世邦魏理仕谈1月房价：一线城市房价趋稳城市间分化明显

来源: [观点网] 时间: 2015-03-02 15:39

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一线城市房价已呈现止跌回稳态势，三线城市房价则继续下降，且降幅略有扩大。

　　国家统计局最新发表的数据显示，2015年1月全国70个大中城市中，有64个城市的房价出现不同程度的降幅；4个城市房价与上月持平；而深圳房价则继续攀升，另外，赣州房价在本月也出现止跌回升。世邦魏理仕(CBRE)在国家统计局每月发布的70个大中城市住宅价格数据的基础上创建全国商品住宅价格指数。根据我们的观察，该指数在1月份环比下降0.3%至153.3，已连续9个月成下行态势，但一线城市房价已呈现止跌回稳态势，三线城市房价则继续下降，且降幅略有扩大。

　　从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看，1月份新建商品住宅成交量呈现季节性回落，环比上月下降30.6%，但同比仍录得18.0%的涨幅。2014年底在供应和政策的叠加刺激下形成的销售高峰过后，本年进入1月，随着春节的临近，主要城市的市场供应和需求均在假日因素的影响下走弱，楼市进入暂短的“空窗期”。

　　虽然楼市交易在1月份有所放缓，但主要一、二线城市的土地市场保持了以往的活跃势头，特别是北京，1月份全国住宅用地总价和单价前十榜中分别有4幅和5幅在北京，且面粉贵过面包现象进一步凸显。不断攀升的土地价格和有限上升的楼市价格，让房企在传统开发业务方面的获利空间越缩越小，房地产业已告别爆发式增长阶段，低速增长、稳定运行将成为未来市场的主要特征。

　　进入2015年，在全球总体出现量化宽松的背景下，同时我国正面临经济下行压力，人民银行顺势于2月4日宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至19.5%，这是自2012年5月以来央行首次全面下调准备金率。此举有望进一步提升市场流动性，对于房地产市场而言，这在一定程度上可以缓解房企融资难的窘境；但另一方面，相对充裕的流动性亦可能促使部分房企放弃以价换量来回笼资金的经营策略。我们相信不断宽松的政策环境将使得住宅市场在未来几个月进一步复苏，主要一、二线城市的房产交易将保持活跃，但区域分化也将愈加显著，价格走势在不同层级城市间或将持续分化。

　　关于世邦魏理仕商品房价格指数

　　由世邦魏理仕研究部创建的全国商品住宅价格指数是月度价格指标，用于监测全国新建商品住宅销售价格的波动。该指数基于国家统计局每月发布的70个大中城市住宅价格数据进行加权平均计算而得，设定2006年1月的值为100。

　　中国区CBRE研究部主管、执行董事陈仲伟