德佑链家：上海上半年楼市量价齐升中高端项目交易助力价格上涨

来源: [观点网] 时间: 2015-06-25 17:11

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而随着改善型通道的打开，预计下半年中高端改善置业仍为市场主流，楼市成交均价破“3万”将贯穿全年，成为今后很长一段时间的楼市常态。

据德佑链家研究部监测数据显示，截至23日，上海市商品住宅6月共成交76.6万方，环比下滑19.2%，同比上涨70.4%；成交均价为33974元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨26.4%。截至6月还有一周时间，按当前成交速度，预计6月整体成交量将达100万方，相比4、5月份有所下滑，但相比往年6月行情已有不错表现。受二季度成交表现突出影响，今年上半年楼市成交量保守估计将达562万方，与去年下半年成交量水平相当，并且是2010年以来上半年同期第二高位，仅次于2013年上半年成交量。

2010-2015年商品住宅供求价走势图：

在成交量上涨的同时，今年上海市商品住宅成交均价的表现更令人乍舌。追根究底，上海楼盘真的涨价了吗？其实不然。今年价格上涨的楼盘确实不在少数，也有不少新盘开盘报价也高于周边其他楼盘，但是真正促使今年楼市价格冲高最直接的推手则是成交结构的变化。据德佑链家研究部数据显示，近年来中高端项目成交占比呈现出逐步上涨的趋势，而今年这一趋势尤为明显。上半年成交均价在3万元/平方米以上的中高端项目成交占比已高达35%，相比去年上半年上涨了8个百分点。其中单价5万元/平方米以上的高端项目，成交占比达到13%，较去年上半年涨幅高达5个百分点。

从成交结构上来看，上半年商品住宅成交量排名前十的项目中，已经没有成交均价低于1万元/平方米的项目，就连均价在2万元/平方米以下的项目都很稀少，仅有3个项目。虽然成交均价在3万元/平方米的项目在前十榜单中仅有1个，但在前二十榜当中却占到5席，且有4席均价是高于4万元/平方米的项目，这在上半年的楼市成交排行榜中已较为罕见。一般情况下，下半年特别是四季度，企业主及中高产阶层流动资金较为充裕，购置房产的意愿也更强，因此下半年中高端项目的成交往往要比上半年活跃得多。

2010-2015年商品住宅成交结构变化趋势：

德佑链家研究部总监陆骑麟表示，今年楼市最大的亮点是中高端项目的成交促使新房市场成交均价步入“3”时代。在“330”政策以及公积金新政等一些列楼市宽松政策的刺激下，二季度楼市成交量迅速攀升，而政策对改善型置业的支持使得中高端项目交投尤显活跃，从而带动了楼市整体价格的上扬。而随着改善型通道的打开，预计下半年中高端改善置业仍为市场主流，楼市成交均价破“3万”将贯穿全年，成为今后很长一段时间的楼市常态。

上半年上海商品住宅热销楼盘Top20