合富辉煌：合肥七月首拍迷你地块，禹洲地产梅开二度入主新站区

来源: [观点网]      时间: 2015-07-13 11:42
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7月合肥首拍，多是迷你地块，而“最大幅”地块也仅有73.69亩，而在本轮土拍中，该地块表现最抢眼，引来文一、保利、禹洲多家知名房企竞价角逐，这也是一线房企与本土房企在一级市场中的正面交锋，最终禹洲地产以950万/亩，溢价率111.11%夺得，禹洲地产二次布局新站区，距离早前开发项目禹洲中央城仅一路之隔。

禹洲二次布局新站区，双盘联动带热区域市场，七里塘片区迎来开发小高潮

地块位于新蚌埠路与物流大道交叉口，地铁一号线延长线物流大道站，未来交通便利，发展前景看好，随着地块周边唯客武里山天街、禹洲中央城、皇家尚品等热销项目的开发，区域将逐渐形成七里塘片区开发集群效应。

地块所处区域属于新站区七里塘片区，新站区近几年处于全市房地产价格洼地，市民对区域的认知度偏低，但是随着规划利好，片区的建设将迎来新的发展机遇，片区形象与价值将逐步提升。诸多利好因素都大大促进房地产市场的活跃度与发展，地块入市机会优越，市场行情看好。

区域房地产市场面临库存不足，供求矛盾凸显有望带动价格上涨

新站区房地产市场近半年的表现是供求基本平衡，库存严重不足。而从上半年近三个月的市场供求关系来看，新站区供不应求现象明显，供求关系矛盾的凸显，给未来区域房价上涨提供一定的动力。

地价成本无优势，未来市场竞争中无价格优势

从近几年土地成交来看，禹洲两个项目地价都处于区域最高水平，而此次获得的地块楼面价创区域最高，住宅楼面价5089元/㎡，地价在同区域中无优势，未来项目入市，将会在市场以及销售层面面临较大的压力。

审校：劳蓉蓉

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