万科25亿合肥夺地 谨慎拿地中的高溢价个案
在分析师看来,今年以来万科拿地都趋于谨慎,且获取高溢价土地并不多,因此合肥拿地仅是个案。
广州万科首个商业综合体入市 公寓最高2.8万/平
万科25亿竞得合肥商住地块 溢价率143.48%
中期票据现融资“窗口期” 富力发行70亿大单
中期票据的融资是在银行间市场进行,避开了公司债复杂的审批程序,还可以能够节省企业融资成本。
标普称富力财务杠杆未来12个月内将保持较高水平
富力地产8月销售39.8亿元 同比上升12%
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虽然是走程序的情况,但此次钜大国际提交新上市申请,还是要等待联交所审核批准。
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虽然尚未得到蓝城方面证实,但观点新媒体发现,关注港股的分析师几乎都第一时间注意到了该公告,亦都猜测宋氏此举意在为蓝城上市借壳。
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此次募集资金为启动项目而准备,而从当前市况来看,项目的前景和利润空间尚可。
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即将出让的地块成交楼面价可能达每平方米2.2万元-2.8万元,总价41.03亿元-52.30亿元,最高溢价107.41%。
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从目前的情况来看,上海土地市场并没有看出回暖的趋向,总体上还处于调整当中。
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中航里城操盘的项目无论是从产品开发,还是销售速度都是比较理想的,各方面比之前中航地产自己操作的均有很大幅度的改进。
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位于南沙新港大道的南沙富力唐宁加推8字头单位,从11000元/平方米的精装改为出售毛坯房。
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被收购的项目将有助于其收入多元化及产生现金流量,从而为物业发展业务提供资金。
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保利并不以豪宅见长,在北京,融创、方兴、星河湾等豪宅专业户云集,竞争可谓激烈,该项目未来前景还有待进一步观察。
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讨论“跟谁合作”没有意义,关键是要看这种方式能够为产业带来什么样的变化。
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如果政策导向能够提振房地产市场,那么长实未来在国内房地产市场的投资也会也会相应地更活跃。
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平安不动产拟在5年内,就五洲国际当前的批发市场及物流项目进行总额不超过15亿元的战略投资。
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融创与绿城在杭州这场“前三甲”拉力赛中的角色定位则披上了浓重的戏剧色彩,恰似同一赛场上的“两兄弟”。
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“那么此次与华南城形成战略联盟,是否马可波罗要与阿里巴巴来PK一下?”
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在细数转型城市综合配套服务商、引入互联网思维、事业合伙人制度等万科一系列重要举措后,毛大庆给出了一幅万科自画像--功夫“熊猫”。
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现在通过合富放款的受贷人都接受市场利息水平,说得直白一点就是比银行利息高,这就是我们收入的来源。
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2010年6月复星首次以近2.1亿元收购地中海俱乐部7.1%股权,然而随后持续进行的收购进程却不甚顺利,并未有大的进展。
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城市运营是以城市运营目标为导向的资源整合过程,在这个过程中需要用到一级开发就一级开发,需要用到二级开发就二级开发。
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即便是拥有成熟经验的香港房企,也要结合当地特点,如何结合商圈运营将是一个重大的考验。
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虽然对内地市场充满信心,但新鸿基并无意在现阶段加大在内地的投资比例。
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佳兆业在保持深圳区域销售占比的同时,也在不断加大广州的项目布局。
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中粮置地的注资终于再进一步,而这也是中粮集团有限公司资产重组计划的一步。
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整体市场的冷清影响也同样反映在个体楼盘的销售策略中。9月6日,广州中海誉城加推“央璟”组团,较上半年14500元/平方米的均价直降超过两千。
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进入2014年后,成都土地市场亦有为数不少的土地未能成功出让,因此川棉厂地块充其量不过是整体市场疲弱的一个缩影。
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不管是从购入项目成本,还是未来项目前景来看,对深圳国际而言无疑都能带来较大利好。
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遵义市侨龙房地产开发有限公司成立于2006年7月3日,已开发有商住社区侨龙·纳帕溪谷、商业综合体侨龙·财智国际项目等。
