逢周一至周五  24小时更新

杭州新盘入市在即 融创绿城遇市场分割“尴尬”

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-09-17 03:04
打印文本
发表评论

融创与绿城在杭州这场“前三甲”拉力赛中的角色定位则披上了浓重的戏剧色彩，恰似同一赛场上的“两兄弟”。

　　观点网 9月，作为房地产的潮汐性旺季，多数房企都选择在此节点“有所作为”。在杭州楼市新一轮拼杀中，一直“力争前三”的融创将推出杭州印、富春壹号院及河滨之城三个项目。

　　其中，融创在杭州的首个城市综合体项目--杭州印将于9月20日首次开盘。早前8月30日，该项目首期产品“宫寓”、“云台”便正式启动认筹，消息显示，其首日认筹破百。

　　9月6日与地产投资基金长富汇银签约后，杭州印又于9月13日将旅居Yopark成功纳入其合作版图中。

　　杭州印营销副总经理彭振石对观点新媒体表示，“在9月的每个周六，杭州印都将有大动作，第三个周六是开盘，第四个周六将与绿城物业进行签约。”

　　布局杭州初步成型

　　融创杭州印是融创入杭一年多的第五个项目，地上面积仅11万平方米，地下四层约4万平方米，包括酒店式公寓、精品酒店、写字楼和底商四种业态，其中酒店式公寓约有600套。

　　和望江府一样，杭州印也是融创通过二手合作收购的项目。2013年8月6日，融创以5.08亿元收购国融置地在滨江区的项目60%权益，案名“云台中心”。

　　该项目地块是国融置业于2008年7月29日历经二十六轮，以4.052亿元高价竞得的，溢价率达54.3%。

　　除杭州印外，下半年融创还将推出低密度住宅富春壹号院和大体量住宅河滨之城，加上在售的西溪融庄、望江府、之江1号和之西湖四个项目，其已初步形成杭州市场的全面布局。

　　在杭州楼市一度低迷，成交量急遽下滑的上半年，融创四个在售项目的销售却出现逆市上行之势。

　　其中，钱江新城的望江府6月成交89套，占整个杭州均价3万元以上公寓产品销量的近40%；

　　截至6月底，西溪湿地边的西溪融庄销售38套排屋，吸金3.08亿，成为6月余杭销售金额冠军。

　　融创杭州公司中期业绩报告显示，今年1-6月，融创杭州公司共实现合同销售金额约17.57亿元，位列杭州房企第5位，合同销售建筑面积约13.5万平方米。

　　而在房企扎堆开盘的下半年，对于融创新推的三个项目，杭州业内人士顾晓立在接受观点新媒体采访时称：“融创的营销做得很扎实，如果(这些项目)在价格方面更实惠一点，在其他方面更到位一点，那应该会卖得不错。”

　　而杭州印营销副总彭振石则表示，目前没有明确的销售指标，这些项目的销售目标都是随市场情况变化的。

　　“尴尬”的竞争者

　　继北京、天津、上海、重庆4个直辖市之后，杭州是融创选择深耕的首个非直辖城市。

　　在上述布局雏形初现后，2014年融创在杭继续发力，并成为杭州销售业绩上升增速最快的外来房企。“截至8月底已排名在第4位”，位列万科、绿城、滨江之后，较2013年年底排名上升28个名次，

　　对此，有熟悉融创的业内人士称这很正常，“融创至今只进入5个一线城市，每进一个城市，融创都能在最短时间内，做到整个市场的前三甲。”

　　然而，在融创杭州版图演进路线中，其不得不面对一个“尴尬”的竞争者--绿城。

　　今年1-6月，绿城在杭州地区实现物业销售收入36.58亿元，占比31.0%，仅次万科位居第二，这一销售收入约为融创杭州公司同期的17.57亿元的二倍。

　　虽然，目前融创收购绿城股权事宜还在进行中，但可以明确的是，融、绿双方已就并购一事达成共识。在中期业绩会上，董事长孙宏斌亦表示，“融创与绿城要有协同效应，不可能产生同业竞争。”

　　基于此背景，融创与绿城在杭州这场“前三甲”拉力赛中的角色定位则披上了浓重的戏剧色彩，恰似同一赛场上的“两兄弟”。

　　当问及融创与绿城的“同业竞争”问题时，杭州印营销副总彭振石表示，“应该不会吧，起码(绿城)目前在滨江板块没有综合体项目，至于其他方面则需要总部那边来安排。”

　　而在业内人士顾晓立看来，目前融创与绿城“又是竞争又是合作”的关系。竞争是因为二者拥有两种不同的开发模式，合作则是绿城品牌与融创营销能力的强强联合。

　　事实上，融创在杭州的首个湿地排屋项目--绿城·西溪融庄，即为其与绿城合作开发的，截止至6月8日，已销售19套，销售额超过2个亿，占整个西溪板块排屋销售的80%。

　　而对于融、绿二者未来在杭州的管理架构调整，孙宏斌曾有提及，“融创成功并购绿城后，在一个城市中，融创与绿城只会有一个管理层，如杭州便会用绿城公司管理融创的合资项目和独资项目。”

　　对此，顾晓立则认为，即使成功收购绿城，融创也不一定会用绿城公司来管理其杭州的项目。如果绿城接手后，按照其原来的模式进行开发，坚持不降价，以致融创项目没法适应市场需求，那还不如融创自己来做。

发稿：见习编辑 付庆荣审校：武瑾莹

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网地产立场