德佑链家：央行双降为七月淡季楼市添活力

来源: [观点网] 时间: 2015-06-29 16:22

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此次“双降”不但减少了购房者的支出成本，也降低了购房者贷款的难度。

自2015年6月28日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。

降息、降准并非直接针对房地产市场，但对于房地产市场的利好作用是明显的。从此轮前三次降息的情况来看，每次降息都会带来成交量的攀升。据德佑链家市场研究部监控数据显示：最近一轮降息起始于2014年11月22日，降息前后一个月的时间，北上广深四大一线城市商品住宅(包含保障性住宅)的成交量分别为493万平方米和424万平方米，降息后成交量环比上涨16.3%。2015年3月1日降息前后一个月，一线城市商品住宅的成交量环比大涨94.4%，此次不仅是降息的利好，也包括此前降准等各方面利好所致。而第三次降息，也就是5月11日前后一个月，成交量环比上涨14.2%。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示从历年的经验来看，每次降息之后，成交量都将会出现10%-20%左右的涨幅。此次降息已经是自2014年11月这波行情的第四次降息，随着降息次数的增加，对成交量的提升作用可能会出现递减的情况，不过，随着楼市传统淡季7月份即将来临，此次降息无疑是给7月楼市注入了更多的“正能量”。

陆骑麟继续表示：随着货币市场利率和债券市场利率的明显下行，社会融资成本整体有所降低。此次“双降”不但减少了购房者的支出成本，也降低了购房者贷款的难度。从国家统计局发布的数据来看，1-5月，房地产开发企业的到位资金仍然处于负增长的状态，并且随着市场的逐渐回暖，开发商的销售和拿地态度仍然相对谨慎，此次“双降”有助于降低开发企业的融资成本，开发企业负债情况也能在此背景下加快改善。