合富辉煌：2015年上半年佛山房地产市场小结报告

来源: [观点网] 时间: 2015-07-08 08:55

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解限政策的实施，释放了一大波刚需及改善型的购买需求，加上大量广州客的助力，积压下来的库存去化速度有所加快，市场整体向好。

据合富辉煌(中国)佛山公司市场研究部监测，2015年上半年，佛山市商品住宅成交面积达686万㎡，同比增幅81%，为近年来的最高位，而成交均价同比小幅下滑0.34%。价稳量涨的市场局面，主要来源于政策面的刺激推动作用，上半年央行针对商业贷款的基准利率和存款准备金迚行了4次调整，其中2次降息，2次降准，经过多轮降息，目前银行贷款利率已跌至历史最低水平。同时，佛山限购政策自去年松绑后，本年再进一步调整，自5月起佛山全面解除住房限购政策，在政策的多重叠加下影响下，佛山房地产市场已迎近年来最宽松的环境。解限政策的实施，释放了一大波刚需及改善型的购买需求，加上大量广州客的助力，积压下来的库存去化速度有所加快，市场整体向好。成交量在4-6月份连续三个月突破100万㎡，其中5月份的171万㎡是历史最高位。

在佛山五区成交面积对比中，南海区继续领跑五区，成交面积300万㎡，占全市的44%，且南海区的亮点是广佛交界区域的项目带动成交。一直以来南海区凭借与广州相邻的地理优势、交通条件及价格相对洼地的优势，受到广州客户的关注，而限购政策解除后，广州客户大量跨区在广佛交界区域置业，推动南海区成交量激增。

南海区各镇街成交中，能有效辐射广州客源的桂城、大沥、里水3大一线镇街依然处于前列，3大一线镇街的成交面积占据南海区的68%。反观其他镇街，则形成强烈的反差，成交量虽然同比有所增加，但增幅远不能与一线镇街相比，在上半年南海区前20名项目排行中，全部为三大镇街项目，且桂城项目以绝对成交高量占据排名前3位。