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广州再推新货 长实赵国雄直言无撤资、不捂地

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-09-17 03:08
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如果政策导向能够提振房地产市场，那么长实未来在国内房地产市场的投资也会也会相应地更活跃。

　　观点网 2014，对于长江实业来说是个争议之年。在香港和内地出售资产的举动让长河系在过去的一年多来面临着外界的种种猜测和讨论。

　　9月16日，长实举行广州御湖名邸项目二期发布会。长江实业集团执行董事赵国雄在现场对撤资、囤地、捂盘等疑问做出一一回应。

　　再一次强调“撤资”解读错误的同时，赵国雄重申集团对中国经济发展及房地产市场的看好和信心，当前仅是放缓投资步伐，而“若房地产市场获得政策提振，集团投资会更活跃。”

　　尽管投资减速，但长实销售计划仍在推进。据长江实业管理层透露，除广州御湖名邸项目推出二期外，上海嘉定区湖畔天下及北京顺义誉天下也预计在年内推出别墅新品。

　　北上广项目年内推新

　　9月16日发布会上的推介主角御湖名邸，是长江实业进入广州市场的首个住宅项目。据长实介绍，御湖名邸即将推出二期“瀛堤”组团，产品为266-650平方米大户豪宅，总货量共154套。

　　据长江实业地产投资有限公司董事刘启文透露，御湖名邸二期首推84套，售价区间已定，其中300平方米以下的户型总价612万起，300平方米户型总价798万起，420平方米户型总价约1100-1300万，而520-650平方米户型产品总价约1600-2400万元。

　　刘启文续称，御湖名邸一期114套单位已经悉数售完了，“瀛堤”价格也已经明确，将即时启动销售，短期内将率先向意向客户进行推介。同时其亦指，御湖名邸的产品类型及景观资源在萝岗片区可谓稀缺，对项目销售抱有信心。

　　资料显示，“御湖名邸”位于广州东部萝岗金坑森林公园内，是集山林、湖景为一体的湖畔大宅项目，项目占地23万平方米，分4期发展，共有453户别墅和300套小高层洋房。

　　针对为何在广州楼市成交平淡时推新的疑问，刘氏回应称，长江实业在香港和内地都会采用同样的销售策略，建好的楼只要获得预售批准就会马上推出市场，“瀛堤”组团亦是预售获批后一个月内就着手启动销售工作。

　　此外，长实管理层向观点新媒体透露，接下来其北京及上海项目也将继续有新货推出。其中，目前在售的嘉定区湖畔天下将推出别墅产品，而北京顺义区别墅项目誉天下最后一期的400套产品也会在年内推出部分。

　　今年2月初，长江实业集团执行董事赵国雄曾表示，长实今年计划在香港及内地推出9个楼盘，香港销售目标为300亿港元，而内地项目若顺利取得预售证，今年销售目标为100亿港元。

　　尽管长实中报显示上半年内地物业销售收益较预期为低，赵国雄仍持有相对信心，其对观点媒体表示，近三个月北京和上海都有项目开盘，“现在来看还是有机会达到(目标)”，但其亦称销售需视乎预售批准的进展。

　　市场活跃时将加大投资

　　除去对项目的推介，关于长江实业撤资、囤地捂盘的话题毫无意外地也成为了此次发布会的焦点。对于长实的投资、拿地及发展策略，赵国雄在现场也做出一一回应与解释。

　　2013年下半年，长实及和黄抛售上海陆家嘴东方汇经中心写字楼、广州西城都荟等物业的举动引起部分外界人士对华人首富李嘉诚产生“撤资”猜测，在争议声中进入2014的长实，时至今日仍未摆脱外界对其投资动向的关注。

　　对此，赵国雄首先以正常的业务买卖作为回应起点。其强调称，长实为全球性的公司，在52个国家114个城市都有业务，每天都有买卖发生，且房地产业可能会因经济周期波动有放缓的时候，“不能只盯着出售业务看，撤资的说法是不对的。”

　　与此同时，赵国雄亦重申长实对中国经济发展的信心，“我们对中国经济发展是非常看好的，对房地产市场也充满信心”，集团只是综合宏观调控、资本等因素放缓了投资步伐，“并不代表我们没有拿地”，并称长实和和黄去年在大连及成都均有地块入手。

　　对于楼市的走向，赵国雄也持较为乐观的看法。他表示，内地楼市销售从去年底已开始有放缓迹象，在当前的宏观调控下内地房地产市场已不复过往火爆，但就近期银行在按揭、首套房贷方面的松动迹象，政府同样希望可以提振楼市，而“近两个月的市场已有所复苏。”

　　其指，如果“政策导向能够提振房地产市场，那么长实未来在国内房地产市场的投资也会也会相应地更活跃。”而长实的拓展准则将以项目个体的可行性而定，但“主要将专注在一二线城市发展。”

　　回应投资方向的同时，关于长实是否囤地的疑问也再次被摆上台面。对此，赵国雄同样予以否认，“长实一贯的传统就是拿到预售证就会进行销售，要相信长实也是滚动式开发，不会捂地更不会捂盘。”

　　此外，其也指出，长实今年的定价策略不会选择降价，“加推的新品定价并不会低于往期。”在今年中报中，长实亦称，物业销售的边际利润受到“所在的数个市场中均有发展商因流动资金紧绌所限与高融资成本而提供进取的折扣”，其选择是“不在该等市场领先降价。”

发稿：见习编辑 罗舒晗审校：武瑾莹

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