观点周报：广州量升价未涨 琶洲电商总部卖地78亿

来源: [观点网]      时间: 2015-07-09 17:52
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广州楼市目前库存量仍然处于高位水平，去化周期较其他一线城市偏长，预计多数在售楼盘未来几个月内仍将着力于积极去化，房价上涨动力稍显不足。

广州楼市目前库存量仍然处于高位水平，去化周期较其他一线城市偏长，预计多数在售楼盘未来几个月内仍将着力于积极去化，房价上涨动力稍显不足。

观点数据周报(广州区域2015年6月29日-7月5日)：6月29日-7月5日，广州全市新建商品住宅网签2209套，环比下跌6%；网签均价16594元/平方米，环比跌1%。

本周6月收官，阳光家缘数据显示，截至6月30日，广州2015年上半年全市新建商品住宅网签42327套，网签面积491.68万平方米，同比上涨28%；网签金额729.78亿元，网签均价14842元/平方米，同比微降1%。

回顾上半年，第一季度广州楼市成交整体平淡，“330新政”后伴随着降息、降准，政策刺激效应开始显现，广州楼市二季度成交量回升，5月与6月连续两个月成交量突破9000套，单周成交量持续在2000套高位水平。

第一太平戴维斯预计，第三季度广州一手住宅在成交量上预计将维持上升的态势。但由于广州楼市目前库存量仍然处于高位水平，去化周期较其他一线城市偏长，预计多数在售楼盘未来几个月内仍将着力于积极去化，房价上涨动力稍显不足。

市场观察

6月29日-7月5日，广州楼市较为冷清，仅有丽水蓝天、绿湖国际城等楼盘推新。

7月4日，位于番禺区大石地铁站附近的丽水蓝天全新开盘，该项目带省一级富丽小学学位，首推1栋和2栋86-115平方米两至三房，约111套，带装均价约18000元/平方米，整体去化约八成。

增城绿湖国际城加推76-120平方米两至三房，带装均价6300元/平方米，整体去化约八成。

此外，增城翡翠绿洲推出的众筹房源7月4日竞拍，历经33轮的竞拍该房源成交价锁定为86.8万元，众筹溢价30.5万元，收益率达54.17%。

新增预售方面，6月29日-7月5日，广州全市新建商品住宅新增预售项目8个，共计3371套，合计面积37.20万平方米。

商业地产

6月29日-7月5日，广州商用物业销售面积13378平方米，销售金额3.13亿元；办公物业销售面积46950平方米，销售金额7.09亿元。

7月4日，位于花都区的广州万达文化旅游城加推650套42-55平方米精装公寓，报价约9700元/平方米。据开发商宣布，广州万达文化旅游城开盘以来共实现销售金额18.3亿元。

土地市场

6月30日，广州成功出让海珠区琶洲电子商务区7宗地块，累计成交金额78亿元，竞得者巨头云集，分别为阿里、复星、国美及腾讯。

此次出让的琶洲电子商务区7宗地块均为商务设施兼容商业设施用地，打包为四个组合出让。其中，海珠区琶洲A区AH040223、AH040237地块竞得者为复星南方投资管理有限公司，成交总价为320194万元。

海珠区琶洲A区AH040207、AH040226地块则由腾讯数码(深圳)有限公司竞得，成交总价176361万元。海珠区琶洲A区AH040208、AH040230地块被传富(广州)信息科技有限公司以总价177218万元摘牌。

海珠区琶洲A区AH040241地块由广州国美信息技术有限公司竞得，成交价106332万元。

本次海珠区琶洲A区地块出让对报名企业的准入门槛很高，部分地块要求竞买人或实际控制人的控股公司是电子商务产业龙头企业或计算器软件开发行业，去年营收还不能低于100亿元。

资料显示，广州正集中资源将琶洲打造成全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区，计划通过3至5年形成建筑面积约300万平米、营业收入达1000亿、就业岗位约80000个的电子商务产业集群。

宏观政策

本周广州区域无房地产政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据(2015年6月29日-7月5日)

数据来源：阳光家缘、观点数据研究中心

审校：刘满桃

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