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募集资金不超过17亿元(包括发行费用),扣除发行费用后将全部用于“美湖里商业综合体项目”和“张贵庄南侧A地块项目”。
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其中外高桥将联动森兰区域,拟打造成为以国际贸易服务、金融服务、专业服务功能为主、商业、商务、文化多元功能集成的国际商贸城。
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这4宗地块均位于如今岛城楼市发展势头最好的东李片区,毗邻正在召开的青岛世园会,地块面积较大。
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如果这项工具投入应用,官方内部有望提前多天就了解到下月房价的大致走势。
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于2014年6月30日,该公司遍布全国的零售网络包括中国所有31个省、自治区和直辖市在约1900个实体地点(主要为百货商场及购物中心)的5671个零售网点。
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中国政府的宏观经济政策将继续着眼于综合性目标,特别是保持就业增长和物价稳定,不会因为单个经济指标变化而做大的政策调整。
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今年1-8月,全省房地产开发共完成投资845.91亿元,占同期全省全部固定资产投资的45.6%,居各投资行业之首,较去年同期的增幅为20.0%。
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毛永军透露,中央的国企改革政策对其公司发展有利,同时会加快整体上市步伐,推动企业更加市场化、公众化及推向国际化。
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个人购买90平方米以下且属于家庭唯一住房的普通住宅,减按1%的税率征收契税,购买90平方米以上且属于家庭唯一住房的普通住宅,按法定税率减半计征契税。
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耀皮玻璃此次实际控制人发生变更是上海国资改革的一部分。根据公告,上海地产集团在成为耀皮玻璃实际控制人之后,将继续支持耀皮玻璃的发展,更好地发挥产业协同效应。
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业内人士认为,在房地产市场萎靡的大背景下,这些项目成功脱手并不容易,其中上海中虹集团的镇江虹孚置业已是第二次挂牌。
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相较于昨日在联交所所报收市价每股5.81港元,此次每股供股股份4.00港元的认购价折让约31.15%。
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雅士利国际投资是雅士利集团全资子公司,其核心资产为一幅位于广东省汕头市、总面积10193平方米的土地。
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由于金廊店位于沈阳且经营购物商场,为结合商业城的业务优化集团的业务,故决定由商业城管理金廊店。
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社会各界对于不动产统一登记条例的出台持支持态度,并希望进一步修改完善并增强可操作性后尽快实施。
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盈石中国将对凯悦国际购物中心从规划设计、品牌招商、营运管理全程托管,也将为凯悦国际购物中心引入新的经营理念和经营管理。
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2014年上半年,万达商业地产的负债杠杆率较高,收入确认和利息覆盖率疲弱,这具有负面的信用影响。
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电影发展政策规定,可通过单独新建、项目配建、原地改建、异地迁建等多种形式增加观影设施,并针对不同情况分别实行差别化的土地供应政策。
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管理公司同意向海昌控股位于大连、天津、武汉及烟台拥有的若干未出售或未出租的配套物业提供物业管理服务,为期三年。
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义乌物业总占地面积为1.92万平方米,总建筑面积为7.90万平方米,共分为7层,预期第1、2、3将用作大型综合超市及零售商铺,并于8月28日开业。
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在南京发文取消住房限购后,目前全国仍在执行限购的城市仅剩珠海、三亚以及四个一线城市。
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本次海印股份的资产管理计划创下业内多项第一,是中国商业物业租金资产证券化的第一单,也是国内登陆深交所的第一只资产证券化产品。
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报告还显示,59.55%的居民认为目前房价“高,难以接受”,环比下降3.5个百分点,40.5%居民认为“可以接受”或“令人满意”。
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其中,北京市门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块的地块面积达40.66万平方米,起始价高达42亿元。
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于2014年6月30日,该公司遍布全国的零售网络包括中国所有31个省、自治区和直辖市在约1900个实体地点(主要为百货商场及购物中心)的5671个零售网点。
