博鳌特稿 宝业庞宝根:建筑工业化是地产转型升级的载体
“在这种背景下,其发展方式必须转变,而建筑工业化就是房地产行业转型升级的载体,如果不抓住这...
博鳌特稿 史锐雪:万国置地海外投资大数据时代
博鳌特稿 合景泰富闫家瑞:下半年市场不会出现太大的报...
南京佳兆业城市广场获销许 7月底8月初首开
南京佳兆业城市广场已经获得1号楼销许,共196套精装住宅,户型面积为87、123、141平米,网上房地...
首开908天后 深圳佳兆业城市广场一期正式入伙
外媒消息称佳兆业7月中将提出债务重组方案
观点时评:险资助推楼市洗牌加速
从当前市场特征来看,预计在今年下半年险资有可能会继续频繁举牌房企,继续影响中国房地产市场格...
前海人寿暗盘侵入万科 郁亮口中“野蛮人”的敲门声
业绩下滑与野蛮人夹击 人事换血后金融街的逆袭?
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除了价格优惠以外,和其他代购和网购相比,平行奢侈品购物体验性更强。
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在这种“四面楚歌”环境中,杭州大悦城选择突出重围的利器之一则是“瞄准新的空白点”。
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在万达晒出的这份成绩单中,王健林特别提到租金、院线、文化集团和旅业的增速均远远高于房地产业务增速。
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6月29日晚间,招商地产终于首次公开承认公司正与招商局蛇口工业区控股股份有限公司进行整合工作。
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华润置地在获得大股东注入的深圳等地的资产后,也有意集中在其它一线城市布局,尽管代价不小,但却可以使其边际利润得到大幅度改善。
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二季度签约销售额约20.85亿,环比上涨148%,合同销售面积192,915平方米,环比上涨102%。
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相比收购公司股权,收购资产比较单纯,不用操心负债、借贷等潜在的风险,拿到的是比较干净的资产。
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熟悉金地集团的分析师表示,随着各区域市场的持续回暖(一线城市和主要二线城市),预计公司销售均价也将继续处于环比回升通道。
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尽管已完成全年目标过半,冯征坦言,压力仍然不算小,最早的600亿销售目标是包含融绿平台,现在剥离该平台后,公司整体全年目标仍未改变。
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截至2015年6月30日止六个月,方兴地产已累计取得物业签约销售额102.46亿元,累计签约销售建筑面积50.77万平方米。
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保利地产的绿色建筑战略在后期运营上已瞄准更为广阔的应用空间,将以“全生命周期的绿色建筑”理念覆盖社区建设。
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早于5月份远洋地产与京东二次合作时,公司相关人士即透露,望6月销售套数能达到3000-4000套,销售金额超过50亿元。
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中国企业出海是最近这两年开始的,国内企业通过地产积累大量财富,需要进行全球资本配置以防范风险,这是正常的举动。
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新型城镇化带来的空间是巨大的,核心绝对不是用简单的房地产思维,未来一定是提供一种生活方式,而不只是提供住房。
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“我们在2010博鳌房地产论坛上说产业地产,大家都不知道什么是产业地产,现在全国开房地产论坛基本上没有不谈产业地产的。”
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随着下半年雅居乐在西安、杭州、长沙、南宁、佛山、惠州和马来西亚的全新项目陆续面市,还将进一步推动雅居乐的销售。
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自称近10年来一直没有通过股权融资方式募集资金的泛海控股,非常不幸地赶上了A股这一轮大起大落。
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这是东方资产入主上海证大后补仓南京的大动作,而这背后折射的更多则是其在地产圈寻路的一种方向与考量。
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今年上半年尤其是二季度几乎算是狂奔的情况下,保利地产的快跑能否维持到下半年?
