合富辉煌：东莞楼市成交节节上升央妈降息降准呵护市场

来源: [观点网] 时间: 2015-06-30 17:54

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对于房地产市场而言，双降绝对属于利好，不仅有利于降低房地产开发商的财务费用，而且有利于减轻人们购买房地产的负担，从而刺激消费者买房。

合富辉煌(中国)东莞市场研究部数据显示：上周(6.22-6.28日)全市一手住宅总签约27.3万平米，成交面积再创高峰，是近几年来单周成交量最高的一周；上周一手住宅签约均价11077元/平米，房价再度破万元大关，本月单周价格一涨再涨，从六月首周单周均价9294元到最后一周单周均价11077元，涨幅接近2成。上周可谓各大房企半年业绩冲刺期，在收尾阶段，房企密集加推，力求获得漂亮的年中成绩单。

在中国股市深跌的大背景下，中国央行周六大手一挥，宣布降息又降准。中国人民银行27日决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准。同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。保守估算降准释放资金总量约七千亿。

降息同时并降准对于股市整体来说属于实质性利好，但是考虑到行业属性的不同，各个行业所受的影响也不尽相同。对于房地产市场而言，双降绝对属于利好，不仅有利于降低房地产开发商的财务费用，而且有利于减轻人们购买房地产的负担，从而刺激消费者买房。上次降息后，市场迎来一轮购房潮，如今，降息又降准，会否迎来新一轮购房热潮将非常值得期待。

上周住地成交情况

合富辉煌(中国)东莞市场研究部数据显示，上周(20150622-20150628)全市成交2宗商住用地(2015WG017和2015WG018地块)，地块均来自于虎门镇博涌社区，两宗地块总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积为18.9万㎡。最终由东莞万科地产以底价8.5亿元拿下,折合后楼面地价约4500元/㎡,这两宗地块拍出了今年以来虎门最高楼面地价。

合富辉煌(中国)东莞市场研究部数据显示，2015.6.22-2015.6.28日全市商品房总共成交2582套，环比前一周增加459套，签约面积29.0万平米，环比与前一周增加6.4万平米；其中住宅签约2196套，环比前一周增加386套，签约面积约27.3万平米，环比前一周增加6.2万平米；全市商品房签约均价11137元/平米，环比前一周上涨1287元/平米；住宅网签均价11077元/平米，环比前一周上涨1329元/平米

上周(2015.6.22-2015.6.28)全市新增商品房供应约18.6万平方米，环比前一周基本持平。新增住宅产品1737套，环比前一周1924套增加11%。