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雅士利国际投资是雅士利集团全资子公司,其核心资产为一幅位于广东省汕头市、总面积10193平方米的土地。
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由于金廊店位于沈阳且经营购物商场,为结合商业城的业务优化集团的业务,故决定由商业城管理金廊店。
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望京SOHO三座主体建筑中,塔1、塔2用于散售,去年就已经几乎售罄,累计合同销售金额超过127亿元。
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盈石中国将对凯悦国际购物中心从规划设计、品牌招商、营运管理全程托管,也将为凯悦国际购物中心引入新的经营理念和经营管理。
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义乌物业总占地面积为1.92万平方米,总建筑面积为7.90万平方米,共分为7层,预期第1、2、3将用作大型综合超市及零售商铺,并于8月28日开业。
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PRADA表示,期内毛利率被摊薄,主要是由于汇率波动的负面影响及零售扩张后产生的销售开支增加。
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北湖片区将打造成海尔·云世界项目,这是一个集主题游乐、商业、办公、居住等于一体的城市标志性复合功能区。
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天津恒隆广场是目前和平区体量最大的购物中心,项目占地面积约4万平方米,总建筑面积26万平方米,投资总额32亿,包括地上六层与地下三层。
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该酒店投资超过20亿元,总建筑面积约11.7万平方米,是豪华精选酒店在中国东北地区的首家酒店。
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其中,三盛集团将在浦口新城建设国际住宅项目,而绿地集团将打造滨江大型城市超高层综合体项目,并集超高层高端写字楼、五星级酒店等为一体。
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据悉,星港城位于广州白云区金沙洲建设大道中段,该项目定位为广佛首个摩天轮主题购物中心,总建筑面积约80万平方米。
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南京智慧产业推介会成功签约18个重大项目,涉及文化旅游项目、城市综合体与科技园区项目、智慧总部等领域,总投资额达85.7亿元。
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潘石屹表示,今年望京SOHO招租时,准金融企业“一个都没了”,只剩下IT企业还有扩张需求。
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除了5万平方米的大体量广百百货外,广百购物中心还将包含近2万平方米的美食广场、7000平方米的生鲜超市和IMAX影院,购物中心分为1-6层,预计2016年开业。
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本研究报告选取了55个在中国大陆开店的买手店品牌为研究样本,对买手店品牌的店铺面积、店铺数量、品牌数量、企业规模等多维度数据进行统计和分析,对买手店市场作全方位的深入研究。
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“现时集团全球营业额为190亿美元,锐意在未来18个月内,把电子商贸占全球营业额的份额提升至5%。”
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按计算,收购平均呎价约2.72万港元,里昂证券相关负责人表示打算持有该项目,作长线收租。
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永旺拟以7亿港元放售位于香港界葵涌工业街第24至28号威信物流中心,全幢楼面约28万平方呎,交易已进入最后阶段。
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对全资子公司长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司及长春欧亚集团商业连锁经营有限公司分别增资2.7亿和5.7亿。
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由于整合、减少业绩不佳的店铺,其在中国大陆及台湾地区店铺数目减少55间至962间,其中,公司直接管理店舖为267间,特许经营店舖为695间。
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海港城将港威部分写字楼层改造用作零售用途,新增12万平方尺生活品味零售面积,并引入PageOne、Nike等店。
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恒隆广场相关管理人员表示,项目将会进一步强化购物中心的体验功能,后续还会引进一些新奇的体验馆。
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武商黄石购物中心将于9月29日开业。这是武商集团在市州购地自建的最大型现代购物中心。
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汉街星光汇是由万达集团打造的武汉首个电影主题街区,与传统街区不一样,依托电影乐园人流打造体验式休闲街区,具备了显著的主题消费、目的消费的特点。
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为了提高土地资源利用效率,同时促进房地产企业专业化、品牌化、规模化发展,地产资源的整合、规模化已成为深圳国企改革“十二五”规划的重要内容。