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在销售业绩之外,今年以来碧桂园在土地拓展方面表现尤为活跃,其“巩固三四线,拥抱一二线”的城市布局战略开始落地。
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恒大2015年6月份的合约销售金额、销售面积及销售均价较2014年同期分别增长88.8%、82.3%及3.6%,较2015年5月份分别增长48.2%、21.0%及22.4%。
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强调从客户角度提升服务价值,建立在C2B逻辑上的Elab模式,核心思维就是“以人为核心”去重新组织整个地产开发流程。
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复盘龙湖地产6月推货情况不难发现,别墅、洋房等低密度产品集中推出,结构性拉高了均价。
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有别于过往的拿地风格,此次苏州拍地对海亮而言都具有突破性意味。放眼整个房地产市场,房企的“求粮”路径也在逐步变奏。
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万达商业的房地产收入合同收入达到612.4亿元,占总上半年收入的83.42%,该数据也超额完成上半年计划收入的102%,同比增长10%。
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相较于新世界发展找阿拉伯“土豪”当外援的曲折,新世界中国此次套现来得更便捷,直接向“自家人”求助。
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万科1-6月累计实现销售面积902.6万平方米,同比增长9.9%;销售金额人民币1099.6亿元,同比增长约9.0%。
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IPO都停掉了,此时回A的实际意义不强,王健林更多的或仅是想表达一下自身看好A股的态度而已,避免股灾。
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将时间梳理则不难发现,这一切都发轫于2014年那一场曾轰动一时的土地拍卖会。
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无论掌舵者拥有多大的理想,最终还是需要优秀同行者与团队,否则理想只是空中楼阁。
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“从明年到后年开始,万国置地要做到中国客户可以足不出户买到海外房子。”
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“对于个别投资者来说,可能现在就是套现的好时机。”目前不排除其他基石投资者跟进平安,继续抛售万达商业的股票。
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这样看来,“醉翁之意不在酒”的彩生活最终卖的“不是一个简单的产品,而是70年的服务”。
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我挺喜欢一些新的东西,也喜欢研究这些东西。包括未来的企业的形态在内,几乎是没有人研究的。所以我从这一点去切入,这反而是一个比较新的领域。
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审视北京万科交出的半年成绩单,不能孤立于政策和市场的宏观环境。
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如何在异地扩张的过程中去把握好市场节点或许是方兴长周期造城模式未来需要面对的挑战。
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经历第二季度的‘新政蜜月期’后,在新政逐步落地的前提下,下半年会延续升温趋势,但不会出现太大的报复性反弹。”
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虽然在华发展面临众多机遇和挑战,但看准中国商业地产发展上升期的凯德,在规模扩张的路上正努力尝试多种合作方式。
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回顾过程,竞拍房企多、举牌报价激烈、高溢价成交是主要特点。在一线城市成交率先回暖之时,正在“回血”的房企似乎又开启了拿地模式。
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在构成可持续性收入来源大的业务版图中,物流板块今年首次被华南城重点提及。
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相比一个月前创造过最高25万元/平方米售价的中粮·瑞府,首开·琅樾5万元/平方米的均价,确实显得小巫见大巫。
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按照国外迪士尼产业链效应测算,海量的客流未来可拉动高达512亿的消费增量。
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总额38.75亿港元规模的配股融资,规模并算太大,但承配人名单中接连出现王健林、郑裕彤的名字,也足够引起市场好奇心。
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从一线到二线的转向,星河湾或许找到了新的突破口。青岛星河湾重新定义,以“第一居所”微豪宅的概念占领新的市场。
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即便拥有诸多先发优势,但面对万科、龙湖这样外来大鳄的强势来袭时,“压力山大”也是必然的。
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截至2015年6月30日止十二个月的累计合约销售金额约为人民币154.26亿元(包括合约车位销售金额人民币3.86亿元及2,761个已售车位),较去年同期147.92亿元同比增长4.3%。
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龙湖和香港置地联合体分别以11.8亿和12.6亿拿下两宗,另两宗地则由金科分别以13.42亿和10.9亿竞得。
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长沙世纪御景房地产有限公司以长沙世纪御景项目国有土地使用权及在建工程,为北京北辰实业股份有限公司5亿元的贷款提供担保。
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报告期内公司转让了深圳市三新房地产开发有限公司部分股权。
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7月11日,北京市委十一届七次全会提出要聚焦通州,深化方案论证,加快市行政副中心建设。而2015年上半年,北京通州住宅签约达到了3947套,环比涨幅达到了21%。
