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30.6亿苏州摘地 海亮地产“求粮”路径变奏

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-07-05 22:58

有别于过往的拿地风格,此次苏州拍地对海亮而言都具有突破性意味。放眼整个房地产市场,房企的“求粮”路径也在逐步变奏。

  观点地产网 政策温床“捂热”的除了楼市,还有房企赖以为继的土地市场。继年内首拍引来64家房企及个人厮杀后,7月3日,苏州园区两宗宅地再度上演“全武行”。

  在这场23家房企竞逐的土拍中,最终海亮与旭辉拔得头筹,分别以30.6亿元和31亿元将02号儿童医院地块和03号独墅湖地块收入囊中。

  值得一提的是,海亮所竞得地块楼面价为15992元/平方米,刷新旭辉此前保持的10948元/平方米湖东单价地王,成为该片区的“新贵”。

  谈及是次拿地价格,海亮地产内部人士向观点地产新媒体表示:“总价没压力,楼面单价暂时有点压力。”

  有别于过往的拿地风格,此次苏州拍地对海亮而言都具有突破性意味。放眼整个房地产市场,房企的“求粮”路径也在逐步变奏。

  海亮旭辉61.6亿分食

  7月3日下午,被足足期待了一个月的苏州工业园区土地出让盛宴如期拉开帷幕,在“卖一宗少一宗”的稀缺性诱导下,该两宗园区地块共吸引了包括海亮、九龙仓、万科、旭辉、招商、龙湖、中海在内的23家房企到场。

  比之于上月土拍,火爆程度有过之而无不及。据了解,该场土拍率先“开槌”的是03号独墅湖地块,该宗地面积达13万平方米,起始总价16.77亿,楼面单价8000元/平方米。

  手持66号牌的中航首先出价,其后路劲、天房、万科以及红星等纷纷应价,金地、阳光城等也在半路杀出。随着地价逐步攀高,不少应价者都败下阵来,并逐步演变为旭辉平安联合体与中航的PK。

  有了金主平安的“撑腰”,旭辉颇有底气,在经过长达42分钟的拉锯战后,报价最终定格在31亿元,旭辉如愿将苏园土挂(2015)03号地块收入囊中,楼面价14785元/平方米,溢价率84.82%。

  据悉,获得该地块也意味着旭辉在苏州的第15个项目正式落地,同时这也是旭辉在园区的第二个项目。早在去年下半年,旭辉就在加大改善型产品的比例,并在当年11月竞得的园区白鹿元地块,加冕湖东地王。

  旭辉拿下独墅湖地块后,02号儿童医院地块也正式进入竞价环节,该地块同样吸引了九龙仓、万科、旭辉、海亮在内的16家房企竞拍。

  从现场竞争激烈程度来看,似乎不少房企对于02号地块都志在必得,表现最为强势的还是海亮地产。

  经过22分钟举牌后,海亮地产最终以30.6亿元竞得02号儿童医院地块 ,楼面价15992元/平方米,溢价率113.23%,该楼面价也刷新了旭辉去年竞得白鹿元地块时创造的10948元/平方米湖东单价地王纪录。

  成功摘地后,海亮地产江苏区域公司前总经理史庆超现场接受采访时表示:“16家房企参加竞拍02号地块,说明了这块地的价值以及大家对这块地未来可以做到的预期,以15992元/平方米的价格拍到这块地有压力也有信心。”

  海亮地产内部人士也对观点地产新媒体透露,鉴于目前的拿地价格,该项目产品定位于改善型,并将打造成海亮地产的标杆型项目。

  房企“求粮”路径变奏

  高溢价、地王这些曾因市场下行淡出视线的词汇,似乎正随着楼市回暖成为土地市场的新常态。

  苏州合富辉煌副总经理柴郭慧指出,经过去年四季度到今年上半年的整体去化后,苏州很多品牌开发商手上的存货都不多,在这个大背景下,开发商的激烈拼杀也不足为奇,“接近1.6万/平方米的楼面价拿地还是取决于供求关系,不可否认,苏州整体的经济也非常好。”

  在市场日渐苏醒的非常时刻,不少房企的拿地路径也在随风转向。

  以海亮地产为例,在秉持高周转快速扩张战略这几年来,海亮在土地市场多是瞄准“小而美”并适合高周转的地块。

  不管是总价还是单价,海亮此次拿下园区儿童医院地块都带有突破性的意味。海亮地产江苏区域公司总经理黄征接受观点地产新媒体采访亦坦言,当前海亮的拿地思路略有调整。

  “在之前所进入的城市基础上,海亮会更集聚于像郑州、成都、苏州这样的省会城市以及中心城市。虽然之前海亮在地级市做得不错,但这些城市供应量比较大,不具有可持续性。”

  不可否认,海亮地产聚焦的区域也是多数房企逐鹿的战场,在激烈的竞争态势下,要争取更多的市场份额,就要付出更大的努力。

  对于此次拿地,黄征明确表示,地价带来的压力只是暂时的,在园区供地减少的情况下,海亮将发挥优势将其打造成公司的标杆性项目。

  除了拿地策略有调整之外,海亮地产也开始寻求与其他房企的合作,今年4月,海亮就与世房联手斥资4.2亿元竞得宁夏一宗商住地。

  黄征表示,今后类似的合作拿地会越来越多,以前海亮更多是和浙江企业合作,但今后将侧重于和知名开发商以及金融机构合作,加大拿地力度。

发稿:张常旺审校:徐耀辉

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