花旗指，九仓核心盈利低过该行原先预期的119亿港元。

　　观点网讯：3月16日，花期将九龙仓评级由买入调整为中性，同时将目标价由67.5港元下调至56港元，削17%。

　　九龙仓公布去年纯利359.3亿港元，按年增长22%，但扣除投资物业重估盈余后，核心盈利跌7%至约104.7亿港元。在内地业务上，九龙仓在国内有25个项目在6个城市销售。年内有5个分布在3个城市的新项目推出市场。

　　花旗指，九龙仓核心盈利低过该行原先预期的119亿港元。

　　该行还把内地住宅物业利润率预测显著下调，又对香港零售租金前景下调，把九龙仓今明两年盈利预测下调15%至18%，预期市场会下调九仓评级。

　　不过该行未有把九龙仓评级降至沽售，主要是九龙仓现价较每股资产净值有49%的深度折让，而与会德丰的潜在重组也限制了较大的下行风险。

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