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沃尔玛旗下的山姆会员商店将入驻无锡宝能环球汇购物中心,预计2018年与宝能环球汇同期开门迎客。
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该地块用地面积88084.63平方米,土地用途为住宅兼容商业,容积率大于1.0且不大于2,成交总价19819.5万元,楼面价1125.02元/平方米。
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青岛市国土资源和房屋管理局近期发布了青岛市2015年供地计划,计划供应商住用地1342.62平方米,与上半年相比,供应缺口近千万方。
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福州市城乡建设发展总公司以底价2.11亿元竞得福州宗地2015-19号地块(火车站南广场西地块),面积为13031平方米(约19.5亩),楼面价为4261元/㎡。
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7月14日,来自重庆北部新区大竹林组团的4宗土地亮相,总起价超45亿元。
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华谊兄弟发布公告,预计2015年上半年归属于上市公司股东的净利润为4.59亿元至5.43亿元,同比增长10%到30%。
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奥山集团旗下首个旅游项目恩施梭布垭石林风景区将于年底对游客开放,投资15亿元。
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该地块位于连潘棚户区改造项目A-12地块,土地面积42.53亩,土地用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地,容积率4.2以下,起始价3.82亿元。
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此次售出的购股权中,460万份购股权授予公司董事,包括:执行董事兼行政总裁林峰280万份、独立非执行董事顾云昌、张永岳、陈伟成各60万份。
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根据声明,中国投资有限责任公司和其关联企业AEW Europe已向CBRE Global Investors收购了上述资产,包括临近比利时安特卫普的两处标志性购物中心,另八处购物中心则位于法国,包括巴黎的La Vache Noire。
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资料显示,今年5月8日,中海力压鲁能以楼面地价4235元/㎡,总价约7.4亿竞得海岸路22号乙地块,平均每平方米溢价30元。
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南京佳兆业城市广场已经获得1号楼销许,共196套精装住宅,户型面积为87、123、141平米,网上房地产显示均价28003元/平米,预计7月底8月初首次开盘。
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美丽家园将占合营项目公司40%股权,并主要负责本项目的承建。
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相关银行将在融资协议的条款及条件之规限下为越秀地产提供最多1.06亿美元的定期贷款融资,贷款期由融资协议首个提款日起计36个月。
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会上苏宁、绿地等11家大型企业签订投资总额高达360亿元的开发项目,涉及商业、房地产、基础设施配套、互联网+、时尚创意等多个领域。
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华南城认为,2015年度第一期中期票据的成功发行进一步拓宽了集团的融资渠道及有效改善集团的债务结构,同时显示中国融资市场对集团的认可。
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滨江集团认缴出资额5千万元,出资占比98.04%,以有限合伙人身份承担有限责任。
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拟由湖南省永顺县人民政府以当地芙蓉古镇、老司城、猛洞河等全部旅游资产,含建筑物、土地等经评估后出资,新华联以现金出资成立新的合资公司。
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嘉凯城与国大集团就地产开发、物业经营、酒店管理达成三项委托开发与管理协议。交易将有利于国有资产保值增值及上市公司的稳定发展。
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上半年,莱茵置业归属于上市公司股东的净利润为-3500-0万元,折合至基本每股收益为-0.0407元-0元。
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公司作为借款人就3.5亿美元(相当于约27.3亿港元)定期贷款融资与数家银行作为贷款人订立定期贷款协议。该贷款融资自该贷款协议日期起计为期三十六个月。
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五洲国际控股有限公司日前对外公布其今年上半年实现未经审核合同销售额约32.78亿元,实现合同销售面积约547,450平方米。
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陈茵女士将担任公司总裁职务,李光宁先生不再兼任总裁职务。
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为与董事共同努力实现集团业务多元化,董事会认为,建议更改名称将更好地反映或符合公司的业务性质及主要业务(即投资控股)以及可能逐步多元化的集团的未来业务。
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蓝光发展表示,本次债券的募集资金扣除发行费用后,拟用于偿还公司债务和(或)补充流动资金。
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合肥城建发展股份有限公司曾于4月23日发布公告预计2015年1-6月净利润为203.99万元至1835.9万元,现修正为-1000万元至-2000万元。
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因经营发展需要,其下属子公司珠海华耀商贸发展有限公司拟向浦发银行珠海分行申请贷款,贷款金额为人民币8亿元,贷款期限为36个月。
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2015年7月8日,上海世茂股份有限公司发行了2015年度第二期中期票据,发行总额15亿元,募集资金已于2015年7月10日到账。
