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越秀首2月收金25亿 将全面推进合伙人制度

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-03-06 19:08
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越秀地产表示，根据公司2015年的推盘节奏，首2月的合同销售情况，符合管理层预期。

　　观点网 3月6日下午，越秀地产股份有限公司公布，2015年2月，公司合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约7.15亿元，合同销售(连同合营公司项目的销售)面积约5.51万平方米，同比分别上升32%和31%。

　　截至2月底，越秀地产累计合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约25.04亿元，同比下降21%，累计合同销售(连同合营公司项目的销售)面积约22.83万平方米，同比下降14%。

　　若将订购(正式销售合同将于订购后短期内签署)计算在内，2015年1月至2月，越秀地产合同销售(连同合营公司项目的销售)及订购金额约35.48亿元，合同销售(连同合营公司项目的销售)及订购面积合共约37.97万平方米。

　　越秀地产表示，根据公司2015年的推盘节奏，首2月的合同销售情况，符合管理层预期。

　　早前2月27日，越秀地产在香港举行2014年全年业绩发布会时宣布，2015年合同销售目标248亿元，同比增长12.7%。照此推算，其首二月达标10.09%。

　　而在248亿元的销售目标中，广州依然是贡献主力。“预计广州可贡献56%，广州外区域可贡献44%。”

　　推盘方面，越秀地产预计，2015年新开售项目包括越秀保利爱特，武汉国际金融汇，杭州星汇尚城，杭州维多利广场以及沈阳星汇云锦。

　　除去销售业绩外，全面推进“合伙人”计划也成为了越秀地产2015年的首要任务。

　　据了解，自2014年房地产市场进入白银时代以来，万科、碧桂园、龙湖等房企已经相继推出“合伙人”计划，以求最大限度激励管理团队，实现公司利益增长。2015年，这股“合伙人”浪潮开始蔓延至国有房企。

　　今年1月16日，越秀地产副总经理朱晨公开表示，越秀地产目前也正在探讨研究事业合伙人制度。2月5日，越秀地产公告宣布“雇员奖励计划”，提出集团项目的若干地方管理团队成员及核心员工将须透过一个基金结构对相关项目公司作出股权投资。

　　与此同时，越秀地产透露，为该计划打响头炮的将是佛山禅城佛平路地块项目。“就该项目而言，公司全体合资格管理层成员所持的股权合共将不超过2%。”

　　就管理层持股比例的设置，越秀地产总经理、执行董事陈志鸿于业绩会上作进一步解释称，佛山项目2%的比例是集团考虑了团队的承受能力，且认为作为第一个尝试项目比较合适的一个比例。

　　“但今后在其他具体的项目会看情况不同采取不同方法，大方向是管理层跟投比例不超过10%。”

　　谈及越秀地产推行这项计划的出发点，陈志鸿表示，在房地产行业发展态势下，越秀地产感觉到提升操盘团队内心动力非常重要，推进合伙人计划就是希望更加激发操盘团队的内心动力，提高效率。

　　陈志鸿继续介绍称，佛山项目是第一个尝试合伙人计划的项目，今后还会在更多项目推行。

　　针对越秀地产的国企背景，董事长张招兴回应称，越秀地产虽然是国企，但也是香港上市的市场化企业，所以完全是按照市场化的手段和思考来推行各项制度。

　　张招兴还强调，越秀地产推行合伙人制度在政策方面是“没有障碍的”，而且获得国资委的支持。

　　他表示，国企管理层持股审批制度权正在下放到省国资委，企业内心动力要强化，这是个市场化的应对机制，所以也希望我们快速推进。

　　此外，张招兴还透露，未来越秀地产会考虑在集团、地区和项目三个层面推行合伙人制度，“上市公司层面会结合股权激励，项目公司是直接让管理团队跟投持股。”

发稿：见习编辑 黄银桥审校：武瑾莹

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