第一太平戴维斯：大连写字楼及商铺市场简报(2014年下半年度)

来源: [观点网]      时间: 2015-03-02 17:05
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2015年，大连甲级写字楼和中高端商业市场均面临供应攀升，预计将有4个写字楼项目和6个商业项目竣工入市，并对两个市场的出租率及租金产生下行压力。

2015年，大连甲级写字楼和中高端商业市场均面临供应攀升，预计将有4个写字楼项目和6个商业项目竣工入市，并对两个市场的出租率及租金产生下行压力。

　　概述

　　2014年大连甲级写字楼全年供给缺乏，支撑租金和出租率保持增长。而中高端商业市场则因下半年两个新项目入市，导致出租率下降，同时租金平缓增长。

　　2014年全年大连甲级写字楼市场无新项目正式交付使用，总存量仍为110万平方米。

　　2014年下半年净吸纳量跌至13,000平方米,全年吸纳量为51,500平方米,同比增长7.7%。由于缺乏新增供应，2014年下半年，全市空置率半年环比下降1.2个百分点至8.8%。

　　2014年下半年,甲级写字楼租金半年环比增长1.8%，至每平方米每月人民币126.4元(不含物业管理费)，同比增长2.7%。

　　2014年下半年，两个商业项目入市，为市场新增19.5万平方米商业面积。截至2014年底，大连中高端商业总存量扩至223万平方米。

　　由于新增项目相对较低的预租率，全市整体空置率半年环比增长1.4个百分点，至4.3%。

　　中高端购物中心首层租金半年环比增长4.3%，至每平方米每月人民币400.0元，同比增长8.7%。

　　2015年，大连甲级写字楼和中高端商业市场均面临供应攀升，预计将有4个写字楼项目和6个商业项目竣工入市，并对两个市场的出租率及租金产生下行压力。

　　“未来几年高品质、大体量新增供应将推动新兴市场加速发展至逐步成熟。”王琼，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部

　　第一太平戴维斯：大连写字楼及商铺市场简报(2014年下半年度)

审校：刘满桃

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