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预期上半年归属于上市公司股东的净利润1900万元-2200万元,比上年同期下降91.20%-89.81%。基本每股收益0.0179-0.0206元。
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受项目结算周期影响,本期可结转销售面积较上年同期大幅增加。
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和邦股份7月11日宣布拟与小米科技、新希望、红旗连锁等企业共同发起设立民营银行,首期注册资本30亿元人民币。
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根据网下向机构投资者询价结果,经发行人和主承销商充分协商和审慎判断,最终确定不超过65亿元公司债券的票面利率为4.95%。
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值得关注的是,该地块还是南京市场的新晋地王。今年6月10日,北辰实业经41轮轮番竞价,最终以15亿元竞得G10地块,楼面价为21203元/平方米。
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对于在售商品住宅库存过大,消化周期超过两年的市、县(市、区),或在售、在建待售商品住宅,和已出让待建商品住宅用地过多,累计消化周期超过3年的市、县(市、区),暂停商品住宅用地供应。
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合资公司的股权由Uniever及合资伙伴分别持有10%及90%。总出资承诺为5.1亿美元(相当于约39.58亿港元),其中建生国际的承诺为5100万美元(相当于约3.96亿港元),并将以内部资源及银行借款拨资。
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7月8日,非凡中国控股有限公司发布公告,旗下子公司非凡扬州以1.68亿元(约2.10亿港元)成功竞得江苏省扬州市一地块,占地面约2.3万平方米,预计建筑面积为8.4万平方米。
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从今年8月1日起,在北京市新建商品住房配建项目中,商品房与保障房将实施统一物业管理。
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恒大江湾自住房1250套房源2天内全部售罄,共实现销售额超22亿元,首开香溪郡加推房源也在30分钟内售罄。
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2014年国有土地使用权出让金收入约40480亿元,高于预算数17.6%,在全国政府性基金收入中占比近八成;全国政府性基金收入约为54114亿元,为预算数的114.4%,大幅高于预期。
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7月10日,广西壮族自治区住建厅发布公告,广西棚户区改造开工率已超六成,而公租房分配率只有36.66%。
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沃尔玛旗下的山姆会员商店将入驻无锡宝能环球汇购物中心,预计2018年与宝能环球汇同期开门迎客。
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华谊兄弟发布公告,预计2015年上半年归属于上市公司股东的净利润为4.59亿元至5.43亿元,同比增长10%到30%。
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根据声明,中国投资有限责任公司和其关联企业AEW Europe已向CBRE Global Investors收购了上述资产,包括临近比利时安特卫普的两处标志性购物中心,另八处购物中心则位于法国,包括巴黎的La Vache Noire。
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香港洲际酒店的出售很容易与此前安邦对于纽约华尔道夫项目的收购联系起来,其背后隐藏的资本投资逻辑如出一辙。
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美丽家园将占合营项目公司40%股权,并主要负责本项目的承建。
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合资公司的股权由Uniever及合资伙伴分别持有10%及90%。总出资承诺为5.1亿美元(相当于约39.58亿港元),其中建生国际的承诺为5100万美元(相当于约3.96亿港元),并将以内部资源及银行借款拨资。
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7月13日媒体消息称,中新知识城区域内的巨无霸项目广州绿地城已经开始启动,欲打造一座世界级的综合体。
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除了价格优惠以外,和其他代购和网购相比,平行奢侈品购物体验性更强。
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公司拟以3000万代价收购亚洲职业篮球管理发展有限公司55%股权。本次收购完成后,目标公司亚洲职业篮球公司将成为本公司控股子公司。
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万达院线日前在通州万达影城试点自有餐饮品牌"One",未来或将推广至其他影城。
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项目位于郑州市新经济文化中心郑东新区的核心地段,主力店为王府井百货,另有多达200多家国际、国内知名时尚品牌、餐饮以及娱乐业态入驻。
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锦江股份将或将收购铂涛酒店集团大部分股权,收购比例或可高达80%,目前双方应该已经达成初步的收购意向和协议。
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Torre Espacio共计57层,可供出租面积6.01万平方米,目前出租率85%,出租年收益可以保证在2640万欧元。因此,西班牙财团Villar Mir希望可以将售价提高至6亿欧元。
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过去几年,内地打击三公消费导致集团需要调整店铺数目,并引入更多大众消费品牌,集团2015年将不会开设太多新店。
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中国电影股份有限公司首次发行获得通过,拟于上交所挂牌,发行不超过4.67亿股。
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从项目功能分区上看,将集合创新创业区、生态办公区以及特色餐饮区等六大功能区,且目前已有创业公社入驻其中。