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多层次利好资本市场。我们认为,此次《意见》出台对上海企业构成多方面利好,将进一步助力上海国资改革进程。
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DTZ戴德梁行最近发表的China Insight报告指出,首都经济圈的规划和建设将会进入加速实施的阶段。
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以非公开发行方式发行人民币普通股(A股)股票463,214,000股,募集资金总额约为人民币17元,扣除发行费用8840.72万元后募集资金净额为人民币16.12亿元。
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8月27日晚间,碧桂园控股有限公司公告称,公司拟进行15:1供股,高至31.8亿港元的融资将用于为现有债务再融资及作为公司一般营运资金。
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以每股供股股份4.00港元的认购价(须于接纳时悉数缴付)发行696,364,000股供股股份,藉此集资约27.85亿港元(扣除开支前)。
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本公司(作为买方)已同意购买,而百联集团已同意出售义乌都市生活的全部股权。义乌都市生活拥有义乌物业,主要从事义乌物业(预期将开发为大型综合超市)的开发与经营。
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于二零一四年七月三十一日,本集团的财务状况净额为负1.4百万欧元,较二零一四年一月三十一日的295.9百万欧元略有减少。
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董事会建议在中国发行境内中期票据,其本金总额不超过人民币70亿元,及建议召开第二次临时股东大会以批准该建议。
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第三个行权期可行权股票期权若全部行权,公司股本将增加23,452,950股,不会导致公司股权分布不具备上市条件。
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2014年8月,一线城市土地市场除商办用地成交同环比有所回升外,其余类型用地成交的同环比均大幅回落。
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我们可得绿地集团的房地产板块的营收在未来几年将保持平稳增长到2400亿左右,而毛利率将会在行业均值水平上保持平稳。
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以鑫众3号集合计划规模上限3亿份和公司2014年9月16日的收盘价12.74元/股测算,鑫众3号集合计划所能购买和持有的标的股票数量上限约为2354.79万股,占公司现有股本总额的2.26%。
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2014年首八个月,本集团实现累积销售金额为人民币64.52亿元;累积销售面积为627,063平方米;平均销售价格为每平方米人民币10,289元。另外累计的认购未签约金额约为人民币8.56亿元。
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本公司之非全资附属公司上海仲骏与成都物流及一间银行订立委托贷款协议,据此,上海仲骏(作为贷款方)同意透过银行(作为贷款代理人)向成都物流(作为借款方)提供本金人民币2亿元之委托贷款。
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长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司主要经营范围为百货零售业务。为使松原欧亚注册资本与经营发展的实际情况相适应,根据松原欧亚目前的经营状况,本公司拟对松原欧亚以货币资金增资27,000万元。
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根据公司“三星”发展战略和“商都做精、卖场做大、商业连锁做多”的经营思路,为更好的推进商业连锁的发展,不断扩大连锁规模,提高市场占有率和规模效益,本公司拟以货币资金对商业连锁增资57,000万元,用于商业连锁网点建设和发展。
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为满足日常经营周转的需要,公司控股子公司吉林省欧亚中吉商贸有限公司向吉林银行股份有限公司长春卫星支行申请一年期流动资金贷款5,000万元人民币。
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为进一步改善债务融资结构、降低债务融资成本,公司拟发行注册不超过人民币36亿元(含36亿元)中期票据。
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董事会同意将公司股票期权激励计划首次授予股票期权的授予日定为2014年9月18日,同意向143名激励对象授予2322.83万份股票期权,行权价格为11.24元/股。
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本研究报告选取了55个在中国大陆开店的买手店品牌为研究样本,对买手店品牌的店铺面积、店铺数量、品牌数量、企业规模等多维度数据进行统计和分析,对买手店市场作全方位的深入研究。
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与上半年业绩相比,受评中国房地产开发商2014年下半年的收入确认及EBITDA应会上升,原因是开发商推出的住宅项目数量有所增加,而由于合约销售额增加且现金回款加速,流动性亦有望增强。
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下调富力地产评级的原因是我们预计该公司的财务杠杆因其激进的、由债务融资支持的扩张而将在未来12个月内保持在较高水平。市场需求疲弱及信贷环境收紧应继续影响其销售表现。
