美联物业：2月份深圳住宅市场快讯

来源: [观点网]      时间: 2015-03-01 16:32
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2月初，住宅市场开门不俗，但来到中旬春节临近，成交量回落趋势加强，尤以一手住宅走势骤减最为明显。

2月初，住宅市场开门不俗，但来到中旬春节临近，成交量回落趋势加强，尤以一手住宅走势骤减最为明显。

　　——市场进入“春眠”期 阳春3月待“觉晓”

　　数据统计时间：2015年2月1-27日

　　15年2月份，深圳一、二手住宅合计成交6854套，与15年1月的高位成交量相比大幅回落57.1%。其中，一手住宅量跌价升，成交量为1904套，大跌73.9%；成交均价为27623元/ m2，上涨3.49%。二手住宅成交量为4950套，下跌43.1%；美联物业(深圳)蓝筹住宅价格为25711元/ m2，环比上涨0.28%。2月初，住宅市场开门不俗，但来到中旬春节临近，成交量回落趋势加强，尤以一手住宅走势骤减最为明显。(图1)

　　为避开春节假期的销售淡季，新房供应量继续大幅走低，2月份全市仅有2个住宅项目取得预售许可证，共推出265套商品住宅，面积为36775.15平米。(图2)

　　受备案时间延迟影响，二手住宅市场下行趋势缓慢，成交量持续攀升至高峰后于月中方进入回落期。(图3)

　　从区域来看，一手住宅各区数据与上月相比出现全线大跌，其中罗湖区大跌超过9，下滑幅度最　　小的福田区也录得接近6成的跌幅。而在成交的绝对值上，龙岗区仍然以920套保持首名位置，福田、盐田、罗湖则以两位数值的成交量，处于后三名。(图4、图5)

 

 

　　2月份美联深圳蓝筹住宅租金价格为55.71/ m2.月，环比上涨0.77%，租赁市场进入淡季，租金在窄位波动。(图6)

　　2月假期特征明显，推盘量大幅滑落，全月仅有4个项目入市销售，整体进入冷清回调期。其中一手住宅因有大量中、高端项目集中备案，且月成交量较小，其对均价的拉动作用十分明显，2月的成交均价较1月继续回升，突破2.75万元/平米，再次刷新历史新高。

　　我们预计目前楼市的冷清局面在元宵节后，有望连同阳春三月同步回暖，原因有以下几点：

　　其一，因楼市开局不俗、库存压力降低，各开发商正积极备战，供应热情将于节后逐步释放。鉴于开发商在3月的推盘或为上半年的走向探市，我们认为其推盘态度将相对谨慎，价格方面难以出现普涨。

　　其二，2月5日央行实施降准，虽不比降息的利好直接明显，但其带来的宽松额度，使已出现止跌反弹的平均房贷利率优惠得以稳定；同时，时隔32个月的首次降准，亦给市场带来新一轮的降准、降息周期开启预期，其对楼市带来的积极意义有望体现在3月份。

　　整体来看，我们认为深圳节后回暖趋势乐观，但因关内、西乡、龙华的近期入市项目持续得到消化，且3月推盘预计将集中于龙岗，价格方面缺乏继续冲高动力，供求有望进入“量增价平”的通道，而鉴于供求量有同步上升态势，存销比预计将在现有的基础上企稳。

审校：刘满桃

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