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奥克斯缤纷广场的体验业态占比将在40%以上,目前主力店、次主力店招商工作均已完成,预计2016年4月份正式开业。
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主要是通过选择与富有竞争力的合作方深层次合作,缩短中间环节,减少成本支出,实现奢侈品与境外市场的平行时间上市、平行价格销售。
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银泰商业截至2015年6月30日止上半年,特许专营销售和直接销售总额79.41亿元,年增长5.3%;同店销售额76.49亿元人民币,年增长2.1%。
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“虹桥天地”日前已经按计划投入运营,整个地下空间相当于18个半人民广场;届时还将开通商务区内电动汽车分时租赁、购物中心内就可办理值机手续等各项便民服务。
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收购完成后,公司将通过投资CMF Circus间接持有加拿大太阳马戏团相对应的2.828%股权。
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该乐园由中国银润集团与日本三丽鸥株式会社以品牌授权的方式合作,由浙江银润控股(集团)有限公司投资、建设与管理。
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预计在三季度,随着经济增长持续放缓及市场需要时间吸纳已完成的新增供应,北京甲级写字楼市场空置率将持续上升至6%左右。
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“尚城1157”要打造的小型城市商业综合体算得上是一种全新的尝试。按照计划,该项目将于2015年10月局部开业,12月底前开业。
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2015年1-6月,公司累计收入34.8亿元,完成上半年计划135%,同比增长41%,其中票房收入28.5亿元,完成上半年计划138%,同比增长43.3%。
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岁宝百货截至2015年6月30日止六个月的经营业绩同比可望有100%至120%的提升。
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金珍君先生因追求其他业务承担而辞任该公司执行董事及执行副主席,自2015年7月4日起生效;及吴人伟先生获委任为该公司非执行董事兼执行委员会成员,自2015年8月12日起生效。
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7月2日,珀丽酒店控股有限公司披露,公司及合营伙伴Caufield Investments Limited现正磋商有关可能投资一间位于加拿大英属哥伦比亚高尚酒店的事宜。
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内地访港旅客增速放缓的同时,其消费模式也在不断变化,其中,珠宝首饰、钟表和名贵礼物的销售下降14.9%。
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乐购韩国约60亿美元估值业务的潜在买家或已敲定,其中包括私募股权投资公司AffinityEquityPartners和凯雷投资集团。
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公司继续以14家优质门店物业资产作为标的资产实施了本次交易,盘活了存量资产,获得充沛资金回笼以再次投入优质门店。
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柏鹏威称,2017年老佛爷百货将迎来中国第二家店铺,同时预计,未来几年老佛爷百货的店铺数量将达到10至15家。
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契约土地包括斐济Nadroga╱Navosa省Tikina Korolevuiwai的N1825 Nasausau&Raramakawa第1及2号地段所述的所有该块或幅土地,面积约为71202平方米。
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资料显示,上述综合体共分为4个区域,先期投入运营的是A、C两区,目前两区内装修接近尾声,招商工作全面铺开。
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锦艺纺织表示,该收购事项标志着集团投资的第二项物业经营项目,也为集团开拓物业经营业务的可持续发展。
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交易完成后,江西共青城天虹加盟店面积将增加至38,500平方米,经营形式改为百货+超市+配套,期限延长至五年。
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“现在一线城市院线比较饱和,市场空间比较大的还是三四线城市,万达更可能收购在三四线布局比较多的院线。”
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回望中影股份的上市路,可谓坎坷,早于2004年,中影集团就准备赴香港上市,但因当时政策限制外资进入内地影视业而没有获得相关部门的批准,导致计划不得不搁浅。
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包括万达、腾讯等在内的诸多投资人对公司新一轮的融资表达了明确的意向。
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此次星美控股所得款项总额为10.9亿元,净额约10.6亿元,拟用作向第三方收购约40间现有戏院和集团一般营运资金或公司日后物色任何机会的资金。
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Hoyts集团是澳大利亚第二大电影院线运营商,在澳大利亚和新西兰运营52家影院及424块银幕,为澳大利亚第二大院线运营公司。
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国美电器于2007年向大中控股股东提供36亿元人民币贷款,双方亦订立委托经营协议,由国美管理大中的业务。
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投资约50亿元的长沙梅溪湖商业综合体项目“步步高·梅溪新天地”预计将在今年9月开业。
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恒大原辰天津旗舰店医院致力开展美容咨询、整形、皮肤管理、抗衰老管理和口腔美容等热门医疗美容项目,目前全部专业医生都来自韩国。
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在上海自由贸易区组建合资公司,结合三方优势资源挖掘品外牌开发和运营的商机,首三年目标开店多达300间。
