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G20红利下的杭州 地产股轮番“逞强”与库存高压

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-08 22:14
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G20会带来杭州投资价值的提升及房价的上涨，但“对部分郊区物业来说，依然会有去库存的压力”。

　　观点网 降息与G20的同日落地，对众多杭州房企来说，无疑是迎来开年“红利”。

　　2月28日，杭州电视台发布消息称，“杭州已成功获得2016年G20峰会举办权”。随后一周内，杭州本地股不停出现暴涨。

　　“综合来看，滨江集团大涨34.29%，表现最好；广宇集团、莱茵置业等股涨逾8%。”

　　然而，在地产股轮番“逞强”的同时，杭州却出现了羊年“第一降”。其中，华瑞晴庐加推100套特价房源，均价直降5000元/平方米，随后星耀城推出70套精装LOFT，降幅升级至6000元/平方米。

　　在这一轮调整中，似乎看不懂杭州楼市将继续“逞强”回升，还是悄悄掀起新一波“降价潮”？

　　对此，业内人士严跃进在接受观点新媒体采访时表示，G20会带来杭州投资价值的提升及房价的上涨，但“对部分郊区物业来说，依然会有去库存的压力”。

　　地产股轮番“逞强”

　　“从盘面看，杭州本地股轮番逞强，尤其是低价地产股表现尤为突出。”相关证券报告指出，综合本周来看，滨江集团大涨34.29%，表现最好；广宇集团、莱茵置业等股涨逾8%。

　　对此，有分析认为，杭州成为2016年G20峰会举办地后，“相关基础设施建设和配套服务将会有新进展”。

　　“在获得G20举办权后，杭州城市基础设施会强化，而且城市的国际风范会更加显露出来，这都会带来杭州投资价值提升和房价的上涨。”严跃进如是点评。

　　基于上述背景，杭州本地涉及房地产开发、旅游消费、百货零售的个股均顺势出现一定幅度的上涨。“而在目前牛市形势下，低估值低股价的本地股安全边际更高，机会空间会更大。”

　　据观点新媒体了解，受益于G20峰会带来的市场好转，国泰君安在3月6日的研究报告中将滨江集团“首次覆盖给予增持评级”。

　　国泰君安指出，作为杭州房地产龙头，滨江集团当前股价大幅低估，弹性较大，并预测公司在2014/15/16年EPS分别为0.62、1.05、1.25元,同比-41%、+70%、+18%。

　　“滨江集团当前未结面积约370万平方米，全部位于浙江，其中60%(约220万平方米)位于杭州。”因此，在杭州地区的高占比储备，在很大程度上决定了G20峰会给其带来的“高收益”影响。

　　国泰君安分析称，此前滨江股价低很大程度上是受杭州房地产市场偏弱影响，因此，其预计，G20峰会将进一步推动当地基础设施建设和产业的发展，进而继续推动房地产市场好转。

　　另外，中信证券也于研报中表示，在G20峰会带来的诸多红利下，“最看好在杭州深耕多年，土地储备丰富，开发能力较强的滨江集团”。

　　资料显示，滨江集团当前未结面积约370万平方米，全部位于浙江，60%位于杭州。

　　杭州楼市仍库存高压

　　与G20落地杭州同日，时隔仅四个月后，央行启动了新一轮降息，而这也被市场解读为2015“救市”的开始。

　　但无论是G20还是降息的利好，二者似乎并未能真正提振杭州楼市的信心。

　　3月3日，杭州楼市出现农历新年“第一降”，其中华瑞晴庐加推100套特价房源，均价直降5000元/平方米，随后星耀城推出70套精装修LOFT，降幅达6000元/平方米。

　　消息一经传出，便引起整个楼市热议，甚至有观点认为，是次降价可能会像德信·北海公园那样在杭州掀起一波“降价潮”。

　　对此，多位杭州业内人士均表示，“两个项目的降价对杭州楼市的影响有限”。其认为，由于受整个楼市羸弱的拖累，某种意义上说，两个项目的降价更像是种“补降”。

　　据观点新媒体查阅资料，目前华瑞·晴庐二期均价在16000元/平方米左右，而其周边项目仅卖11000元/平方米左右，因此其降价亏本甩卖，只是“随行就市”的被迫之举。

　　而严跃进认为，相较2014年持续收紧的信贷政策及不稳定的市场预期等负面因素，2015年杭州楼市实际上并没有预期中的悲观，限购取消等多个因素决定了房价势必反弹。

　　“杭州萧山余杭这两个传统库存大区，随着地铁开通、社区气氛增强，都会带来市场需求的继续释放。而2014年杭州的房价基本上回归到2010年的水平，目前处于一个跌无可跌的态势。”

　　严跃进续指，虽然整体上杭州目前房地产市场处于一个稳中向上的态势，“但是，对于部分郊区物业，依然会有去库存的压力。”

　　对于杭州当前的库存，杭州市市长张鸿铭在全国两会上坦言，目前杭州市区可售商品房还有15万套左右，其中市区可售商品住房有9万套左右，去库存化市区还需要15个月。

　　虽然去库存压力依然存在，但对于进入2015年的杭州楼市，张鸿铭给出的评价与严跃进基本一致，“销售上升了，价格下降了，总的来说是平稳的。”

　　张鸿铭表示，接下来为稳定楼市发展将采取“在房地产集中的地方限制供地，稍微紧缺的地方则放宽土地出让速度”等举措。

　　同时，杭州正在研究以货币和实物相结合的保障房、安置房补贴政策，以此加快杭州商品房的去库存。

发稿：见习编辑 付庆荣审校：杨晓敏

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