逢周一至周五 24小时更新

保利地产前6月销售760亿 快跑中的利润与拿地

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-07-06 22:23

今年上半年尤其是二季度几乎算是狂奔的情况下,保利地产的快跑能否维持到下半年?

  观点地产网 7月6日下午,保利房地产(集团)股份有限公司宣布,2015年1至6月,公司实现签约金额760.42亿元,同比增长16.74%;实现签约面积584.74万平方米,同比增长16.66%。

  6月份刚过,保利地产便高调称,公司上半年总销售额超过760亿元。仅6月单月,实现签约面积191.95万平方米,同比增长61.32%;签约金额达256.52亿元,同比增长55.28%,占据上半年总销售的33%。

  回顾此前,保利地产一季度的总签约金额也不过195.05亿元,但进入二季度后销售节奏骤然加快。据观点地产新媒体了解,4月份133.52亿元、5月份175.32亿元、6月份甚至迈过了200亿大关,达到256.52亿元,比前三月销售总额还多了近60亿元。

  有接近保利地产的人士对观点地产新媒体指出,今年上半年,公司的主要基调是去库存,对已经投资了80%至90%的项目,尤其是已经或即将成为现房的项目突击去化,给了比较大的促销力度,加快公司项目和资金运转速度。

  令市场担忧的是,保利地产在加快项目去化的同时,会不会忽略了保持利润?前述接近保利地产的人士对观点地产新媒体指出,上半年去库存为主调的情况下,一些项目去化会对毛利率造成一些影响。

  “在整体行业毛利降低的背景下,这也是无法避免的,整体来看,保利地产对自身毛利率还是比较有信心的。”该人士认为,毛利率降低只是阶段性的,下半年公司推出更多新盘入市,也会相应上调一些项目价格。

  上述人士进一步指出,之前保利地产可能牺牲了一部分利润换销量,现在上调项目价格后,争取将整体毛利率拉回来。

  今年上半年,保利地产的销售主力主要是广东大本营、北京、上海等重点区域。其中,广东区域销售260亿元,而北京和上海销售均达到80亿元左右。

  除了热门区域,保利地产在福建厦门、海西等二三线城市的成交也都比较理想。这位熟悉保利地产的人士还指出,公司在自贸区利好的区域有不错的销售成绩,“如上海临港、珠海横琴、广州南沙等重点区,单盘都超过十几亿元”。

  具体项目上,上述人士对观点地产新媒体特别指出,今年上半年,保利地产的豪宅项目销售比较理想。去年底才开盘的北京海德公园项目已经基本清盘,广州保利天悦项目实现了40亿元左右的销售,“天悦项目上半年推出28套700平方米的大平层产品,三四个月便清货了”。

  写字楼方面,保利地产在北京、上海、广州等的相关项目都有比较好的成绩。其中,北京一单成交12亿元,上海一单14亿元左右,广州、珠海横琴、南沙等区域的写字楼项目均有较好的成交。

  下半场能否继续快跑?

  今年上半年尤其是二季度几乎算是狂奔的情况下,保利地产的快跑能否维持到下半年?

  相关人士坦言,6月份之后,7、8月份房地产销售会有一定回调,毕竟之前公司都是在冲业绩,加上炎热天气,客户会相对减少等因素,业绩可能会有一定回落。不过,保利地产下半年的业绩是能够保证的,有机会拿到比上半年更好的销售成绩。

  据其分析,保利地产上半年的重点是去库存,下半年则重点推出新项目,大量新货补充能够支撑公司下半年的业绩提升。

  早在今年3月份,保利地产董事、总经理朱铭新曾透露,公司今年推货量在1600-1800亿元之间,预计上下半年的推货分别为45%:55%,这就意味着下半年将会有更多新盘入市。

  整体楼市回暖也是信心的来源,在这位接近保利地产的人士看来,市场确实有所回暖,上半年北京、上海、广州等一线城市和比较发达的二线城市楼市复苏情况特别明显,下半年这波市场回暖会向更多二线城市甚至三线城市进一步渗透。

  随着市场回暖,各个开发商也会抓住这些机遇,加大推货力度。对此,该人士指出,大概在9月份,各家开发商都会大幅加大新盘推出力度,市场竞争程度会更加激烈,但整个市场更大的话,相信保利地产也会分得自己的市场份额。

  尽管并未明确定下全年目标,保利地产董事长宋广菊却曾在5月底股东大会上表示,公司将保持不低于国家GDP增长速度的主业增长,在2014年的销售业绩基础上实现稳定增长。据了解,过去的2014年,保利地产实现销售签约金额1366.8亿元,同比增长9.1%。

  相关研究机构似乎更加乐观,瑞银证券在近期的研报中指出,预计保利地产2015年销售额可超1600亿元,预计同比增长17%。

  放慢的拿地和收购

  随着保利地产销售不断增长,拿地速度却放缓了动作。据观点地产新媒体统计,截至6月底,该公司共计新增15宗土地,总建面约398.92万平方米,总耗资不足百亿。相比于2014年新增40个项目,该公司今年近半年时间里仍显得较为保守。

  与此相对的是,保利地产在收购上有了更新动作。6月9日,该公司宣布,计划以每股0.25港元认购上置集团新发行股份,如完成将持上置集团30%以上股份,成为第一大股东。

  对于此次交易,瑞银证券指出,上置集团市价为每股0.63港元,如保利可以4折价格认购成功,则可同时获得港股融资平台和控制上置集团的土地资源。

  虽然上置集团2014年销售额仅18亿港币,但在上海、沈阳、海口等地拥有244万平方米土地储备,同时拥有位于上海的21万平方米和位于沈阳的24. 5万平方米商业物业。

  瑞银证券认为,如果保利入股成功,很有可能加速现有土地的周转速度,销售额有望快速增长,为保利地产贡献投资收益。后续保利地产将逐渐加大以并购小型地产公司的方式拿地,以获取相对低价的土地资源。

  “在收购方面,保利地产一直在接触一些小的开发企业,但这些机会可遇不可求,还有债务等方面隐形的不可预见情况。”接近保利地产的人士对观点地产新媒体指出,公司对收购比较谨慎,总体上,还是以二级市场拿地为主。

  该人士同时指出,现在唯一变化的是,这几年保利地产在旧城改造和棚户区改造方面的力度会加大,未来这些项目也会逐渐入市。

  据悉,现在该公司的相关旧改项目主要是以广州琶洲、冼村等为主,未来在西安、郑州、武汉等地的类似项目会逐渐增加。

发稿:郭净净审校:徐耀辉

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场