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从地块相关规划图来看,目前瑶湖片区开始重视城市功能性配套,发展模式由单一的传统工业园开发模式向综合开发模式转变,产业形态以引进光电、新材料、航空、服务外包等战略性新兴产业为重点。
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7月第二周,新建商品住宅网签量为3650套,环比上涨1.7%。扣除保障房、自住房后,成交1875套,比上周下降5%。
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从整体趋势而言,在流动性宽松而股市波动的背景下,预计房地产更受投资者青睐,广州豪宅成交回暖的趋势将持续。
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2015年上半年内,广州写字楼投资市场保持活跃,以散售交易为主。珠江新城子市场录得数宗散售交易,其中保利克洛维尤为显著。
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通过登记平台可查询一个人名下全部不动产。但登记本身并不是为“以人查房”为初衷建立的,反腐只是其衍生价值。
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前海自由贸易区和后海将正式登陆市场,这将带来极大的写字楼需求和高端住宅需求。不仅仅住宅租赁市场将迎来爆发,前海附近的住房价格也将因为这些地区非常有限的库存量而得到提升。
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展望未来,随着行业合并持续且开发商推出更多销售项目,我们预计2015年全年受评开发商表现仍将优于行业总体水平。
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自持商业部分的业态须以服装、服饰为主的品牌折扣店(奥特莱斯)和超市、电影院)用地性质、体量可以看出该商业地块致力于打造新建县乃至南昌市的以“奥特莱斯为主导的城市新中心”。
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穆迪表示,2015年上述开发商的销售额与收入增长会继续减缓,这意味着部分发行人因此可能难以在2015年实现与2014年相同的强劲收入增长。
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解限政策的实施,释放了一大波刚需及改善型的购买需求,加上大量广州客的助力,积压下来的库存去化速度有所加快,市场整体向好。
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2015年上半年华东区物业投资市场总体表现活跃,海外投资基金与机构投资者资金大幅增长,2015年下半年物业市场前景仍将保持乐观。
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北京豪宅租金按年下滑7.0%,在排名中跌幅最大,反映出中国经济放缓持续影响房地产市场表现。
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下半年的楼市的整体行情会回归稳定理性增长,市场信心决定后市表现。从政策面来说,货币政策还有空间,下半年仍有可能出台降准降息的政策,刺激楼市。
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研究发现,在全国42个重点城市中,儿童业态商业总面积已达到916.1万平方米,在过去五年间增长达538.8%。
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广州高端住宅方面,货币政策的宽松激发了市场上潜在的住宅改善需求,支撑本季度高端二手住宅市场上问询量和成交量的回暖。
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开发模式向高端住宅地产和大型综合体商业地产双规开发模式的跨越式发展。公司自上市以来发展迅速,被业界称为“激进的黑马”。
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据碧桂园的公告披露,平保入股后两家公司将建立战略合作,联手开发碧桂园逾200个现有项目,以及项目所涉及的逾35万户业主的社区资源,藉此加强社区产业链。
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预计在三季度,随着经济增长持续放缓及市场需要时间吸纳已完成的新增供应,北京甲级写字楼市场空置率将持续上升至6%左右。
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项目所在地南站是广州市近期重点开发的区域,作为全国四大铁路客运中心之一的广州南站片区,不仅汇聚了三大高铁线路,同时更配备了丰富的高速公路网及地铁线路的立体化交通体系。
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我们预计由于合景泰富地产还有大量的房屋建设,其财务杠杆将在未来12个月还会保持在高位。
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最近几个月一二线城市改善型需求的集中释放在开发商看来并不表明地产市场已全面好转,其投资和开工意愿仍无显著改善。
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当前银行间流动性整体宽裕,降息降准所带来的利率以及额度变化将进一步支持购房需求,二套房特别是改善性需求的弹性仍将持续。
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目前楼市基本面均显好转,房企的各方压力也明显得到缓解。供应量增加,在近期双降的利好下,后续成交将继续上行,价格上行或将不远。
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从区域来看,以学区租房为代表的中关村区域、五道口区域,以及学生租房较为集中的郊区热点区域:天通苑,回龙观区域等,成交量均出现了较为明显的上涨。
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对于房地产市场而言,双降绝对属于利好,不仅有利于降低房地产开发商的财务费用,而且有利于减轻人们购买房地产的负担,从而刺激消费者买房。
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与上周有两个项目的成交在300套以上相比,本周高成交量的热销项目明显减少,没有百套以上的成交项目,50套以上的成交项目也仅为1个,大部分项目的成交较为均衡。
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公司有望在观影市场爆发的背景下,一方面积极拓展观影市场尚未充分开发的三四线城市,另一方面通过收购兼并等外延发展手段,稳固公司国内龙头地位并逐步走向世界。
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银泰集团的财务杠杆恶化程度超过我们此前的预期以及我们预计未来12个月内不会出现任何实质性改善。
