链家：7月第二周新房成交维持高位，通州新盘量价上涨

来源: [观点网] 时间: 2015-07-13 15:32

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7月第二周，新建商品住宅网签量为3650套，环比上涨1.7%。扣除保障房、自住房后，成交1875套，比上周下降5%。

概述：7月第二周（7.6-7.12），新建商品住宅网签量为3650套，环比上涨1.7%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）1875套，环比下降5%，成交均价为25072元/平米，环比结构性下降18.3%。

链家市场研究部总结7月第二周新建商品住宅市场表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交1875套，环比下降5%

根据链家市场研究部统计，7月第二周，新建商品住宅网签量为3650套，环比上涨1.7%。扣除保障房、自住房后，成交1875套，比上周下降5%。

链家分析：7月第二周纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交较上周小幅下滑，但仍然处于1500套以上的较高位。本周市场成交依然较为活跃，一方面，市场成交大于30套的住宅项目高达10个，较上周增加4个，主要以五环外的刚需及刚改项目为主，比如华业东方玫瑰、京贸国际城等。另外一方面，本周成交的高位也受到回迁房--北京城建·世华龙樾集中网签的影响，本周北京城建·世华龙樾网签量高达434套，占总成交的23.1%。新房市场持续火热，供需齐涨，预计后续成交还将保持较高位。

二、成交均价：纯商品住宅成交均价为25072元/平米，环比结构性下降18.3%

根据链家市场研究部统计，7月第二周，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价为25072元/平方米，环比结构性下降18.3%。

链家分析：本周纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价出现下降，这主要是由于结构性因素引起的，均价在2万/平米以下的成交占比为46.24%，较上周增加12.5个百分点。本周成交中，北京城建·世华龙樾项目属于回迁房集中网签，成交均价仅为5571元/平米，结构性拉低成交均价。

从近期热销项目的价格走势来看，多数项目的价格走势仍然较为平稳，部分项目出现价格上调现象，比如通州的京贸国际城，在近期区域利好的带动下，通州新房成交量价均有所上涨。

四、市场分析： 7月（1-12日）新房成交上涨，通州房价出现反弹

根据链家市场研究部统计，7月份（1-12日），新建商品住宅网签量为6633套，较6月份同期上涨132.4%。纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交2790套，较6月同期上涨38.2%，较去年同期大涨190%。

链家市场研究部李巧玲认为，7月份前12天，纯商品住宅成交继续上涨，且涨幅在增加。虽然近期成交的上涨有个别回迁房项目集中网签的拉动作用，但是实际市场的热度有增无减，主要表现为热销项目的增多。项目去化速度较快，开盘当日售罄的现象也较为常见。

另外，截止12日，7月份热销（成交大于50套）的9个纯商品住宅项目中，有6个位于通州，分别是首开·国风美仑，华业东方玫瑰，首开·香溪郡，京贸国际公馆，京贸国际城与泰晤士印象。除了首开·国风美仑与回迁房集中网签有关外，其他项目的热销均与较热的市场有关。此外，7月份纯商品住宅成交中，通州成交占比29.5%，明显高于5,6月份的13.3%、25.7%。

李巧玲认为，随着市政府搬迁通州、市行政副中心建设的确立，在区位利好的影响下，通州市场热度也有所带动。除了成交量出现上涨外，成交价格也有所回升。以本月热销的京贸国际城与华业东方玫瑰为例，价格较6月份均出现一定程度的上浮，幅度达5%以上。

李巧玲表示，本轮通州购房热中，除了刚性需求的支撑外，也有部分投资需求进来，大约占到20%左右。这部分投资需求，主要以购买二套为主。另外一方面，通州市场的突然升温，也将影响到房企的开盘定价，推迟开盘的现象或将有所增多。