢复。

　　2月，中国人民银行先后出台了降准和降息政策。2月4日的降准公告传达出宽松的货币政策趋势，拔高了春节前的市场预期；春节后的降息政策则进一步落实了货币政策宽松的脚步，为未来市场的进一步回暖奠定了基础。虽然2月受假期影响市场波动，但并不冷淡，尤其是节后市场快速恢复。

　　2月份日均网签量较1月增加0.5%，未来将进一步增加

　　根据链家地产市场研究部统计，2月北京市二手住宅共成交8672套，成交量环比上月下降31.9%，与去年同期相比上升了59.4%。

表1:2014年9月-2015年2月网签量及环比、同比变化情况

　　2月受春节假期影响，实际网签天数为21天，日均网签量为413套，较一月份微增0.5%。由于春节假期单量积累，未来3月份网签量将有一定程度的增加。

　　2月成交均价34520元/平米，预计未来价格稳中有涨

　　根据链家地产市场研究部统计，2015年2月北京市二手住宅成交均价为34520元/平米，环比上升0.7%，同比下降4.9%。成交均价走势持续稳定。

表2:2014年9月-2015年2月北京市二手住宅成交均价及同比、环比变化

　　根据链家地产市场研究部统计，2月份调价房源中下调报价的占比为74.2%，较上月下降4个百分点。表明业主预期升高，让价意愿进一步降低，从节后26日至3月1日的调价数据看，这一指标已降至69.8%，未来或将持续降低。

　　新增供需方面，受春节影响，春节前一周(2.9-2.15)新增房源量和新增客源量均较2月第一周(2.2-2.8)出现较大幅度下降，但从节后(2.26-3.1)市场看，日均新增客源量较2月第一周(2.2-2.8)上涨17.9%，房源量也有较大幅度增长。

　　链家地产市场研究部张旭认为，春节前市场已呈现出进一步向好的迹象，春节假期期间已积累了一部分购房需求，节后需求集中释放必然会形成一股成交小高峰，加上2月末央行降息出台，客户入市积极性进一步增加，节后的成交高峰持续时间或将有所延长。

　　张旭认为，随着利好政策的出台及需求量增长，售房业主的心理预期将进一步增加，虽然未来房价飙升的概率依然不大，但总体将呈现出稳中有涨的趋势。

　　不动产登记制度实行，其影响尚未凸显

　　自3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式进入实操阶段，不动产登记采取的是自愿登记的原则，除特殊情况外，登记必须依申请，登记机关不能主动登记。现有证书继续有效，权利不发生变化，可不换证。

　　链家地产市场研究部张旭表示，从目前了解到的情况看，虽然客户和业主较为关注，但对市场的整体影响不大，出于个人考虑或其他原因将名下多余房产出售的情况仅是个别业主。如果单从政策本身看，不动产登记对于现有房屋持有人的影响几乎可以忽略不计，即便是担心未来房产税的出台，也不会出现降价抛售的情况。

　　根据链家市场研究部统计，2月新增房源中，140平米以上户型占比较1月还略降1个百分点。

审校：刘满桃

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