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下半年行业复苏的趋势不变,在分线城市出现销售“冰火两重天”的情况依然会延续,整个行业在“去库存”的压力下缓慢前行。
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此次“双降”不但减少了购房者的支出成本,也降低了购房者贷款的难度。
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众安房产在未来12个月内的盈利水平还比较弱,从而导致其财务杠杆还将保持在非常高的水平。
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对于地产企业来说,享受一个相对长期(我们认为可能持续3-5年,甚至更长)但除了一线城市外基本没有房价上涨的热销红利,产业集中度提高红利将会逐渐成为市场共识。
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复星地产进驻滨湖区国际金融服务基地,将助推滨湖金融板块的再度升级,进一步提升金融服务基地的影响力。
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事实上,这从房贷利率优惠差异也可看出,区域不同,银行对房贷风险的理解也不同。一线城市偏松,二三四偏紧,一目了然。
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在相对淡季的三季度,环比改善速度将会有所放缓,而同比增速预计依旧会维持当前的回升态势,并有望在三季度到达本轮中周期的高点。
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中心六区近半年内成交的大宗地块均以低溢价成交为主,一方面大宗地块总价高,资金实力要求高;另一方面政府制定的起拍价高,溢价空间少。
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而随着改善型通道的打开,预计下半年中高端改善置业仍为市场主流,楼市成交均价破“3万”将贯穿全年,成为今后很长一段时间的楼市常态。
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如果投资者认为本轮调整是一种牛市里头的大震荡,而不是牛市的结束,则本轮股价的调整很可能成为一些企业国企改革的短期催化剂。
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公司将建立IP资源强竞争壁垒并全面建立公司动漫影视及衍生品牌在国内及全球的影响力,直接覆盖韩国少儿动漫80-90%的市场份额,并通过与好莱坞的合作间接辐射全球,极大完善公司传媒产业版图。
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QDII2提高了个人和机构海外投资的额度上限,将进一步鼓励国内资本进行海外投资,促进资本向境外流动。
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短期内,虽然北京市不会对其住房限购政策作出调整,但鉴于购房者信心的提振,预计北京住宅市场成交量仍将稳定上升,平均销售价格将会在合理范围内上涨。
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人民银行成都分行发布5月份四川省金融数据,数据显示,截至5月末,金融机构本外币各项存款余额56133.37亿元,比年初增加1811.09亿元,同比少增1938.18亿元。
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在整体销售方面,第25周广州新建商品住宅网签2108套,环比下降4%;成交均价为15293元/㎡,环比上升4%,成交面积为25.24万平米,环比下降2%;销售总金额38.60亿元,环比上升2%。
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上周主城区成交排名前三的楼盘依次是滨江·钱塘印象、保利·玫瑰湾和绿地旭辉城,分别成交29套、28套和26套。
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从当前市场特征来看,预计在今年下半年险资有可能会继续频繁举牌房企,继续影响中国房地产市场格局。
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金融与资本已经深刻地改变了房地产行业,如果金融市场有状况,对刚刚摆脱下行不利局面的房地产或许会是难言苦痛。
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从中长期看,楼市的需求遵循自身规律,不会因为股市波动有实质性的变化。这是第一个判断。
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此次A股暴跌不应孤立的市场行为来看,考虑到当前国内外形势已非常危急,股市保卫战志在必得,是一场输不起的战争。
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一二线城市房价环比同比数据出现全面转正,标志着从2014年开始的楼市调整在一二线城市已经基本结束。
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随着降准降息利好房市,房地产需求将会进一步释放,商品房销售面积将要结束持续一年多的负增长局面。
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随着上半年股市“快牛”行情告一段落,下半年楼市不太可能出现“爆发性”集中入市现象,但成交量将继续保持稳定增长。
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经历了一年多的市场低迷,上下游行业的冲击显现,房地产市场同样是稳增长的关键。
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进入下半年,在成交量稳定但新开工面积和房地产开发投资仍然疲弱的情况下,库存或将进一步下降。
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任何一次规模巨大的金融危机,都是对金融体系缺陷的一次集中暴露,从而也为金融界反思与改进提供了机会。
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降息降准双管齐下,从历史上看并不多见,央行此次出手意欲何为?其中逻辑亟需解读。
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与股市的大起大落不同的是,6月30日成为各房企甚至于电商出手拿地的大日子。
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原因在于,从基本面来看,今年上半年中国经济增速已经继续下滑。
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在这一次股市失利、楼市得利的背景下,受益政策与金融层面的进一步宽松,下半年楼市会有什么惊喜吗?