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我们下调母公司评级的原因是财务杠杆上升和房地产销售弱于我们的预期。富力香港的评级与富力地产的评级挂钩。
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充足的推货量是销售业绩得以保证的前提,伴随着房企推盘高峰和销售旺季的来临,预计未来两个月大部分房企销售业绩将迎来较大幅度的上升。
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如果四季度和明年初房地产建设活动进一步下滑,经济增速大幅滑坡,可能会最终迫使决策层出台涉及面更广的宽松政策。
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编者按:截止9月21日晚间最新消息南京限购退出,退出限购城市已达30个。
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如果宏观调控继续延误,则经济增长破7的可能性大大增加。这可能触发房地产的深度调整,从而引发金融动荡,这个风险不能不防。
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中国经济目前所面临的困难来自投资驱动的增长模式,经济下行主要是结构性的。
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面对此次大U型的行业调整,应该抛弃怨妇心理,向三好学生学习,成为有朝气、能创新的年轻人。
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短期看来,市场预期仍较悲观,房地产行业调整还将继续。
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总体来看,中国经济整体信贷增速的确在放缓,但幅度较温和、并非急剧收缩。
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目前来看,如果宏观调控继续延误,则经济增长破7的可能性大大增加。
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为了避免成为年底业绩“最熊房企”,金九银十降价促销是开发商们冲击销售额所能运用的最熟悉也是最直接手段。
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任何一种行业或一盘生意,都有它自己的门窍,电商才刚进入线下的地产代理行业,一下子就能掌握这些门窍吗?
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从PMI等领先指数看,中国经济快则今年第四季度,慢则明年第一季度可能重新进入降速周期,增长的下行风险挥之不去。
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房地产市场供需出现转折点,投资者纷纷持币观望,而开发商资金链吃紧。
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向董家渡“全国总价地王”抛绣球的企业一定是具有雄厚资本实力的企业,比如地方国企、民营企业联合体、港资企业等。
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中国的房地产业还至少有20年的辉煌期,而2015年或者2016年对房地产来说将会是个“大年”。
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向董家渡“全国总价地王”抛绣球的企业一定是具有雄厚资本实力的企业,比如地方国企、民营企业联合体、港资企业等。
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从住房公积金闲置的原因来看,各地住房公积金封闭运作、办理手续繁琐、开发商与银行积极性不高、暂时用不到等成为住房公积金闲置的五大原因。
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任何一种行业或一盘生意,都有它自己的门窍,电商才刚进入线下的地产代理行业,一下子就能掌握这些门窍吗?
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进城农民的权益保障了,城市的发展也保障了,内需提振、经济增长以及政府财政收入可能都保障了,那种地农民的权益又由谁来保障呢?
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没人指望财政一步到位,也做不到把地方所有的收入直接纳入国库管理,重要的是,财政预算能否走上公开、均衡的轨道,主要财政预算是否得到了监管。
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对于上市房企来讲,能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键,也是实现房企年度销售业绩指标与当前市场“千方百计消化库存”较大的关键。
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处于调整态势的房地产短期内并不会太乐观,而在这种情况下,商业银行从定价上来说,会有一些风险溢价。
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金融业目前的趋势是整合,是国资大一统,走的是新加坡模式,只在私募股权、互联网金融等领域开了一些口子,这样的路径决定了,中国三十年内不可能走英美之路。
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这反映限购政策调整以来尤其是8月份全国大中城市整体市场仍然不乐观。
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对于品牌房企来讲,积极布局上海房地产市场的战略意义主要有两点:“刷流水”和“赚外快”。
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明后年中国经济下行压力还会比较大,增长仍然是小幅波动、稳中有降,出现持续的企稳回升走势的可能性不大。
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