链家地产：6月新房成交大幅增长，价格上行或将不远

来源: [观点网] 时间: 2015-07-01 17:18

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目前楼市基本面均显好转，房企的各方压力也明显得到缓解。供应量增加，在近期双降的利好下，后续成交将继续上行，价格上行或将不远。

2015年6月份，北京新房市场继续攀升高位，全市新建商品住宅成交9380套，其中，纯商品住宅6517套，创2013年10月以来的最高值。虽然受一季度市场低迷的拖累，2015年上半年北京市纯商品住宅的成交水平与去年基本持平，但是今年下半年的市场肯定会较去年有明显改善。目前楼市基本面均显好转，房企的各方压力也明显得到缓解。供应量增加，在近期双降的利好下，后续成交将继续上行，价格上行或将不远。

6月纯商品住宅成交超过6500套，创21个月以来最高值

根据链家地产市场研究部统计，6月新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为9380套，比5月上涨10.6%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交6517套，环比上涨26.1%，比去年6月上涨85.9%，今年6月全月纯商品住宅成交量破6500套，创下21个月以来的最高值。

链家地产市场研究李巧玲认为，2015年以来，北京新房市场逐渐摆脱低谷期，在降息、降准、调整首付比例以及税费等利好政策连续发力下，新房市场也日渐升温，6月在大量新盘供应下，成交量升至高位。

6月23个期房项目集中入市，新增供应突破万套

根据链家地产市场研究部统计，6月共有23个期房项目入市，供应总量10146套，比5月全月增加了93.7%。扣除自住房后，供应总量5706套，较上月上涨8.9%。

链家地产市场研究部李巧玲认为，今年北京新房市场受市场低迷以及前期土地、新开工影响，供应水平在前四个月市场处于低位。随着市场回暖，开发商入市热情增强，6月集中入市23个项目，含自住房在内，期房供应量突破万套，对下半年成交会起到拉升作用。

6月纯商品住宅成交均价29199元/平方米，环比上涨3.3%

根据链家地产市场研究部统计，6月份北京纯商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均价为29828元/平方米，环比上月上涨3.3%，同比上涨11.4%。

链家地产市场研究部李巧玲认为，近两月新房市场的价格走势较为平稳，波动幅度不大。6月份成交均价的小幅上涨与结构性因素有关，单价在3.5万元/平米以上的成交占比较上月增加2.3个百分点。另外，从当前项目的实际成交来看，6月份20多个热销项目的价格变化幅度基本在3%以内，价格调整仍属稳定范围。

2015年上半年北京新建商品住宅市场特征

　　1、市场升温，2015年上半年纯商品住宅成交规模与去年同期持平

根据链家地产市场研究统计，2015年上半年新建商品住宅(含保障房、自住房)网签总量为48108套，同比上涨45.9%。其中纯商品住宅23671套，同比微张2.4%。

链家地产市场研究部李巧玲认为，上半年市场起底回升，1-4月受供应抑制，成交依然处于低谷期。5月以后出现显著提升。一方面是市场在多重利好政策推动下，需求和预期都有大明显改善，另一方面大量新增项目入市，一些高性价比项目短期促成大量成交，拉动整体成交规模的增长。

　　2、上半年库存缓慢下降，去化压力依然存在

根据链家地产市场研究部统计，截至6月30日，北京新建商品住宅库存量为85831套，比年初减少1710套。

链家地产市场研究部李巧玲认为，尽管上半年新房市场持续升温，部分项目热销，甚至出现日光盘现象，但整体看来，库存压力依然偏高，5月全市库存水平降到8万套以下，也只比年初消化了5000多套。因此，即便下半年市场继续上行，但预计供应规模也会增长，库存压力始终存在。

　　3、上半年纯商品住宅成交均价同比上涨7.4%，涨价趋势下半年持续

根据链家地产市场研究部统计，2015年上半年，扣除保障房、自住房以后的纯商品住宅成交均价为28426元/平方米，同比上涨7.4%。其中单价在3万元/平方米以上的成交占比增加了4.5个百分点，成交均价涨幅最高，达到6.6%。

链家地产市场研究部李巧玲认为，随着地价攀升，新房项目定价相应提升。住宅供应市场的价格表现出两个极端：一是低价刚需成交均价表现稳定或稍有下行，但实际位置趋于偏远；二是多数项目泛高端化。目前，北京新房市场中，成交均价在2万元/平方米以下的占比仅3成左右。

从实际入市项目看，部分项目今年的拟售价格较去年大约上涨10%-15%，比如通州的首开溪园，2015年6月拟售价格在2.6万/平米左右，而去年9月的拟售价格在2.3万/平米左右，上涨幅度在12.1%；房山的上林湾家园拟售价格上涨10.9%等，拟售价格的上涨也为将来实际价格的上调留出空间，但也有部分项目的拟售价格没有变化，如6月入市的金域东郡，拟售单价与2014年4月份入市的价格基本持平。因此，整体来看，目前新房的成交价格尚处于止跌企稳阶段，而房企对后市的预期较为乐观，当前的主流仍然是“平价走量”，但是已经为后市价格的上涨做准备，随着楼市的持续性回暖，预计下半年价格上行或将不远。