这是东方资产入主上海证大后补仓南京的大动作，而这背后折射的更多则是其在地产圈寻路的一种方向与考量。

　　观点网 作为中国四大资管公司之一，东方资产在房地产行业内的出名，离不开“绿城绯闻对象”“上海证大新东家”等头衔的点缀。

　　在经历人事调整大风波后，上海证大于7月6日公告称，附属公司成功投得由南京临江老城改造建设投资有限公司公开挂牌出售的六家附属公司100%股权及相应债权。

　　上述6家公司旗下拥有的11宗地块，均位于南京市鼓楼区江边路以西1号地块内，这也正是2010年南京中冶“地王”的一部分。

　　毫无疑问，这是东方资产入主上海证大后补仓南京的大动作，而这背后折射的更多则是其在地产圈寻路的一种方向与考量。

　　“在整个华东区，南京市场还是不错的，仅次于上海，这当然是东方资产加大南京开发力度的一大原因。手中握有的资金优势，则是其真正能在地产圈运筹帷幄的关键。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示。

　　补仓南京

　　上海证大投标附属公司于6月26日根据上海联合产权交易所规定的程序，就可能收购事项入标已缴付保证金5000万元，并于近日获口头通知成功竞标。

　　5月11日，经中国冶金科工集团有限公司批准，中国中冶持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司拟“打包”挂牌转让旗下6家相关房地产公司100%股权及相关债权，合计挂牌价格约35.13亿元。

　　转让的项目分别为南京大拇指商业发展有限公司100%股权及转让方对标的公司1.3324亿元债权、南京丽笙置业有限公司100%股权及3.4831亿元债权、南京喜玛拉雅置业有限公司100%股权及2.3746亿元债权、南京证大宽域置业有限公司100%股权及4.328亿元债权、南京证大三角洲置业有限公司100%股权及6.1397亿元债权。

　　这就意味着，上海证大以约35亿的代价将上述6个项目公司收入囊中，在南京补仓了11宗地块。此前，证大在南京仅有九间堂、喜玛拉雅、大拇指广场3个项目。

　　对于此次拿地的目的，上海证大方面并未给出相应回复，但在上海业内人士严跃进看来：“南京市场后续发展动力依然比较强，且没有太多的风险问题，是证大敢于积极拿地的最大原因。”

　　据观点新媒体查阅，上述地块土地价款合计约为24.15亿元，均位于南京市鼓楼区江边路以西1号地块内。

　　“地块所属区域为南京鼓楼下关滨江商务区，周边除了证大自身的大拇指广场外，中冶本身也有几宗地块在开发中，其中最为瞩目的则是龙湖·春江紫宸。”

　　孟祥远向观点新媒体介绍，春江紫宸地块也是龙湖从中冶手中拿下的，当时楼面价约7000元/平方米，近期开盘价则为21500元/平方米，首推1000套，基本售罄，揽金18亿。

　　在孟祥远看来，虽然大拇指广场“暂无营销动作”，但可以断定的是“售价应该会比龙湖低”，这其中重要的依据之一则是，春江紫宸与大拇指广场二者间不同开发类型及产权。

　　相关资料显示，春江紫宸地块是65年期限的，可开发成纯住宅，而大拇指广场地块属纯商务办公用地，只能用来开发商业办公公寓，“大拇指广场定位商务人群、城市精英，但南京市场对投资型公寓的需求量并不大。”

　　寻路地产

　　虽然在业内看来上海证大拿下的部分“中冶地王”地块并不是特别优质的资产，但这却是东方资产接盘上海证大后寻路地产圈最直白的宣言。

　　“这地块早前已经谈好的，现在只是通过一种正规方式完成手续。”孟祥远认为，东方资产敢接下这桩生意，在上海证大在商业地产开发方面的成功案例与经验不无关系。

　　上述人士认为，在地产开发成本攀高的当下，南京商务区这些带出让条件的地块，相对一些纯宅地来说，竞争并不激烈且拿地门槛较低。

　　“证大拿下这些地，刚好可以充分发挥其在这一块方面的开发经验。但由于开发调性太高，且南京市场需求不及上海，未来这些项目能不能接地气还有待观察。”

　　相较于拿地这种地产“开发商”行为，大家对于东方资产在地产圈的印象或更多聚焦在“投资客”这一形象，这其中最精彩的一出则是30亿助力宋卫平回归绿城。

　　在融绿闹掰后，还清融创的钱一度成为宋卫平最头痛的大事，市场对此存诸多猜测。显然，东方资产身影的出现一度缓解了绿城的燃眉之急。

　　据彼时市场消息，东方资产为宋卫平提供30亿元的资金，借款期限一年，借款利率10%，且双方存在一定对赌性质的协议。

　　虽然这场筹资局终以“绯闻”而结束，但东方资产却在融绿这出地产圈的年度大戏中谋得一席之位。

　　随后的12月29日，东方资产还于场内增持珠光控股5528万股，耗资9397.6万港币，变动后持股7.1528亿股，持股占比14.85%。

　　对于已投身地产圈的东方资产来说，仅停留在“投资客”阶段，显然已不能满足。手中握有的资金优势，足以让其以“小伙伴”的身份出现在其他开发商的项目中。

　　4月10日，朗诗对外公布，旗下全资附属公司南京朗铭与修宸投资、苍宸投资及苏州朗宏置业订立增资扩股协议。

　　增资事项完成后，南京朗铭、修宸投资及苍宸投资将分别持有苏州朗宏置业51%、48%及1%股权。朗诗集团董事长田明向观点新媒体透露，上述两大投资方背后的“金主”均为东方资产。

　　对此，孟祥远向观点新媒体指分析：“开发商的融资渠道仍然不是很多，拿地开发的难度越来越大，东方地产手中的资本无疑是众多房企追逐的对象。”

　　值得一提的是，在朗诗之前，东方资产已与“合作者”身份介入了万科的社区商业REITs。2014年12月30日，万科与东方藏山合作的第一个社区商业基金项目于长阳半岛五号地成功落地。

　　据悉，东方藏山于深圳前海设立，注册资本为1亿元，是由东方资产控股并以房地产投资与资产管理为核心业务的资产管理机构。

　　万科是次与东方藏山合作，也被外界视作为将来社区商业打包以REITs形式退出做长远的准备，亦是继携手凯雷、领汇和麦格理之后又一轻资产动作。

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