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全国大部分城市房价并没有明显上涨,很多处于同比或环比小幅下跌状态,这说明大多数城市尤其是三四线城市仍然处于去库存阶段。
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产业的持续巨大投入,相比其有效产出,存在较大的不确定性,也隐含着信用风险,从而为相关低碳企业的融资带来了一定的困难。
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就广州市房地产行业协会近期发布的数据看,广州楼市库存仍然高企,而二套房严行首付七成不免显得有些雪上加霜。
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在房地产市场基本面出现回升之后,“地王”楼盘频频发出入市信号,主要有两方面因素需考虑。
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看来,香港发展商在内地依旧有些水土不服,没几个能与国内那些大鳄一分高下。
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中国经济从短周期角度看似乎已经低位企稳,今年增长的最坏的时间可能已经过去。
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在宏观经济及房地产期待尽快复苏的大背景下,银行要勇担楼市调控的顶梁柱,决不能在关键的时候和关键的政策上“掉链子”。
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人无远虑必有近忧,深圳楼市独家狂飙警示我们,一定要加强市场监管,推进行业自律,尤其要加强对市场违规乃至投机行为的管控。
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住房公积金贴息新政无疑也是广州政府为了缓解公积金资金压力,同时希望刺激楼市成交而出台的楼市宽松政策。
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北京核心城区房价中长期而言有较大机会,但郊区包括通州在内不可能迎来一轮深圳式的房价大涨。
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3季度后深圳房价涨幅将明显放缓,但随着下半年实际利率下行,其他一线城市、核心二线城市房价或将环比上涨。
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种种的数据表明,尽管楼市正在吹着暖风,房地产行业的调整却还在继续。
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从市场指标意义来看,当前市场仍然是“分化”的,“日光盘”仍然是少数热点城市楼市升温的表现,对于大多数城市楼市来讲,其实,还面临比较大的去库存压力。
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由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素,楼市去化速度将提升,市场去化周期将进一步缩短,6月份楼市一线城市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。
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整体来看,首套房折扣利率占比首次超过基准利率占比,折扣利率逐步成为市场主流。
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无论是发达国家还是发展中国家,都面临三个相互关联的问题:维修、管理和产权处置。
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中国城镇化仍在持续,一些一线房企仍在加大投资,期待着三四线城市楼市的未来。
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政府需要改变以往集裁判员与运动员一身的角色,做到地位平等、政府与企业利益共享和风险分担。
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既然已经有三次降息两次降准,货币政策已经呈现出宽松的特征,那么为何仍然改变不楼市资金紧张的局面,为何仍然有房企面临资金断裂或被收购的命运?
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楼市并不只是在这个周末才如此受宠,而是热了整整5月,这在北上广深一线城市的表现就可见一斑。
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新一轮地产政策的松动,它相当于330之后又一轮“地方试探型”政策周期的开启。
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任何一个商业模式都是应市场的需求而生,而任何一个商业模式的衰败也都是市场的选择。没有失败的行业,只有失败的从业者。
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对于开发商而言,赶在市场最热的时机去拿地,竞争必然会激烈,最终也将导致“地王”的出现。
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无论如何,对于在核心城市的刚性需求、改善型需求而言,现在是购房窗口期。
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在多轮“救市”政策刺激之下,当前楼市销售面积及金额降幅收窄,已经呈现出基本面复苏好转的态势,市场信心将进一步提升。
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万科、中海、绿城等一批业内知名房企的物业管理公司正行进在上市的路上,物业管理行业正式开启上市的大幕。
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中国股市已经在多重利空之下出现了“528惨案”,那又要冲上天去盘旋的楼市,何时才能真正实现软着陆,进入平稳健康发展的“小时代”?
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内房在海外发高息债近期已复苏,预期未来两三个月会有很多内房公司去往境外发债集资。
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生意经是最重要的,但共同的价值观也是很重要的,融绿分手的最大原因之一不就是因为价值观不同?
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无论是卖房买股还是抛股买房,无非是逐利使然,仅就风险管控方面考虑,抛股买房更为理智。
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单纯依靠公积金政策的调整无法全面推动市场热情,还需要更多的政策支持。
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