观点周报：供需博弈预期 上海楼市未明显转热

来源: [观点网]      时间: 2014-09-18 21:26
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项目销售能否达到理想水平，最关键因素还是取决于开发商降价幅度是否足够。

项目销售能否达到理想水平，最关键因素还是取决于开发商降价幅度是否足够。

观点数据周报(上海区域9月8日-9月14日)：进入九月第二周，上海商品住宅成交量为16.57万平方米，环比大幅上涨21%；成交均价24968元/平方米，环比下跌2%。

这样的市场行情远未达到此前预期，虽然有部分项目通过降价促销，达成换取成交量的结果，但从整体市场看，依然是小范围波动，大市场未出现明显转热。

市场观察

9月8日-9月14日，上海楼市成交量虽较上周上浮21%，但总成交量仍处于较低水平。

值得注意的是，开发商的推盘热情并不高，上周末仅有4个住宅项目开盘或加推，房源甚至未达到1000套，仅有600余套，同比出现明显回落。

在传统的销售旺季中，出现这样冷静的推盘节奏，除了开发商谨慎的决策之外，也说明市场观望情绪较重，购买意愿不强也让开发商调整销售节奏。

另外，此前预期可能出现的降价潮也未出现，尽管部分房企有采取一些促销措施来增加热度，但促销范围和程度都还处于较小程度，并未达到客户的心里预期。

上海的新房存量已经突破1200万平方米大关，其中嘉定区、松江区的存量较为突出，相对应的也有更多项目在进行促销和降价。

在这样的背景下，相信大范围的降价迟早会出现。项目销售能否达到理想水平，最关键因素还是取决于开发商降价幅度是否足够。

商业地产

9月8日-9月14日，上海商铺入市面积1.6万平方米，环比下滑91.0%；成交2.2万平方米，环比增长163.4%，成交均价19442元/平方米，环比下跌21.5%。

8月以来，上海商铺供应持续增长。数据显示，8月商铺新增供应37.25万方，环比上涨119.87%，同比上扬209.6%，市场供求比拉大至5.16：1。

在连续密集推盘后，供应出现轻微调整，供应有所减少，表现在供求方面基本平衡。从销售情况来看，成交面积大幅增长，主因是大中型物业成交比例上涨所致，市场的回暖并未真正到来。

土地市场

土地成交

9月11日，宝山区美罗家园大型居住社区03单元0319-02地块由上海宝顺置业有限公司以17395万元竞得。该地块总面积2.7万平方米，容积率2.2，规划用途为动迁安置房。

9月11日，嘉定区安亭镇于塘路以东、百安公路以南地块由上海隽合置业有限公司、上海国际汽车城(集团)有限公司联合体以12.05亿元竞得。该地块总面积7.24万平方米，容积率2，规划为居住用地。

9月10日，青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧15-02.16-02地块以及地下商业空间及连接通道地块由大连万达商业地产股份有限公司以8.84亿元竞得。该地块总面积8.97万平方米，规划建筑面积31.46万平方米，规划为居住用地、商业、办公用地。

9月9日，闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1304单元11-01地块(浦江镇滨浦新苑西块8号地块)由上海锦威房产开发经营有限公司以4.78亿元竞得。该地块总面积6.65万平方米，容积率1.6，规划用途为动迁安置房用地。

政策

无新政策。

上海区域房地产项目一周销售数据(2014年9月8日-9月14日)

数据来源：网上房地产、世联地产、观点数据研究中心

审校：劳蓉蓉

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