链家地产：6月第四周新房市场量降价稳，双降政策加速楼市回升

来源: [观点网]      时间: 2015-06-30 16:15
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与上周有两个项目的成交在300套以上相比，本周高成交量的热销项目明显减少，没有百套以上的成交项目，50套以上的成交项目也仅为1个，大部分项目的成交较为均衡。　　

与上周有两个项目的成交在300套以上相比，本周高成交量的热销项目明显减少，没有百套以上的成交项目，50套以上的成交项目也仅为1个，大部分项目的成交较为均衡。

概述：6月第四周(6.22-6.28)，新建商品住宅网签量为2131套，环比下降16.9%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房，下同)1295套，环比下降29.5%，成交均价为31893元/平米，环比上涨28.2。

链家地产市场研究部总结6月第四周新建商品住宅市场表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交1295套，环比下降29.5%

根据链家地产市场研究部统计，6月第四周，新建商品住宅网签量为2131套，环比下降16.9%。扣除保障房、自住房后，成交1295套，比上周下降29.5%。

链家分析：6月第四周纯商品住宅成交依然保持在千套以上，较上周有所下滑。与上周有两个项目的成交在300套以上相比，本周高成交量的热销项目明显减少，没有百套以上的成交项目，50套以上的成交项目也仅为1个，大部分项目的成交较为均衡。

虽然本周成交有所下滑，但是总体市场依然保持较高温。6月以来新开盘项目明显增多，各项目积极抢客，单个项目高位成交的现象有所减少。新房市场需求热度不减，加上近期供应保持高位，后续成交或将还会走高。

二、成交均价：纯商品住宅成交均价为31893元/平米，环比结构性上涨28.2%

根据链家地产市场研究部统计，6月第四周，纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为31893元/平方米，环比结构性上涨28.2%。

链家分析：本周纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价出现上涨，这主要是由于结构性因素引起的，均价在4万/平米以上的成交占比为15.1%，较上周增加6.2个百分点。成交金额最高的两个项目：朝阳区的广渠·金茂府与海淀区的橡树湾，成交价格均在6万/平米以上，结构性拉升了成交均价。

从近期热销项目的价格走势来看，大部分在售项目的价格走势仍然较为平稳。近期回暖明显，成交持续上涨，加上地价的不断走高，未来新房价格有被推高的可能。

另外，6月27日，央行降息、定向降准再次利好楼市。本次是年内的第三次降息、降准政策，下半年开场，房地产市场再迎来利好，7月份量价回升或将加速。

审校：杨晓敏

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